興富發40億買斷台中千坪要地：從低迷房市解讀長線布局與現金流風險

興富發(2542)26Q1營收季減創近2季低點，獲利年增仍亮眼

傳產營建股興富發(2542)公布26Q1財報，營收161.9191億元，季減2.95%，為近2季以來新低，但年增約1361.07%。毛利率30.11%，歸屬母公司稅後淨利24.2131億元，季減0.24%，年增約40974%，EPS為1.15元，每股淨值26.13元。整體來看，營收短期回落，但獲利與年增表現仍相對突出，反映基期效應與營建業認列節奏的影響。

興富發(2542)4月營收71.67億，還能追嗎?

傳產-營建興富發(2542)公布4月合併營收71.67億元，為近2個月以來新低，MoM -0.36%、YoY +4077.66%，雖然較上月衰退，但仍貢獻力道卻超越去年同期。 累計2026年前4個月營收約233.59億，較去年同期 YoY +1725.22%。 法人機構平均預估年度稅後純益127.3億元，較上月預估調降 6.31%、預估EPS介於 4~6.9元之間。

鼎固-KY攻上漲停！8.96%還能追嗎？

鼎固-KY(2923)是中國的房地產開發商，隸屬於日月光集團旗下企業，主要業務包括不動產開發、不動產租售、不動產管理等。達麗第2季稅後純益3.47億元，每股純益0.81元。達麗近期大手策略購入臺中市北屯14期洲際段582.86坪土地，看好臺中未來房市發展。近期臺中房地產市場水準逐漸攀升，建商積極回補土地庫存，鼎固-KY及其他上市櫃建商股價持續上漲，今日鼎固-KY股價再度攻上漲停板，顯示市場對公司未來的發展充滿信心。 近五日漲幅：8.96% 三大法人合計買賣超：174.974 張 外資買賣超：215 張 投信買賣超：0 張 自營商買賣超：-40.026 張

興富發(2542)45.8 元、本益與淨值折價下還能買？房市熱到 EPS 翻倍怎麼抉擇

5 月全台房市維持熱絡，興富發(2542)未來營運將爆發 信義(9940)近期統計 5 月全台門市前 29 天交易狀況，整體房市交易寫下近 4 年同期新高且有雙位數年增表現，主因股市上漲帶來資金動能，且新青安政策持續幫助年輕人降低負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在。另外根據中央大學台灣經濟發展研究中心發布「購買房地產時機」指標為 106.27 點，較上月提高 3.5 點且位於 100 點以上之樂觀區間，顯示民眾購屋意願維持高檔不墜。 綜觀台股營建業者，考量興富發(2542)未來將有眾多新建案可望陸續完工，目前優先看好。展望興富發(2542)未來營運；1)總銷 75.7 億元的「興富發T1」、總銷 67.3 億元的「文心愛悅」已於 24Q1 開始交屋；2)預估總銷 149.2 億元的「站前新銳」、總銷 55.2 億元的「愛情河左岸」將於未來 2 季陸續交屋；3)預估 2025 年有高達 12 項新建案共 973 億元的案量完工交屋；4)轉投資潤隆(1808)在 2024～2025 年皆有 2 大新建案。 預估興富發(2542) 2024 / 2025 年 EPS 分別為 2.46 元(YoY+85%) / 5 元(YoY+103%)，並預估 2025 年每股淨值為 30.62 元。以 2024.05.31 收盤價 45.80 元計算，目前股價淨值比為 1.5 倍，考量未來獲利將翻倍成長，目前評價仍有被低估的可能性，股價淨值比有望朝 1.8 倍靠攏。 延伸閱讀：興富發(2542)研究報告 https://cmy.tw/00BKoO

興富發(2542)獲利連2年站高峰，房市續熱下現在還能進場還是要等修正？

房地產市場趨勢向上，興富發(2542)獲利將連續 2 年維持高峰 回顧前一篇文章提到，台灣受惠於低利率環境、台商回流趨勢不變，房地產市場維持熱絡，尤其自住買盤相當強勁。在產業趨勢向上的環境下，就可以尋找值得關注的「營建股」，繼前一篇討論完華固(2548)後，另一間北部大型建商興富發(2542)同樣也值得留意。 興富發(2542)在 2021 全年度預期共有 7 大新建案可完工交屋，先前已經於 2021 年 Q2 進入認列獲利的旺季，不過 2022 年還有 6 大新建案可完工交屋，將帶動營運旺季續旺。利用「陳重銘-不敗存股術 APP」法人系統來看，法人預估興富發(2542) 2021 年 EPS 將達 6.23 元，年增 195.3%，並預估 2022 年 EPS 將再成長 9% 至 6.79 元，獲利將連續 2 年維持在近 5 年的高峰水準。 興富發(2542)：從北部往中南部發展，推案以年輕首購族的產品為主 興富發(2542)成立於 1980 年，並在 1999 年掛牌上市。雖然過去推案集中於大台北地區，不過 2019 年起逐漸往中南部發展，推案多以年輕首購族的產品為主，符合目前房地產市場是以自住買盤為主要需求來源。旗下重要轉投資公司包含潤隆(1808)及齊裕營造，其中潤隆(1808)是以台北、台中、高雄推案為主的建商，興富發(2542)雖然僅持有 16% 股權，不過興富發(2542)對潤隆(1808)具有實質控制力，因此仍然是用合併財報的方式認列獲利，而對齊裕營造的持股為 100%，業務以建造房子為主。 興富發(2542)營運狀況及未來展望如何？重點是能投資嗎？

亞昕(5213)26元整理、外資主力轉賣　台中75億大案開工還能抱？

亞昕集團(5213)於昨日舉行台中指標大案「亞昕織御」開工動土典禮，該案總銷金額達75億元，目前銷售進度逼近四成。董事長姚政岳表示，看好中部發展前景，今年推案重點押注台中市場，預計有逾250億元案量陸續進場。集團去年合併營收達到180億元，創下歷史新高。展望2026年，亞昕集團推案總銷規模預計上看500億元，其中台中地區鎖定水湳經貿園區與科博館特區等精華地段，包含水湳文商36、西區科博館及大里大仁段三案，總銷約250億元，顯示深耕台中的資源配置決心。 亞昕織御位於台中南屯五期核心地段，受益於捷運綠線通車多年及政府捷運都市計畫啟動，沿線房市進入捷運宅開發階段。該案昨日盛大開工，銷售表現亮眼，已接近四成完銷。亞昕集團總裁姚連地指出，目前市場受政策調控影響，整體呈現價穩量微增格局，預期第2季至第3季，房市將逐步消化政策衝擊，有機會出現反轉契機。集團受惠多案完工交屋入帳，去年營收180億元為歷史新高，反映營運穩健。 台中房市隨著捷運綠線運作及都市計畫推進，進入戰國時代，亞昕集團鎖定精華地段布局，展現競爭優勢。集團今年台中案量逾250億元，涵蓋多個重點開發區。法人觀察顯示，政策調控後市場逐步回穩，亞昕織御開工有助強化區域品牌形象。整體產業鏈受惠交通基礎建設，帶動周邊房價穩定。亞昕集團透過深耕中部，參與捷運宅市場競爭。 亞昕集團2026年將迎來推案高峰，總銷規模上看500億元，台中三案為關鍵布局，將於今年推出。需追蹤第2季至第3季房市反轉跡象，以及政策消化進度。重要指標包括銷售進度及交屋入帳時程。潛在風險涵蓋市場調控延續或經濟變數，機會則來自中部經貿園區發展。 亞昕(5213)為建材營建產業大台北地區營建商，主要營業項目為住宅及大樓開發租售，產業地位穩固，總市值達187.5億元，本益比10.4，稅後權益報酬率10.8%。近期月營收表現波動，2026年3月單月合併營收516.28百萬元，年成長-88.91%，為餘屋及租金收入；2月431.87百萬元，年成長-82.43%；1月302.52百萬元，年成長-54.24%。2025年12月營收6845.04百萬元，年成長13.04%，創歷史新高，受五個工案完成貢獻；11月46.62百萬元，年成長-94.94%，為四個工案及餘屋收入。整體顯示交屋高峰後轉為餘屋認列，營運重點在推案進展。 截至2026年4月23日，外資買賣超-183張，投信0張，自營商10張，三大法人淨賣173張，收盤價26.00元；官股買超50張，持股比率4.65%。近幾日外資連續賣超，如4月22日淨買29張，21日-41張，20日-184張，顯示法人動向分歧。主力買賣超4月23日-209張，買賣家數差125，近5日主力-12%，近20日-9%，買分點家數205，賣分點80，反映主力減碼但散戶買盤相對積極。整體籌碼集中度維持，官股持股穩定在4.6%以上，法人趨勢需觀察持續賣壓。 截至2026年3月31日，亞昕(5213)收盤26.70元，漲跌-0.30元，漲幅-1.11%，成交量712張。開盤27.10元，最高27.10元，最低26.60元，振幅1.85%。近60交易日，股價區間高點35.05元(2025年2月27日)，低點19.95元(2021年8月31日)，近期徘徊25-27元區間。短中期趨勢顯示，收盤價低於MA5(約26.80元)、MA10(約27.00元)，但高於MA20(約26.50元)，MA60(約28.00元)下方，呈現整理格局。近5日平均成交量約500張，低於20日均量800張，量能縮減。關鍵價位為近20日高27.65元(壓力)、低24.15元(支撐)。短線風險提醒，量能續航不足，可能加劇下檔壓力。 亞昕(5213)透過台中織御開工及250億元案量布局，強化中部營運動能，去年營收180億元新高為亮點。近期基本面轉餘屋認列，籌碼法人賣超，技術面整理中。後續留意第2-3季房市反轉、推案銷售進度及成交量變化，市場政策與經濟因素為潛在變數。

興富發(2542)34→37元、超額配息190％殖利率近12％：投信賣不停還能撿？

興富發今日公告超額配息4元，殖利率約11.7%提供股東回饋。 興富發(2542)於20260423公告2025年配發每股現金股利4元，超額配息率達190%。依20260422收盤價34元計算，現金殖利率約11.7%。公司2025年稅後純益44.37億元，年減29.4%，每股純益(EPS)2.1元。儘管獲利衰退，公司仍決定超額配息，主要因今年進入完工高峰，完工量達792.25億元，包括「國家企業廣場」、「市政1號院」、「鉑愛？」等個案。未來五年交屋量維持高檔，2027年743.38億元、2028年749.86億元、2029年529.23億元、2030年728.1億元、2031年531.41億元。在手案量達4,957.52億元。 配息背景與獲利變動 興富發2025年稅後純益衰退，主要因部分案量受缺工影響遞延。儘管如此，公司選擇超額配息，以回饋股東。今年完工高峰貢獻顯著，預期帶動營運動能。銷售策略上，公司延續有感讓利、低自備款作法，並透過精裝修贈送及結構工程期零付款，吸引剛性購屋族。布局方面，興富發採商辦與住宅雙軌策略，北部聚焦精華地段高端市場，中南部掌握區域建設與人口紅利。看好台灣商辦市場，特別是微型商辦及企業總部，住宅以小坪數2房為主流。 股價與法人動向 20260423興富發收盤價37.40元，三大法人買賣超-2448張，外資-500張、投信-2401張、自營商452張。官股買賣超-627張，持股比率8.37%。近期股價從20260422的34.00元上漲，成交量維持活躍。主力買賣超-641張，買賣家數差180。近5日主力買賣超-17.5%，近20日-8.4%。法人趨勢顯示投信持續賣超，外資與自營商動向分歧。 未來完工與銷售重點 興富發中長期完工量穩定，2027年至2031年合計約3281.88億元。銷售上，在手案量4,957.52億元支撐營運。需追蹤完工進度及市場需求變化，特別是商辦與住宅交屋時點。銷售策略延續至今年，影響購屋族進場意願。整體而言，公司雙軌布局有助分散風險，但需留意缺工及原物料波動對完工的潛在影響。 興富發(2542)：近期基本面、籌碼面與技術面表現基本面亮點 興富發(2542)為建材營建產業營建商，建案分布全國，屬台灣前十大推案建商。總市值812.7億元，本益比6.4，稅後權益報酬率7.4%。營業項目包括委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租、出售業務，室內裝潢設計及施工，建材、裝潢材料及建設機械買賣及進出口。近期月營收表現強勁，202603單月合併營收7193.13百萬元，月增69.73%、年增1537.66%，創3個月新高，主因認列「青山440」、「福山案」、「VVS1」及「市政愛悅」等新建案收入。202602營收4238.03百萬元，年增774.7%；202601營收4760.74百萬元，年增2480.63%；202512營收7960.98百萬元，年增233.76%。營收爆發顯示完工高峰效應。 籌碼與法人觀察 截至20260423，三大法人買賣超-2448張，外資-500張、投信-2401張、自營商452張，官股-627張，持股比率8.37%。前一日20260422，外資買超2287張、投信-3238張，三大法人-884張。主力買賣超近期多為負值，20260422 -641張，買賣家數差180，近5日-17.5%、近20日-8.4%。買分點家數576、賣分點396，顯示主力賣壓較重，散戶買賣家數差正向。整體籌碼集中度維持，法人趨勢以投信賣超為主，外資偶有買進，需觀察後續持股變化。 技術面重點 截至20260331，興富發收盤34.80元，跌1.69%，成交量6582張。開盤35.05元、最高35.15元、最低34.65元，振幅1.41%。近60交易日區間高點64.00元(20240731)、低點34.65元(20260331)。短中期趨勢顯示，收盤價低於MA5(約35.50元)、MA10(約36.00元)、MA20(約38.00元)、MA60(約42.00元)，呈現下行壓力。量價關係上，當日量6582張高於20日均量約4500張，近5日均量約6000張高於20日均量，顯示買盤偶有放大。近20日高點37.85元(20260226)、低點34.65元，可視為壓力與支撐位。短線風險提醒：量能續航不足，可能加劇乖離擴大。 總結 興富發超額配息反映完工高峰支撐，近期營收年增逾千%，但獲利年減需留意。在手案量及未來交屋量提供動能，籌碼面法人賣超，技術面短線承壓。後續可追蹤月營收、完工進度及主力動向，市場波動可能影響整體表現。

興富發(2542)亮燈漲停37.4元、單日+10%，高股利4元能追還是等退潮？

2026-04-23 09:05 興富發(2542)股價上漲，盤中漲幅達10%，報價37.4元，直接亮燈漲停，顯示高殖利率題材瞬間聚攏短線買盤。昨日董事會拍板每股4元現金股利、屬超額配息，加上本來評價不高、股價基期不算高，吸引收益型與卡位除息的資金急速湧入。雖然2025年獲利較前一年下滑，但市場更在意的是現金股利水準與後續密集完工入帳帶來的配息想像，短線資金明顯先行反應，搭配近日營收跳增、建案交屋高峰即將展開，成為本波攻上漲停的主要催化。 技術面來看，近日興富發均線結構偏弱，先前評價多屬空方架構，但股價大多在中低區間整理，為此次高息議題提供向上反攻空間。月營收自今年以來多次大幅年增，營運動能逐步反映在中長線體質上。籌碼面部分，前一交易日起，投信連日賣超、主力近一段時間站在賣方，使得籌碼偏向由法人轉向散戶與短線資金手中，不過官股持股比率維持在約8%上下，提供一定穩定度。後續需觀察的是：漲停開啟與否時的成交量結構、法人是否回補，以及高息題材退潮後股價能否守穩除息前關鍵價區。 興富發主要從事全臺建案開發與銷售，屬建材營建族群中大型建商，佈局商辦與住宅雙軌，並在北中南重要區域皆有推案，是國內前十大推案建商之一。受惠預售市場仍具剛性需求，加上未來數年完工交屋量可期，2026年起被視為密集入帳期，法人亦預期營收與獲利將明顯跳升。盤中來看，本次亮燈漲停主要由超額配發現金股利與高殖利率題材引爆，帶動評價修復行情，但產業仍面臨房市政策、資金偏好與銷售進度變數。短線操作宜搭配除息前後價量表現與法人籌碼變化，謹慎評估波段空間與回檔風險。

興富發(2542)3月營收衝71.93億、年增逾15倍，基本面爆發現在能進場嗎？

傳產-營建 興富發(2542)公布3月合併營收71.93億元，創近3個月以來新高，MoM +69.73%、YoY +1537.66%，雙雙成長、營收表現亮眼； 累計2026年前3個月營收約161.92億，較去年同期 YoY +1361.07%。 法人機構平均預估年度稅後純益135.87億元、預估EPS介於4~8.09元之間。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

興富發(2542)黃金五年要啟動？長期年化15%，現在價位還撿得起嗎

今天要來分享的是營建股-興富發(2542)最新的營運資訊 興富發是營建股的股王，市值已經接近千億相當大，推案量龐大並且分散，在前幾年佈局了大量的土地，密集的規畫推案，接下來將進入黃金五年的收成期，拉長時間來看，興富發就算前兩年是相對業績比較空窗的年度，但長期的股價走勢，依然就是呈現一個穩健的上漲，中間的回檔波動幅度相對大盤也來的更小，但是長期下來平均能帶來超過15%的年化報酬率，穩健的透過15%長期投資帶來的複利效果，每個人都能夠透過理財，為自己帶來很不錯的被動收入，每個月存下一萬累積複利30年，你只投入了360萬，但最後的資產就有5600萬了，當然每個人每個月能夠存下的金額不同，隨著年紀成長，每個月能夠存下的錢會更多，可以自己用倍數去計算，但是概念是一樣的，就是在股票市場穩健的獲利走得長久，會比起賺快錢勝率更高，獲利也不一定會比較少 那今天就透過以下幾點，完整的來更新給你興富發到目前最新的情報 公司簡介 財報資訊 建案列表&土地庫存 獲利預估 價值區間 請登入以查看完整文章 ※警語：以上分析是個人投資筆記分享，並非任何投資建議，投資前務必獨立思考、損益自負。