中石化土地開發題材：一次性獲利還是結構性體質翻修？

國產(2504)配息2.6元、配發率79%創新高，新廠與土地開發成後續觀察重點

國產(2504)股東會通過每股配發2.6元現金股利，配發率79%，創史上最高。公司今年將新增汐止二廠、台中新廠，並持續擴大全台混凝土廠布局，目標帶動營運與獲利穩健成長。 董事長徐蘭英表示，2026年國內房市預期呈現量縮、價格盤整，預拌混凝土銷售量可能維持持平。公司將推出多款低碳高端產品，提升產品組合與利潤，同時推進爐石研磨二廠與國產安心建材履歷，強化高質化產品開發。 國產去年合併營收225.33億元、年增3.75%，稅後淨利38.84億元，EPS 3.3元，本業獲利創史上最佳。公司在全台擁有超過44萬坪土地，南港大型開發案預計2027年底完工、2028年取得使用執照，北士科周邊土地後續也可能隨國土規劃進程貢獻開發價值與業外獲利。 法人面上，近期外資與投信偏向賣超，籌碼面觀望；技術面則顯示短期股價走勢偏弱，成交量也低於均量。後續可持續觀察月營收、新廠投產進度、低碳產品認證，以及房市供需與土地開發進展。

遠百設副董布局未來　寶慶店改建與Garden City成成長關鍵

遠百（2903）昨日召開股東會，由總經理徐雪芳主持，並宣布首度設立副董事長職位，董事會一致推舉徐雪芳出任。公司表示，遠東Garden City預計今年下半年全區營運，台北西門町寶慶店重建案則預計三年後完工開幕。 遠百指出，過去十五年個體業績年均成長6.1%，營業利益年均成長6.6%。面對全球經濟不確定性與零售市場競爭加劇，公司持續以體驗升級與永續經營為核心，並將透過各式活動帶動來客與業績。 寶慶店改建目前依規劃施工，完工後將打造西門町指標商場，導入更多潮流品牌與華納威秀影城，賣場面積較目前增加約四至五成。遠東Garden City總營運面積達3.6萬坪，預計下半年全區開幕後可望帶動整體營運成長。 遠百也提出六大成長動能，包括持續展店、體驗升級、數位轉型、管理創新、發展網購與ESG深化。公司為國內擁有自有資產較多的百貨公司之一，後續將持續透過既有店點升級與審慎評估開發可能性。 就近期營運來看，遠百主要業務為百貨零售銷貨，占比90.04%，另有不動產租金4.43%。2026年4月單月合併營收2532.89百萬元，年增0.54%；3月營收2894.28百萬元，年減2.93%；2月營收2743.00百萬元，年增24.8%。截至2026年5月27日，三大法人賣超1376張，其中外資賣超1491張；近5日主力賣超6.9%。收盤價21.90元，短期均線位置偏弱，量能也低於20日均量，短線需留意量能續航不足風險。 整體來看，遠百後續營運成長動能仍以資產活化、店點升級與新商場開幕進度為觀察重點，周年慶活動與零售景氣變化也將影響後續表現。

南紡通過0.3元股利，轉型特化與AI園區能否帶動營運回升？

南紡(1440)26日舉行股東會，通過每股0.3元現金股利。董事長侯博明表示，公司正朝特殊化產品轉型，並活化現有資產，結合AI相關發展，期望未來營運逐步改善，目標今年力拚由虧轉盈。 南紡指出，面對大陸產品競爭，現階段調整生產結構，汰弱換強，將資源集中在特殊化與高附加價值產品。南帝化工鎮江廠與轉投資南美特科技，也已在特用化學領域有進展。 資產活化方面，南紡在台南持有74公頃工業用地，其中仁德AI創新園區即將動工，預定2028年取得建物執照，首期規劃為科技產業廠辦。南紡購物中心去年營業額109億元，今年目標突破110億元，三期賣場仍在送交通評估，最晚2030年開幕。 營運數據方面，公司已連續虧損兩年，今年第一季仍小虧，但本業虧損幅度逐年收斂。近期股價走勢偏弱，5月以來呈下跌趨勢，外資與主力籌碼也持續偏向賣超。4月營收為10.27億元，年減16.29%，但3月營收曾創近12個月新高，顯示月營收仍有波動。 整體來看，南紡目前同時面臨本業轉型、資產開發與籌碼偏弱等多重因素，後續仍需持續觀察月營收變化、特化產品進展，以及仁德園區與購物中心開發時程。

彩晶(6116)車載轉型與資產活化發酵，營運轉盈受關注

近期台股在AI題材帶動下，面板族群同步走強，彩晶(6116)隨友達(2409)、群創(3481)股價上攻，成為盤面資金焦點。市場關注面板廠是否已由傳統景氣循環，逐步轉向車用與高階應用。 彩晶在最新股東會上表示，目前車載與工控產品比重已提升至60%，未來將持續擴充南京模組廠產能。同時，公司推動資產活化，決議以43.2億元出售南科廠房及附屬設施給矽品精密，預估處分利益約21.6億元。法人認為，受惠產品結構改善與業外收益挹注，彩晶最快在第三季有機會單季轉虧為盈。 基本面方面，彩晶隸屬華新麗華集團，為中小尺寸及觸控面板供應商。最新4月合併營收為10.34億元，年增2.84%，營運維持穩定。公司持續降低對消費性電子產品的依賴，擴大車載、工控與無人機等利基型應用，目標在於改善毛利結構。 籌碼面上，近期法人買盤明顯集中，三大法人單日買超逾2.5萬張，其中外資買進約2.4萬張。主力買賣超同步翻正，近5日主力買超占比達22.9%，買賣家數差轉負，顯示籌碼正快速集中。 技術面來看，彩晶股價帶量突破長線盤整區間，收盤價來到11.85元，創下近期波段新高。單日成交量明顯放大，遠高於近20日均量，多頭動能強勁。不過，股價短線急漲也使技術指標乖離率擴大，後續需留意獲利了結賣壓，以及大量區是否能形成支撐。 整體而言，彩晶(6116)透過車載產品轉型與資產活化，營運確實出現轉機。後續仍可觀察南科廠房處分利益認列進度、財報獲利表現，以及面板報價波動與籌碼過熱對股價的影響。

群創(3481)轉型題材發酵！扇出型面板級封裝、車用電子占比升到 42%，股價暴衝後還能追嗎？

近期科技廠股東會陸續登場，市場高度關注面板廠轉型進度。群創(3481)因佈局扇出型面板級封裝技術，傳出有機會切入低軌衛星供應鏈，並可能在人工智慧領域與半導體大廠展開合作。受惠轉型題材，加上第一季財報終結連續多季虧損、車用電子營收占比提升至 42%，引發資金追捧。此外，為活化資產，公司近期積極出售南科廠房與模組廠，預估處分利益上看百億元。法人機構指出，隨著轉型效益浮現，市場焦點已轉向以下關鍵發展： 扇出型面板級封裝技術量產時程與客戶驗證進度 車用電子與非顯示器業務營收占比變化 廠房資產活化後的獲利認列狀況與資金運用 群創(3481)：近期基本面、籌碼面與技術面表現 基本面亮點 身為全球前四大面板廠，群創(3481)近期積極朝向半導體與車用領域轉型。營收表現方面，今年四月合併營收達 212.37 億元，年成長 11.79%；三月營收更達 249.76 億元，年增 33.1%。營運呈現穩健增長趨勢，帶動市場對未來展望的期待。 籌碼與法人觀察 觀察近期法人動向，外資在五月份展現強勁買超力道，多次出現單日大舉買進的紀錄，例如五月七日外資單日買超達 18.6 萬張。截至五月二十二日，三大法人單日合計買超達 14713 張，其中外資買超 11909 張，主力買賣超亦顯示資金偏多操作，帶動近期籌碼集中度顯著提升。 技術面重點 根據近期交易資料，股價自四月底收盤價 23.95 元起漲，隨著五月份多頭資金進駐，截至五月二十二日收盤價已快速攀升至 44.65 元。短線均線呈現多頭排列，並伴隨成交量顯著放大，展現強勁上攻動能。然而短線股價累積漲幅較大，均線乖離率逐步擴增，後續須留意量能是否能維持續航力，以防高檔震盪回檔風險。 總體而言，市場對面板廠轉型先進封裝與車用電子的樂觀期待，為群創(3481)股價提供顯著上漲動能。投資人後續應持續追蹤新技術的實際量產進度與客戶訂單狀況，並留意短線漲多後的籌碼換手風險，審慎評估市場動向。

中石化(1314)股東會不配息、京華廣場土地出售拍板，陳瑞隆辭董座6月1日生效

中石化(1314)於22日召開股東常會，會中承認去年財報。受去年虧損近30億元影響，決議不分派股利；同時，會中拍板通過重要子公司鼎越開發的土地處分案，將以728%之容積率出售京華廣場開發案土地。針對台北市政府撤銷京華城20%容積獎勵一事，中石化回應，該事件不影響股東會通過的土地出售決議。 股東會由董事長陳瑞隆主持，然會後公司隨即發布新聞稿，宣布已收到陳瑞隆的辭職書，其董事長職務辭任將於6月1日正式生效。陳瑞隆自2020年起接任中石化董事長，他對此表示，自身在中石化的階段性任務已告一段落，各項改革與發展策略皆已步入正軌，後續營運將交由專業經理人團隊持續執行。 針對高層人事異動，中石化說明內部已有適當的接任人選，將於內部充分討論後，依循公司治理程序由董事會推舉確認並依法公告，以確保經營團隊的穩定性與延續性。此外，陳瑞隆曾於去年11月辭去中華工程(2515)法人董事代表人職務，而中工甫於近日股東會完成董事改選，由寶佳集團取得經營主導權並更換董總。中石化強調，未來將持續遵循公司治理原則，確保管理架構穩定並為股東創造長期價值。

中石化(1314)不配息、啟動京華廣場售地，虧損與資產活化並行

中石化(1314)於股東常會決議不分派股利，也不發放員工及董事酬勞；同時通過重要子公司鼎越開發的土地處分案，正式啟動台北市京華廣場開發案的土地出售計畫，擬以728%容積率對外求售，以充實營運資金並活化資產。 財務表現方面，中石化去年合併營收為192.17億元，年減34.7%；歸屬母公司稅後淨損29.66億元，較前一年度由盈轉虧，每股淨損0.78元。公司表示，受全球石化產能供過於求、終端需求縮減及產品價格下跌影響，整體營運仍承壓，因此保留資金彈性是目前首要目標。不過，公司也指出，第一季本業虧損已逐漸改善。 關於京華廣場土地案，中石化說明，因土地遭扣押致使開發與銷售時程延宕，專案效益不如預期，因此決議授權董事會進行處分。對於台北市政府擬撤銷京華城20%容積獎勵一事，公司回應，這不影響股東會的售地決議，待收到市府公文後，將依公司治理規範並與律師討論後續因應措施。另為降低營運成本，會中也決議將不具經濟效益的頭份廠己內醯胺第2線及尼龍粒工場全面停產並除役。

東森(2614)EPS升至1.99元，恩典大樓與AI布局成後續觀察焦點

東森國際20日召開股東常會，去年合併營收54.73億元，稅前淨利6.48億元，年增53.0%，歸屬母公司淨利6.53億元，年增75.6%，每股盈餘1.99元。股東會通過每股配發0.4元現金股利與0.8元股票股利，合計1.2元，並完成董事改選。 公司表示，全球營運總部恩典大樓A棟預計今年第四季完工啟用，B棟多功能展演廳預計明年5月底取得使用執照，並於第四季開幕，未來將作為集團整合營運、品牌升級、AI應用及資產活化的重要基地。 在本業與轉投資方面，去年穀物營運量達612.3萬公噸，倉儲營收14.12億元；東森寵物雲門市達115家，營收21.45億元，慈愛動物醫院18家已轉虧為盈，並持續透過AI數據分析與OMO會員整合提升營運。轉投資事業中，東森購物去年營收159.3億元，年減13%，但營業利益19億元、稅後淨利13.1億元，分別年增2.2%與4.0%；自然美兩岸加盟店數突破2100家，營收5.38億元港幣，年增52.3%，稅後淨利1058萬元港幣，首度轉虧為盈。 以近期市場表現觀察，東森主要業務涵蓋電視購物、穀倉倉儲、網路媒體及貿易零售。公司2026年4月月營收為406.24百萬元，年減12.99%，較2025年12月499.14百萬元高點回落。籌碼面上，近一個月外資累計賣超逾4000張，5月20日單日賣超77張，收盤價18.15元；主力近5日賣超15%，賣方分點家數增加，顯示短期賣壓仍在。技術面方面，截至4月30日，股價20.20元，近60日區間約16.3元至23元，MA5與MA10位於股價下方，20日均量約800張，近期量能偏弱。 後續可持續觀察恩典大樓完工進度、穀物進口量變化與寵物雲門市拓展情況。政策面方面，自2027年起全面禁止廚餘養豬，可能帶動倉儲需求；但全球穀物價格波動仍是主要變數。

資產股逆勢走揚，避險與資產活化題材怎麼看？

資產股在大盤震盪加劇下逆勢走揚，中華電、遠東新等指標股領漲，市場資金轉向尋求具實體資產支撐的標的。文章聚焦資產價值重估、防禦性特質，以及後續資產活化與本業獲利能否支撐行情續航。

營收40.9億卻仍虧損，中石化(1314)能撿便宜嗎?

傳產-塑膠中石化(1314)公布26Q1營收40.9234億元，較上1季成長21.59%、刷下近2季以來新高，但仍比去年同期衰退約37.07%；毛利率-7.12%；歸屬母公司稅後淨利-2.6338億元，EPS -0.07元。