美國老屋維修成本飆升，2%到3%維護預算怎麼算？

室內裝潢費用怎麼抓？這5種省錢裝修法超母湯！別為了省小錢讓預算爆表、房子出大問題

【我們想讓你知道】 室內裝潢費用怎麼抓？在萬物齊漲、薪水不漲的情形下，裝潢預算顯得捉襟見肘，要嘛東省西扣，使得最後成果不如預期，要嘛就是忍痛加碼，最後預算爆表，血汗錢全都「撩落去」。裝潢一間房子動輒一、兩百萬元，對於手頭資金有限的人來說，無疑是一筆巨大的負擔，就讓設計師親揭「超母湯」的 5 種裝修法！ 文 / 師慧君 談到裝潢，很多人的第一個念頭都是「要怎麼省錢？」預算不多時，把錢花在刀口上固然是對的，然而有些常見的省錢裝修法，不但會造成房屋的大問題，還有可能反而讓你虧大錢！ 小陳受到爸媽的資助，在台北市買了間屋齡 30 多年的老公寓，原本計劃用 150 萬元裝修和添購家具、家電，沒想到請設計師估價之後，光是裝修費用就要 200 多萬元！ 小陳上網爬文，發現有些網友和師傅說，舊的壁磚和地磚可以不用刨除，直接把新的磁磚貼上去就好了，這樣不只省錢，還可以縮短工期，讓他開心極了。 「千萬母湯！」好友阿和在 Line 上看到小陳的訊息，急忙阻止他：「我家隔壁王媽媽去年裝修的時候，也是這樣做，結果才隔半年磁磚就掉下來，而且牆面還滲水，現在又要打掉重做，等於多花 2 倍的錢耶！」小陳大驚，只好再拜託爸媽額外贊助裝潢費。 省錢省錯地方，日後虧更大 像小陳這樣，因為裝潢預算有限，想方設法拼命節省開支的人，其實不在少數，有些人運氣好，裝修後沒出問題，覺得自己真是賺到了，但也有更多的人，事後房子狀況一堆，後悔萬分。 有許多舊屋改造經驗的「好設工作室」資深設計師黃琮鈞，歸納出以下 5 種消費者最常誤用的 NG 裝修法。 NG 裝修法 1：在舊磁磚上覆貼新磁磚 刨除舊磁磚會衍生拆除和清運的費用，又容易造成粉塵、髒污，因此想要省錢的屋主會採用「覆貼工法」，直接將新磁磚覆蓋在舊磁磚上。黃琮鈞指出，這種工法會有 3 個問題： 1. 黏著度不佳。因為磁磚是光滑表面，而且通常會有高低差，即使經過批土，再用接著劑黏合新磁磚，黏著度還是不夠強，尤其當舊磁磚有膨拱（空心凸起）和變形的情況，新磁磚就更容易掉落，或是因為踩踏而破裂，非常危險。 2. 牆面、地板厚度增加。比較講究平整度的屋主，會請工班在覆貼磁磚前重鋪水泥「找平」（找出水平基準並用工法整平牆面或地面），但如此一來，牆面或地板的厚度就會增加至少3～5公分，除了會讓室內空間變小，還有可能超出門框、門檻，不僅不美觀，也會影響門片開闔。 3. 有滲漏水疑慮。很多人以為，只要磁磚表面看起來沒有滲漏水，就不需要刨除重做。其實，就算管線沒有滲漏，牆面和地板也可能因地震或其他因素，造成防水層破壞，導致水流滲入樓板或牆面，特別是浴室、廚房、陽台等地方更易發生。當涵水量過多時，水泥或鋼筋就會隨時間老化，產生白華現象（磁磚縫隙滲出白色結晶物）或氧化生鏽，將來還是有可能滲漏水，嚴重者還會因鋼筋氧化生鏽而造成水泥膨拱、鋼筋外露等問題，美美的新磁磚就白貼了。 正確做法 如果打算重貼壁磚或地磚，最好還是將舊磚刨除到「見底」（看到磚牆或 RC 層），順便檢查牆體內部有無受潮、管線有無漏水生鏽，處理過後重新施做防水及水泥粉光打底，最後再貼上新磁磚，才能免除後患。 NG 裝修法 2：浴廁漏水僅局部整修 當浴廁漏水，或是拆除舊浴缸時，有些屋主僅會局部整修，而不會整間打掉重做，這樣雖然可以省下不少錢，但一來新舊建材的落差會非常明顯，二來新施做的防水層和舊的防水層中間會有縫隙，水流便容易滲入牆面和地坪，久了甚至會破壞結構，最後還是得整間重新翻修。 正確做法 黃琮鈞強力建議，整修浴廁時不要只做局部，尤其很多老房子防水做得並不確實，整間拆除重做才能一勞永逸，延長使用的年限，以免日後再度施工，反而要花更多的錢。 NG 裝修法 3：用壁紙或木板遮蓋壁癌 台灣氣侯潮濕，再加上早期房屋施工不良，壁癌問題十分普遍，而且，只做表面處理的話，後續復發機率相當高。有些屋主會採用「眼不見為淨」的方式，用壁紙或木板把壁癌遮蓋起來，這也是投資客最常用的黑心裝潢之一。不過一段時間後，壁紙或木板往往就會開始發黑或出現霉點，嚴重的還會浮凸、翹起，拆除壁紙和木板時，牆面又會再受損。 正確做法 黃琮鈞表示，最常發生壁癌的地方有： 1. 外牆內側 2. 鄰廁所和廚房的牆面 3. 天花板，原因大多是牆壁或樓板滲水 情況輕微的，刮除壁癌後漆上防水塗料，最後再油漆即可；但若情況嚴重且範圍很大，則須把潮濕的水泥砂漿也挖除，同時找出滲水的源頭，使用填縫材料將滲水的縫隙補好，再塗上防水塗料和油漆，才能真正根治壁癌問題。 NG 裝修法 4：老舊管線不更換 電線、水管等看不到的東西，很多人以為不更換也無所謂，其實電線用久了都會老化，而且早期一般家庭不常使用高功率家電，很少配置專用迴路，如果不重新配線，很容易跳電、走火；而老舊水管也容易生鏽，造成管路受阻、水量變小，甚至會污染水質。另外，黃琮鈞提醒，有些黑心投資客謊稱有重拉水電管線，實際上卻只更換了電燈、插座面板，購屋時要特別小心。 正確做法 如果是老屋，一定要重拉管線，同時要先預想會使用到哪些家電，配置足夠的專用迴路和插座，避免使用延長線，以確保用電安全。 NG 裝修法 5：陽台外推 在台灣，陽台外推是一項法律不允許、但屋主非常喜歡施做的工程，原因不外乎是想擴充室內空間。不過，不少人施工時會忽略陽台迎風和雨水噴濺的問題，不但沒有特別加強防水，甚至還在窗邊裝設臥榻、置物櫃，結果雨水從窗框或牆面滲進屋內，讓臥榻、櫃體全部報銷，即使沒有滲水，也可能因為潮濕而讓白蟻或害蟲肆虐。 另外，外推陽台時有可能拆除了承重牆，導致房屋結構被破壞，也會造成安全疑慮。 正確做法 黃琮鈞表示，自己不會承接陽台外推的工程，也強烈建議屋主不要這麼做。至於想在窗邊設置臥榻或置物櫃的話，除了要加強牆面和窗框的防水，最好能鋪設防潮布來阻絕牆面和地面的水氣，再用防水漆保護臥榻和置物櫃，就更萬無一失了。 本文由 Money 錢 148 期 授權轉載 (圖：shutterstock / 責任編輯：Ting；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上)