六都房市交易量月增12%：新竹縣市與高雄市表現突出的原因是什麼？

永信建(5508)亮燈漲停57.5元：營收成長與高雄建案題材帶動走勢

永信建(5508)今日盤中股價上漲9.94%，攻上57.5元漲停，買盤回流明顯。市場焦點集中在5月營收年增逾倍、連兩月維持高檔，以及高雄鳳山「鳳東二期」正式開案、多案完工後下半年起認列動能可期，帶動中長線營運想像升溫。另一方面，新青安2.0延續，加上南部就業與人口題材，推升中小坪數成屋需求，也使資金回到高雄在地建商，形成題材與基本面共振的漲停走勢。 技術面來看，永信建先前曾跌破週線，並連續數日創短線新低，RSI走弱，顯示結構一度偏空。不過近期股價自40多元區間逐步墊高，突破前波整理區後，今日直接亮燈，短線空頭結構出現扭轉。籌碼面上，近日三大法人仍有調節，主力籌碼在5月中旬前偏空，但6月以來買賣雙方開始拉鋸，顯示低檔承接意願升高。後續可觀察漲停是否延續、量能能否放大，以及股價能否穩在前高與週線之上，若能站穩，盤勢較有機會進入高檔整理。 永信建主要為高雄地區營建商，產品以別墅與住宅大樓為主，採先建後售模式，鎖定自住與首購首換族，並持續布局鳳山、楠梓、仁武等生活圈。隨高雄房市在政策降溫後逐步回溫，加上新青安貸款與南部產業投資挹注，市場認為公司在中小坪數新成屋稀缺與多案完工入帳下，營收與獲利具一定支撐。今日漲停反映營運與題材的預期，但房市政策仍可能調整，全球金融環境也有波動風險，後續仍需留意漲多整理與籌碼變化。

京城(2524)漲停帶動市場關注，高雄房市與旅館業動能如何解讀？

京城建設(2524)為高雄建商，主要推案及土地庫存位於高雄，近期受惠於臺積電高雄廠擴廠計畫持續發酵。最新股價漲停，報價71.1元，漲跌幅達9.89%。公司近期業務焦點集中在營建業及旅館業，並持續深耕高雄地區。 法人籌碼方面，近五日漲幅為19.37%，三大法人合計買賣超2055.787張，其中外資買賣超1788張，自營商買賣超267.787張，投信則為0張。市場觀察重點在於高雄地區房市復甦，以及營建與旅館業務後續表現。根據最新資料，2024年營收有望呈高三位數成長，後續動能值得留意。 整體而言，京城目前股價波動加劇，投資建議已由Buy調整為Neutral，市場將持續關注類股是否止穩，以及高雄開發題材是否延續。

永信建 (5511) 股價走強，成屋推案與高雄房市需求成焦點

永信建設（5511）是高雄地區的營建商，主要經營別墅、住宅大樓及商業大樓，並採委託其他營造廠商的模式，業務布局相對多元。根據最新研究報告，公司近年積極推案，2023 至 2024 年推出 10 大成屋，總銷金額超過 200 億元。 在房市受到高利率與打房政策影響、整體景氣略為降溫的情況下，永信建以首購、首換產品為主，加上高雄地區小坪數新成屋供給相對稀缺，市場對其後續銷售表現仍抱持期待。研究部預估公司 2024 年營收可達 128 億元，2024 年與 2025 年 EPS 分別為 20.44 元與 19.88 元，並給予 250 元目標價與買進建議。 籌碼面方面，近五日股價上漲 7.14%，三大法人合計買超 971.838 張，其中外資買超 1244.6 張、投信買超 741 張，自營商賣超 1013.762 張。整體來看，市場焦點仍在永信建的成屋推案進度、銷售表現，以及高雄房市需求能否持續支撐營運高檔。

房市回溫帶動營建股走強：新竹、台南、高雄推案與交屋動能解析

2024 年房市回溫，六都新建案推案表現出現明顯分化，其中新竹、台南、高雄等地最為火熱。根據 591 新建案統計六都 24Q1 推案情況，台北市因前一年同期有較多指標案墊高基期，加上 2024 年蛋黃區指標案較少、部分危老及都更案進場，導致總銷與進場個數落到近 1 年新低，開價與成交價也為 22Q4 以來最低。相較之下，新竹地區表現不俗，整體總銷大增 5 成以上；台南、高雄則受惠台積電(2330)擴廠題材延續，台南新案價格攀上歷史新高，北高雄價格也明顯走升。 整體來看，營建產業受惠於政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」升級版政策、科技公司建廠需求與海外資金回流等因素，2024 年呈現量價齊揚格局，其中以新竹與南台灣的成長動能最為強勁，代表個股為富旺(6219)與京城(2524)。 富旺(6219) 2024 年營運方面，預計 24Q2 將有 3 大新建案開始交屋，包括總銷 7.5 億元的「微美居御金特區」、總銷 6.8 億元的「悅時代」與總銷 4.7 億元的「讚時代」；24Q3 預計有總銷 23.15 億元的「微美居鉑金特區」開始交屋；24Q4 則預計有總銷 4.42 億元的「富旺華時代」開始交屋。此外，2025～2026 年新完工建案總銷預期將逐年成長，台中高鐵商城最快可於 24Q4 底開始試營運，估計每年可穩定貢獻約 7,800 萬元租金營收。 法人預估富旺(6219) 2024 年 EPS 為 5.25 元，年增 160%，每股淨值預估為 17.76 元；2024.04.19 收盤價為 40.75 元，股價淨值比約 2.3 倍，若獲利逐年創新高，股價淨值比有望朝 2.8 倍靠攏。 京城(2524) 2024 年營運方面，總銷 66 億元的「世界心」預計於 24Q3 大量交屋，年底前銷售率預估可達 70%；主要成屋約有 134 億元可持續銷售認列，後續預期可再去化其中 3 成。 法人預估京城(2524) 2024 年 EPS 為 5.60 元，年增 367%，每股淨值預估為 53.59 元；2024.04.22 收盤價為 50.30 元，股價淨值比約 0.9 倍，評價上具被低估的可能性。若獲利超越 2019～2021 年歷史高峰，股價淨值比有望朝 1.1 倍靠攏。

京城(2524)盤中漲停到98.6元，近五日大漲逾19%，現在還撿得起嗎？

京城建設（京城，2524）是一家營建商，主要集中於高雄市，近期受到臺積電在高雄設廠持續發酵的影響，股價呈現強勁表現。公司營運主要推案及土地庫存均位於高雄，具有地利優勢。 未來展望方面，看好高雄房市的復甦階段，預期公司營收有望維持穩健增長。2014 年研究報告指出，公司營收多來自新建案挹注，且毛利率優於同業水準。 投資建議則因應市況變化，於 2024/05/28 日由 Buy 評等調整為 Neutral，待市場止穩後再擇機。股價訊號顯示，京城（2524）盤中漲停，漲幅達 5.79%，報價為 98.6 元。投資人可密切留意公司未來表現與整體市場走勢。 近五日漲幅及法人買賣超如下： 近五日漲幅：19.18% 三大法人合計買賣超：835.187 張 外資買賣超：850.862 張 投信買賣超：45 張 自營商買賣超：-60.675 張

台股飆破四萬吸走資金，六都交易量跌到1.56萬棟，房市現在該撿便宜還是等等？

根據六都地政局公布的建物買賣移轉棟數資料，2026年4月份六大都會區合計交易量為15,685棟，較上月減少14.2%，較去年同期減少7.1%，創下近8年來同期新低。累計今年1至4月，六都整體交易量合計為62,687棟，較去年同期減少3.4%。 觀察各都會區4月份的表現，台北市1,981棟，月減17.9%、年減6.7%；新北市3,504棟，月減20.7%、年減7.9%；桃園市2,894棟，月減15.3%、年減16.6%；台中市3,142棟，月減1.7%、年減2%；台南市1,585棟，月減13.7%、年減10.4%；高雄市2,579棟，月減14.1%、年增3%，高雄成為六都中唯一維持年增的正成長區域。 資料顯示，房市交易量下滑的原因包含4月連假導致工作天數減少，以及部分縣市缺乏新屋交屋潮的挹注。此外，台股近期指數表現強勢並突破四萬點，促使市場資金轉向股市，對房地產市場產生了客觀上的資金排擠與遞延效應；且買賣雙方對價格的認知存在落差，進一步拉長了整體市場的成交時間。

三地開發 (1438) 報82.2元、單日急漲6.06%，外資連賣近千張，這裡還撿得起嗎？

個股盤中表現報告：1438 三地開發 - 主打臺南及高雄營建案，股價上漲6.06% 三地開發(1438)主推臺南及高雄營建案，包括商業大樓、工業大樓、住宅出租出售業務等，加上投資金融與其他經濟事業。最新消息指出，三地集團和清景麟地產合作推出高雄史上最大開發案「AI慕光城」，預計總銷420億元，結合臺積電設廠效應，引發高雄房市商機。此舉使股價上漲6.06%，報價為82.2，顯示投資人對公司未來發展充滿信心。 近五日漲幅及法人買賣超： 近五日漲幅：-10.3% 三大法人合計買賣超：-941.251 張 外資買賣超：-908 張 投信買賣超：0 張 自營商買賣超：-33.251 張 點擊下方連結，下載或開啟籌碼K線，可以獲得更多第一手股市相關資訊哦！ https://chipk.page.link/R5kH

台積電設廠點火朴子房價從1字頭飆到3字頭，現在還進得去嗎？

2024上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵，買氣火熱，連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據《591實價登錄》統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可攀之下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起，像是成長最多的區域就由七都之外的嘉義朴子奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。 文 / 圖：591房屋交易網 台積電宣布於嘉科設廠 帶動區域房市起飛 今年上半年房市熱區大爆冷門，由嘉義朴子奪冠，上半年交易近千件，對比去年同期暴增6倍，該區自台積電宣布於嘉科設廠，帶動區域房市起飛，尤其新建案「AI世界城」更一口氣挹注逾800戶交易，不僅如此，房價也由1字頭衝上3字頭，成為全台上半年房市大黑馬。居次的高雄前金同樣受惠科技題材助攻，上半年在輝達宣布進駐亞灣後，交易量對比去年同期成長2倍，新建案更叩關6字頭，創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲8成。 接著為新竹新豐，新竹在竹北、東區房價坐8望9下，首購族向外出走到蛋白區，締造新豐上半年成交量年增2倍。同為房市黑馬的還有雲林虎尾，上半年有超過400件交易，對比去年翻倍增長，雲林近年積極推動高科技產業園區，尤其虎尾具中科虎園區及高鐵，在就業人口與交通建設加持下，助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。 高雄楠梓、橋頭區建案增 吸引投資置產族卡位 房市熱區少不了的還有近年常勝軍高雄楠梓，上半年成交超過3,000件，自台積電宣布設廠，帶動北高雄房市買氣一飛沖天，連同一旁的橋頭也上榜，上半年交易量破千件，兩區建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位布局。第六名則為七都之外的基隆暖暖，今年上半年成交量457件，受惠今年初基隆捷運第一階段核定，不僅帶動該區交易量，新建案更躍上5字頭，使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。 另外，台中潭子與桃園新屋上半年交易量也大幅增加，潭子緊鄰北屯，新屋則靠近中壢，兩區皆因房價相對周邊具優勢，吸引外溢買盤持續湧入。最後，高雄三民上半年成交量對比去年同期暴增約2,000戶，主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量。 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接 文章相關標籤

六都移轉量飆到2.25萬棟、年增27.9%，興富發(2542)、冠德(2520)這波房市多頭還能追嗎？

六都公布4月買賣移轉棟數達2.25萬棟，年增率達27.9%，創下8年同期新高。其中以新北市月增9.1%最佳，其次以台南月增4%第二，最差為台中市月減8.6%。 顯示雖然近期政府頻頻祭出打房措施，包括去年12月的信用管制措施、調整房屋稅免稅規範，再加上房地合一稅修正案，然而此三項政策皆主要針對短期投資客和預售屋，不影響現階段以低總價、小坪數為主的剛性需求。 市場認為，由於現今處於超低利率環境，游資豐沛，再加上台商回流帶動資金流入房市，以及通膨預期的上升導致資金轉入具有保值功能的房地產等因素，因此政府的打房政策雖能抑制短期投機炒作，但房市仍正面看待。 可留意今年有大量建案交屋認列的個股如興富發代號2542和冠德代號2520等。 【研究報告】冠德(2520)交屋認列+三大建案完工，2021營收確定大爆發!現金殖利率可望達6％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=248830 【研究報告】興富發(2542) 2021年八大建案完工，營收爆發成長一倍 ! 殖利率可望達7％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249059 【研究報告】華固(2548) 2021四大建案完工，營收上看130億!每年推案量穩定，殖利率可望達6.5％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249497 【研究報告】達麗(6177)2021六大建案完工引爆營運高峰! 營收上看135億，創歷史新高! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=253931 【研究報告】國揚(2505)三建案完工，2021營收上看80億! 建案集中21H1認列，季配息之下殖利率題材發酵 ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=257184 【研究報告】長虹(5534) 2021高毛利商辦建案完工，營收破百億 ! 在手推案量還有17項，殖利率可望達7.5％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=250717

房市交易量急縮、利率仍超低：興富發(2542)、冠德(2520)這波交屋潮還撿得起嗎？

近日台灣疫情嚴峻，累積連續五天都超過百例確診，而自上週六宣布提升防疫等級後，看屋人潮明顯下降，尤其以衝災區新北市高達八成取消預約看屋，且目前許多社區大樓已禁止帶看，影響房市景氣，再加上7月份要上路的實價登錄2.0和房地合一稅2.0等新制，預期房市交易量將呈現量縮。 然而預期房價大幅下修的機率不高，主因是現階段處於超低利率環境，再加上台商回流帶動資金流入房市，以及通膨預期的上升導致資金轉入具有保值功能的房地產，且以低總價和小坪數為主的剛性需求在支撐房市需求，而供給端受到缺工和原材料大幅上漲的影響，導致營建業成本難以下降，而相關成本會反應在房價上。 然而由於疫情和打房政策的影響，預期房市交易量將下降，且營建類股題材性較差，但仍可留意今年有大量建案交屋認列的個股如興富發代號2542和冠德代號2520等。 【研究報告】冠德(2520)交屋認列+三大建案完工，2021營收確定大爆發!現金殖利率可望達6％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=248830 【研究報告】興富發(2542) 2021年八大建案完工，營收爆發成長一倍 ! 殖利率可望達7％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249059 【研究報告】華固(2548) 2021四大建案完工，營收上看130億!每年推案量穩定，殖利率可望達6.5％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249497 【研究報告】達麗(6177)2021六大建案完工引爆營運高峰! 營收上看135億，創歷史新高! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=253931 【研究報告】國揚(2505)三建案完工，2021營收上看80億! 建案集中21H1認列，季配息之下殖利率題材發酵 ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=257184 【研究報告】長虹(5534) 2021高毛利商辦建案完工，營收破百億 ! 在手推案量還有17項，殖利率可望達7.5％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=250717