華建2026年入帳260億對股價評價的影響：從題材想像到基本面驗證

【24Q4財報雷】華建(2530)單季營收近3季新低、獲利季減26%，手上持股現在該抱還是先跑？

傳產-營建華建(2530)公布 2024 年第 4 季財報： 24Q4 營收 15.3713 億元，較上 1 季衰退 23.16%、創下近 3 季以來新低，比去年同期衰退約 20.85%；毛利率 39.36%；歸屬母公司稅後淨利 3.8997 億元，季減 26.17%，與上一年度相比衰退約 30.18%，EPS 0.46 元、每股淨值 12.5 元。 2024 年度累計營收 60.9526 億元，超越前一年度累計營收 212.34%；歸屬母公司稅後淨利累計 16.2948 億元，相較去年成長 218.85%；累計 EPS 1.94 元、成長 218.03%。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線 APP 查詢： https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

【2023/01月營收公告】華建(2530) 一月營收創近 3 個月新高，卻年減 89%？

【2023/01月營收公告】華建(2530) 一月營收創近3個月以來新高，月增2.36% 傳產-營建 華建(2530) 公布 1 月合併營收 1.04 百萬元，創近 3 個月以來新高，MoM +2.36%、YoY -89.18%，雖然較上月成長，但成長力道仍不比去年同期。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線 APP 查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

買房好還是租房好？用 1769 萬房價、月租 3.2 萬實際試算，20 年現金流誰贏

前一陣子，我和老公在討論「買房好還是租房好」， 當時的我們剛結婚不久， 這個話題理所當然地似乎應該成為我們的人生目標。 於是我們拿了一張紙， 分別寫上買房、租房這兩個方案的優缺點。 寫完優缺點表之後，老公又緩緩開口了， 他說：「如果是自住的房子，『房屋未來可能增值』 這點其實不太重要！自住的房子就算增值， 也只是『紙上富貴』罷了。 想實現獲利就必須賣房， 但賣房子後如果又想買其他房子來住， 其他的房子也變貴了，這樣根本沒賺到啊！ 更何況誰說房子一定會永遠增值， 翻開世界各國的房價史， 就會發現『房價長期只漲不跌』只是一句神話……」 1. 房地產是景氣循環 房子一定會永遠增值，翻開世界各國的房價史， 就會發現『房價長期只漲不跌』只是一句神話…… 影響房市的因素、層面眾多，股市、 銀行存放款利率、政治、經濟等都可能影響房價。 不過攤開世界各國的房價趨勢圖就能得知， 房地產其實是有循環的。 是房地產供需是屬於市場經濟的一環， 也與經濟景氣循環一樣，會出現繁榮、 衰退、蕭條、復甦的循環現象。 甚至房地市場有此一說：「房地產景氣七年一循環。」 以台灣舉例，台灣房地產走過五大循環， 最近一個景氣循環約莫是 2002 年開始， 長達十一年多頭走勢， 終於在 2014 年 Q4 劃下句點。2014 年第四季的台北市房價， 比前一季下跌 0.54%，是金融海嘯來首度下挫。 2016 年第一季，台北市房價甚至創下近十五季以來新低紀錄。 2. 破除蛋黃區迷思 被稱為「天龍國」的台北市，房價連年高漲， 尤其是信義、大安區，更是蛋黃中的精華， 全台灣公認的燙金門牌，房價只漲不跌。 其實這個神話，其實早早就被打破了。 但是，蛋黃區的房價仍然高不可攀，台北市精華區房價寸土寸金， 可高達每坪房價 50 萬以上。 就算是連勝文也曾表示： 「像我這樣的咖，靠自己還是買不起東區的房子。」 但工作機會都集中在台北市，該怎麼辦呢？ 可以考慮延後買房的時間，以房地產景氣循環的周期來說， 台灣房價約莫在 2022 年左右會抵達一個低點， 可以先以租代買，等房價合理了再進場。 或者考慮轉往其他地區找房，以台北市為中心點， 可以考慮板橋、新莊， 甚至更遠一點的林口、淡水、三峽、蘆洲， 以時間換取價差。 3. 比較買屋和租屋哪個划算 人生的各階段所需要的房子都可能不一樣， 我們未來也可能在不同城市（甚至不同國家）工作， 此時要變賣不動產，通常需要一段時間， 也不能保證賣出時一定不會虧損， 以租代買可以保有靈活性。 如果是會投資的人，也可以利用目前租房省下的差額來投資， 經過時間的複利之後，收穫將非常可觀！ 買房、不買房，對現金流來說，到底會差多少？ 實際使用 EXCEL 試算，以我現在和老公居住的地區， 30 坪的房子每個月房租大約 32,850 元， 房價約為 1,769 萬 4,000 元。如果以 20 年、3 成頭期款、 一段式的房貸 2.264% 來計算， 本息平均攤還，每個月要繳房貸 64,218 元， 和房租差價 31,368 元。 如果把房子頭期款和每個月的差額， 拿來投資在 7% 年化報酬率的標的上， 20 年下來，租屋竟然會多賺 3,597 萬 2,418 元！ 這個數字實在高到超乎我的想像。 撇出目前我負擔不起這麼高的房貸， 就算負擔的起，以這樣計算下來， 現在買這樣的房子，仍然是不智的選擇！ 4. 買房的最大原則 對我自己而言，買房的最大原則是： 每月繳「房貸比例」不要超過家庭月收入 1/3！ 如果購買的房子總價，已經超出能力範圍， 付房貸費用將會十分吃力，甚至會影響到生活品質。 以年薪收入 90 萬的夫妻舉例， 以他們可以負擔的貸款金額反推房價貸款金額不超過收入的 1/3： 年付貸款 90 萬 × 1/3 = 30 萬； 月付貸款 30 萬 / 12 = 2 萬 5 千元 → 房屋總價約 612 萬元， 若貸款 7 成，需自備款 184 萬元。 大家也可以直接參考網路上的房貸試算， 像 house123 網中就有， 路徑為 https://www.house123.com.tw/knowledge/tool/mortgage/ability 5. 利用房地產創造現金流 如果有一筆閒錢，也可以買進資產（房地產）來創造現金流。 甚至轉移費用，運用別人繳給你的租金買房子來付房貸。 但請注意，運用時機要是當可收取的每月房租大於每月房貸。 同樣以我目前居住地的上面 30 坪的房子 （房租 32,850 元，房價 1,769 萬 4,000 元）為例。 首先，要計算出房價和每月貸款（ 2 萬 5 千元）， 並確認當地的租金行情遠大於貸款（假設每月租金 4 萬元）， 準備好頭期款 184 萬並買進房子，再把房屋出租， 並收取每月淨現金流 1.5 萬元（ 4 萬租金減去 2 萬 5 房貸）。 不含頭期款 23 年多可以回收， 等於免費擁有房子加上每月可收現金流。 當然，若在出租期間若有不錯的價差， 也可以考慮直接將房子出售賺取價差。 最後，本文的重點， 並非要鼓吹「永遠不買房子」， 而是引導大家理性思考「買房與租房」這個方案， 並透過實際試算，找出對自己最有利的選擇。 若「租屋把現金拿去投資」的方案效益大，則選擇租屋； 而若有一天每月房租和每月房貸差不多，則可以考慮買房。

5 次房地產景氣循環揭露：台灣房價 2014 年緩跌，關鍵低點真落在 2021 年？

延伸提問僅需提供 5 題問題，以下依原文語氣與重點事件設計： 1.「台灣房價 2014 緩跌，到底跌夠了沒？」 2.「房市下一個低點真的是 2021 年？！ 3.「人口老化後，房價還有機會再飆一波嗎？」 4.「為什麼日本房價可以從 1000 萬跌到 300 萬？」 5.「青年貸款月繳 2.8 萬，值得現在就硬買房嗎？」

【2025/12月營收公告】華建(2530) 月增 213.51% 卻年減近 95%！基本面到底穩不穩？

傳產-營建 華建(2530) 公布 12 月合併營收 6.47 千萬元，MoM +213.51%、YoY -94.57%，雖然較上月成長，但成長力道仍不比去年同期； 累計 2025 年 1 月至 12 月營收約 63.39 億，較去年同期 YoY +4%。 法人機構平均預估年度稅後純益預期可達 17.62 億元、預估 EPS 介於 1.95~2.2 元之間。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線 APP 查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

【12/26 券商評等報告彙整】華建(2530) 僅 1 家券商喊看多、目標價 31 元，未來兩年營收與 EPS 預估曝光

華建(2530) 今日僅群益證券發布績效評等報告，評價為看多，目標價為 31 元。 預估 2025 年度營收約 62.95 億元、EPS 約 2.08 元；預估 2026 年度營收約 121.35 億元、EPS 約 4.38 元。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼 K 線 APP 查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

【12/22 券商評等報告】華建(2530) 僅國票出手喊中立、目標價 34 元投資人該緊張嗎？

華建(2530) 今日僅國票發布績效評等報告，評價為中立，目標價為 34 元。 預估 2025 年度營收約 64.88 億元、EPS 約 2.16 元。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼 K 線 APP 查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

華建(2530) 法說直指 2026 入帳高峰：五年 700 億完工潮投資人該看什麼？

大華建設(2530) 於昨日法說會中釋出重磅營運展望，明確指出公司即將進入長達五年的完工入帳高峰期，為投資人帶來明確的獲利能見度。 根據華建經營團隊規劃，從 2026 年起至 2030 年後的五年間，預計新建案完工總量將超過 700 億元，這意味著平均每年皆有百億元以上的案量可供入帳認列。其中，2026 年與 2027 年被鎖定為這波入帳潮的最高峰，特別是 2026 年單一年度完工量預估將衝上 260 億元的歷史新高水位，這將成為推升華建未來幾年營收與獲利成長的關鍵核心動能。 今年前三季獲利爆發 EPS 達 2.07 元 檢視近期的業績表現，華建今年受惠於建案完工交屋順暢，營運數據展現強勁成長力道。今年主要由「大華首捷」、「大華畔」及「大華昇耕」等三大案完工挹注，總計貢獻營運金額超過 60 億元。 反映在財務數據上，今年前三季累計營收達 61.98 億元，年增率高達 35.9%；獲利能力的提升更為顯著，稅後純益來到 17.36 億元，較去年同期大幅成長 40.1%。以股本計算，前三季每股純益（EPS）已達 2.07 元，遠優於去年同期的 1.48 元，顯示公司在營收規模擴大的同時，獲利結構也維持在優異水準。 四大指標案確立未來五年營收動能 展望後續營運軌跡，華建已備妥充足的案量庫存以支撐中長期發展，預計總計約有 20 個新建案將陸續完工。市場最關注的焦點在於 2026 年的業績爆發力，屆時將有「大華菁耕」、「大華縱橫」、「大華開朗」以及「謙大華」等四大指標建案同步完工，這四大案合計約 260 億元的量體不僅創下新高，其入帳效應更預期將延續至 2027 年。 透過這些在手建案的穩健推進，華建確立了未來五年每年百億元起跳的營運基底，為股東權益提供長期的基本面支撐。

華建(2530) 12 月營收飆破 19 億，創近 95 個月新高，這次爆發能撐多久？

華建(2530) 公布 12 月合併營收 19.72 億元，創 2016 年 2 月以來新高，MoM +270049%、YoY +193622%，雙雙成長、營收表現亮眼。 累計 2023 年 1 月至 12 月營收約 19.83 億，較去年同期 YoY -0.57%。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼 K 線 APP 查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

華建(2530) 轉型效益浮現：房市爆量下，有機會成營建黑馬嗎？

華建(2530) 轉型效益顯現，將成營建產業大黑馬？ 內政部先前公告房市成交資訊，台灣第一季房市交易達到 8.1 萬棟，創下近 13 年來單季次高紀錄。 近幾年在金融環境轉趨寬鬆以及金融資產大幅上漲的帶動下，使市場資金充裕，成為房市交易量持續成長的動能，研究機構預估 2024 年台灣房市交易量將達到 35 萬棟，較 2023 年成長 14%，使營建產業迎來久違的利多，讓 華建(2530) 也跟著搭上趨勢順風車。 （往下看更多研究）