房貸負擔率下修但屋奴感高漲：以現金流與風險衡量重建「買得起到住得好」決策框架

房貸量縮、房價仍高檔：央行4月房市與新青安最新觀察

中央銀行公布4月五大銀行新承做購屋貸款金額為新台幣533.36億元，較上月減少56.88億元，房貸利率則微幅升至2.307%。數據顯示，儘管央行先前將自然人第2戶購屋貸款成數上限調升至6成，整體房市交易仍呈現量縮盤整的態勢。 交易量方面，4月六都建物買賣移轉棟數共15,685棟，月減14.2%，直接影響銀行新增房貸規模。其中，新青安房貸4月承做金額降至229億元，但因整體貸款總額縮減，其佔當月新增房貸的比率微升至42.91%，顯示首購族群仍為目前市場的購屋基本盤。 儘管市場交易量縮，房價仍表現出高度僵固性。根據4月信義房屋(9940)數據，大台北房價指數達181.36，月增2.12%並創下歷史新高。央行官員表示，大台北地區房價具備支撐力道，不易下修，目前房市發展符合「軟著陸」的政策預期，後續將持續關注市況以維持整體金融穩定。

月薪6萬房貸吃掉5萬，台灣高房價詛咒下買房養老還值得撐嗎？

台灣表面看來很進步，街上來來往往都是衣履光鮮的文明人。可惜，這些人只是外表文明，骨子裡卻暗藏很深的古老詛咒。 我的外國朋友在台灣住了好幾年，看到網路每隔幾天就有一堆房奴喊苦，有的是夫妻月薪才6萬，房貸就要吃掉5萬；有的是公務人員買房，要30幾年過著灰白無趣人生；有的是為了買房幾乎天天打工到半夜，還只能吃泡麵。 台灣人的買房觀念 這種現象讓外國朋友超傻眼。儘管我一再向外國朋友解釋，台灣人買房不只是一個經濟行為，還是個被詛咒的宿命，更是連結婚姻感情和社交壓力，以及臨終不安的綜合性儀式。 但他說，買房這事背後，再怎麼有社會和文化的深厚信仰，也不應該把自己人生關進狗籠只吃泡麵幾十年，這樣的自虐人生，在他們看來，簡直就和他在非洲看到的莫西族的盤唇女人一樣。 所謂的盤唇女人，就是莫西族會把部落中女人的下牙全部敲掉，再割破下嘴唇拉長透空，接著用泥做成的盤子塞進去，把嘴唇撐得很大。 為何莫西族的女人，要承受這種痛苦且恐怖的習俗呢？據說唇盤族女人的唇盤越大越美，越容易嫁出去，得到的嫁妝也越多。 買房是種信仰？ 另一個部落則是在胸部腹部，用刀在皮膚上切割出一些傷口，然後把大量竹簽插進傷口，使它們呈現一定的圖案。就算他們這麼做是為了信仰和尊重祖先傳下來的習俗，但實在是太殘忍，而且違反人權，根本就不人道。 同樣的，他說，台灣人為了買房也把自己虐待到這種地步，也是很不人道的。老實說，他說的也沒錯。台灣人對房產的變態執戀，和對無房的極深恐懼，其實和非洲那些原始部落的信仰，是沒有什麼差別的。 德國人喜好租房 我的這位外國朋友來自德國，他說要在德國買房子並不貴，但在德國卻有近六成的家庭是一輩子租房的。根據德國銀行的一項調查，如果一個德國平均收入水準的家庭要買自住房，每個月供房子只需要花掉收入的20％左右。 這就奇怪了，買房對一般德國家庭負擔並不大，為什麼德國人還是不願意買房呢？他說，因為德國擁有健全的租房市場機制，和較高品質的租房環境，也就是說，德國人每隔幾年，就可以住到漂亮又有質感的好房子。這就是德國人可以放心一輩子選擇租房的主要原因。 美國人不急買房4原因 此外，美國人也喜歡租房。美國的租屋客認為，租房的好處很多，例如： 第一，沒有維護房子的費用或需要支付修理水電的帳單。買房子的，保養草坪、空調維修、清洗地毯，修整消毒，什麼都要錢。租房的，若有什麼問題，打個電話給物業公司或房東就行了。 第二，租房可以不用交高額的房地產稅。或許你不知道，在美國買房子每年都要交的房地產稅，儘管稅率各地不同，多數約為1%至3%，雖然數字看起來不嚇人，但他們是以「實價課稅」，他們要交的房產稅金對比算下來，竟然是台灣的30倍，有些州甚至高到100倍。在美國，不管你擁有幾間房，只要房子是你的，就得每年交稅。 所以美國人要囤房根本囤不起，有錢人再有錢也不會去投機炒房。因為，房地產稅不僅高得驚人，也逃不掉，有買房就得交。相對的，租房子則不用交。 第三，在美國，租房的享有的權益，跟買房的是一樣的。例如，孩子想進好學區的好學校，不像台灣這麼難。尤其美國公立中小學的學費，是完全免費的。因為，資金就來自高額的房地產稅。最誇張的是，只要在好學區租房子，憑租約就能入學。 第四，租房子不用付大筆的購屋頭期款。在美國買房，頭期款通常為20%。有的貸款專案，可降低至5%。但是，對不少美國人來說，就算頭期款只需要2萬美元，他們都會覺得那是一大筆錢，他們寧可把錢拿來做自己喜歡的事，去旅遊，聽音樂會或買書，或是去上各種課程。 老實說，好處還很多，我只是舉幾個例子。再者，歐美薪水族或年輕人不買房或不急著買房，除了他們的人生觀比較平衡和完整，不像台灣人把買房當做一輩子的執念，他們認為人生就是多體驗和過有意義的日子，不可能為了守住一間老舊陰暗的房子，而犧牲掉人生。 此外，他們也都很有正確的財務觀念。儘管美國的人均GDP比台灣多了快1萬美元，他們收入不差，但他們也都知道，如果硬要去貸款買房，每個月把房貸交給銀行，本質上和交給房東是沒有兩樣的。 如果你的現金流出了問題，像是出了意外或減薪失業或是職涯換跑道，一旦交不出房貸，就和交不出房租一樣，都是要被房東和債權人，也就是銀行趕出來，然後把房子收回去的。 因此，他們認為，買不買房，或是否真要擁有房產的關鍵，不在於房價高低或另一半或長輩要求，或是零首付和幾段式房貸，而在於自己有沒有強大且持續的現金流。 如果你趁年輕時，把買房的資金拿去自我進修或上課學技能，因此提升了自己的競爭力，讓你的薪水或執行業務收入增加，成為中高收入的有錢人，這時再去買房，才負擔得起那些貴得嚇死人的房產稅。 不幸的是，台灣人長期以來靈魂深處，就被植入了很強的詛咒。更不幸的是，台灣建商也深諳大家都無法破解這個詛咒，所以在台灣的房價所得比，早就逼近全世界第一名的香港，空屋率也高得令人匪夷所思的變態情勢下，仍然繼續圈地大量蓋房，從不值錢的泥巴地荒草地蓋到工業用地，最後連農地也不放過，為的就是狠賺我們老祖先幾百年來，在我們基因和靈魂裡植入的詛咒財。 台灣房市就這樣，被建商和政府凌虐了幾十年。到現在，因為房價拉太高，投資客斷手斷腳血流成河，加上政黨不管什麼顏色和派系，沒有人敢得罪建商，不敢祭出囤房稅，也不敢調高房屋持有稅，還有利率更不敢升，形成建商手上一堆空房，老百姓再自虐也買不起房，和政府的房貸餘額過高，三方都苦的房市無間地獄。 我那位德國朋友說，他有一個妙策，可以讓建商、投資客、房東、房客都解脫。那就是，台灣要儘快立法保護租屋者的權益和老病長照機制，不要讓台灣人都活在那個老了沒人敢租房子給自己的恐懼中。然後，透過政府力量，讓大量鬼城低價開放租給無房的老百姓。這樣一來，建商和投資客有收入，鬼城不會養蚊子，租客有新房子住，政黨也有選票，豈不皆大歡喜。 我笑說，這種策略幾十年前無殼蝸牛運動就喊到喉嚨破了，房價還不是繼續飆漲。照我看，台灣人骨子裡一定要有個房養老，甚至那個病死在租房裡，被房東趕出去的恐懼，在台灣政府長照和福利政策亂糟糟的世代下，是不會消失的。 其實，如果人人都必須有個房養老，台灣除了雙北和各都會區外，鄕下地區的房價都很便宜，附近生活機能也不錯，為何大家都要擠在各大都會區附近養老呢？ 我在寫這篇稿時，剛好住在苗栗竹南的朋友來線上問候，我問他竹南房價多少。他竟然說，透天三層含孝親房，不到7百萬元，而且還會下跌。此外，他也說竹南和大埔附近也是鬼城一堆，大樓物件三房兩廳新成屋，3百萬也可以買到。 天啊！如果你月薪3萬，去買3百萬的房子，房價所得比立刻降到8倍。如果夫妻薪水6萬，3百萬的房子買下來，房價所得比就降到非常符合人道的5倍以下，這才是外國人眼中正常人該有的人生啊！ 話說回來，如果大家都能覺醒，就像我說的，在都會區為了拼事業和工作，租房就好。等賺了錢或老了，再回鄉下買一間自己的養老房。 當愈來愈多人這樣做，不僅不會為了買那些被建商和投資客墊高的房子，把自己逼到讓外國人都看不下去，同時也會讓建商的鬼城，因為長期沒有買盤而下修房價，或釋出為租房物件。 這麼一來，幾十年來嘴唇被厚盤撐到生不如死的薪水族，終於可以把盤子拿下來，儘管詛咒還在，但至少不會再成為沒有人權的自虐屋奴了。 本文授權自商業周刊 撰文者 狄驤 原文標題：月薪6萬，房貸就要吃掉5萬...如果你也把買房養老當做一輩子的執念，該覺醒了 未經授權，請勿侵權 【提醒：本文觀點僅供參考，投資人請自行判斷並謹慎評估風險。】

年輕人不婚不生只怪高房價太單純？基隆房價全台最可負擔，未婚比例竟還衝到前五

台灣哪個縣市單身人口最多？住商機構觀察內政部與實價登錄資料，全台 15 歲以上人口未婚比例較高縣市中，以嘉義市未婚比例達 35.8% 最高，新北市則以 35.1% 次之，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，未婚比例較高縣市，除新北市與較少房市交易資料的連江縣之外，其他縣市房價都屬相對親民地段，其中基隆市更是全台房價所得比最低縣市，顯示面對年輕人不婚不生議題，除房價之外，仍有其他問題極需面對。 居住人口稠密 嘉義市未婚比例高 根據內政部統計，包含六都等全台 22 個縣市中，以嘉義市 15 歲以上人口未婚比例最高。賴志昶分析，嘉義市環境頗為特殊，為中南部少數具有豐富商業設施之行政區，市區商圈機能完整，且區域房價所得比僅 8.12 倍，比全台平均 10.65 倍低上不少，該行政區機能齊全，且年輕人成家難度較低，評估民眾不婚應與其他社會因素有關。 低房價也幫不了 基隆市未婚比例高居全台第 4 值得注意的是，未婚比例最高前五名縣市，全台房價所得比最低的基隆市也榜上有名。賴志昶指出，基隆市近年來房價未隨疫情後房市多頭大幅起漲，反而成為北台灣房價凹陷區，截至今年第 2 季為止，房價所得比僅 6.48 倍，為全台最低，且房價負擔能力低於 30%，也是全台唯一房價負擔能力為可合理負擔等級之縣市，惟未婚比例仍居高不下，研判除環境人口稠密等因素，區域緊鄰生育與婚姻補貼較高之雙北市，且往來雙北交通便捷，因此年輕族多移往外地，讓當地未婚比例升高。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，年輕人不婚不生已是全台國安問題，此類議題各界過去直指與高房價有關，惟觀察此次統計，似乎不少房價所得比偏低縣市，居民不婚比例仍高，顯示此類議題為多項社會條件所致，例如地方政府補助多寡、區域環境是否宜居、人口密度稠密程度等不同因素衝擊，都讓居民選擇單身。

潤隆(1808)月營收年增 5984%、官股持股逼近 15%，短線強彈後還能追嗎？

潤隆(1808)盤中強彈2.87%，官股買盤力挺、營收爆發，營建族群受新青安政策題材加持。 潤隆(1808)股價上漲，官股買盤與政策利多推升動能 潤隆今日盤中股價強勢上漲 2.87%，報 32.25 元，明顯優於近期營建族群。主因在於新青安貸款政策持續發酵，法人點名潤隆為 2026 年獲利有望跳增的首選，加上官股連日大幅買超，市場資金明顯偏多。近期營收連續爆發，月營收年增率高達 5984%，也為股價提供強力支撐。短線受惠政策鬆綁與年底交屋高峰，資金積極卡位。 技術面與籌碼面：官股買超續強，外資偏空，短線量能需觀察 從昨日技術面來看，潤隆股價仍在月線及季線下方，MACD、RSI、KD 指標皆偏弱，短線反彈但尚未脫離整理格局。籌碼面部分，官股連續多日大幅買超，持股比率升至 14.78%，但外資近五日持續賣超，主力分點也呈現偏空，近五日主力買賣超為 -13.1%。量能雖有回溫，但多空力道拉鋸，建議投資人短線不宜追高，留意量價結構變化。 公司業務：興富發集團營建主力，獲利能見度高但競爭激烈 潤隆為興富發集團旗下營建商，主力業務為商業大樓及國民住宅建案出租、出售。近兩月營收爆發，2026 年獲利展望佳，法人預估未來現金殖利率可望突破 10%。不過，產業競爭激烈，外資籌碼偏空，短線操作宜保守，建議以基本面為主、逢回分批佈局。 想更快掌握大戶散戶即時籌碼變化？ 👉🏻下載【籌碼K線】，一圖秒懂現在誰在買！ 追蹤法人、大戶、主力動向，全盤行情不漏接。 https://www.cmoney.tw/r/2/rr58e7

捷運聯開宅租金拉高到市價85折，青年租屋還划算嗎？

台北市長柯文哲為兌現「8年5萬戶」公營住宅承諾，首批在龍山寺站、港墘站、台北橋站、新店小碧潭站推出共570戶捷運聯開宅，權狀面積10至37坪、租金喊出最低6800元。申請限制為20至45歲、在台北市設籍或就學就業、名下無房，單身月薪須低於5萬1779元、家庭年收低於119萬元。原住戶抗議租金低於市價恐影響房價與租金報酬，協調後首年租金調高至行情85折。PTT鄉民爆料抗議者多為房仲與炒房客，部分自住戶表示真正關心的是生活環境。 作者提醒青年以三大指標檢視租買合理性：一、租金所得比宜維持「房租低於月收三分之一」，依行政院主計處2014年統計，22至44歲平均月薪35,695元，雙薪家庭約71,390元，合理租金應低於23,797元，與聯開宅兩房第二年房租相近。若想降低支出可考慮距捷運遠或屋齡較高物件。二、房價所得比最好維持10倍以下，等同家庭年收100萬元的合理購屋總價約1,000萬元，但台北橋站實價登錄每坪58至62萬元，與合理「每坪30萬元」落差達2倍，顯示大台北房價嚴重溢價。三、租金報酬率須高於4%才值得投資，台灣租金房價比達64年、等同報酬率僅1.56%，顯示租屋遠比買屋划算。 結論指出大台北房價已處超高價區，年輕人難負擔、房東收益亦不佳。作者建議「以租代買」，把租金與房貸差額拿去投資，可在20年後累積資金補足購屋還能多出620萬元現金，若投入殖利率6.5%的標的，每年可增加40.3萬元現金流。文末提供「怪老子-購屋好還是買屋好」Excel試算表下載，協助讀者比較租買方案。

搭上新青安利率補貼，合庫金營運真的能吃到紅利嗎？投資人最在意的關鍵在這

隨著新青安政策利率補貼，使首購族的購屋意願提高，合庫銀行今年第一季的撥款金額為149億元，較去年同期增加132.85億元。營運動能的提升可否挹注母公司合庫金(5880)的收益，以下為重點整理。 公司簡介 合庫金成立於2011年，資本額1,470.9億元，是以銀行為主營業務的金控公司。以113年4月23日資料來看，最大股東為財政部(持股26.06%)，其次為郵政公司(持股3.78%)、台灣菸酒公司(持股2.13%)，官股色彩濃厚。前十大股東合計持有38.5%，其他股東包含基金專戶及退休基金，外資持股相對少。 業務狀況 合庫金旗下有銀行、證券、票券、資產管理、投信、創投及人壽七家子公司。依最新法說資料，合庫銀行今年第一季稅後淨利49.45億元，占集團稅後合併淨利89.18%；獲利貢獻其次為合庫人壽，占5.37%；第三為合庫證券，占2.69%。 子公司合庫銀行的業務狀況 銀行營收主要來自利息淨收益、手續費收入及投資收益。公司持續推升授信業務動能，截至今年第一季，放款總額為2.86兆元，較去年同期成長4.36%。其中「六大核心戰略產業」放款餘額逾6,900億元，在所有承貸銀行中排名第二；並配合政府推動「財政部青年安心成家優惠貸款」方案，第一季貸放金額約2,021億元。 公司的存放比為72.50%，逾放比率0.19%，備抵呆帳覆蓋率613.99%，資產品質穩健。第一類資本比率及資本適足率分別為13.05%及14.71%。 營收狀況 合庫金控今年第一季營收158億元，年增率7.1%；稅後純益53.8億元，年增率6.81%；總資產4.92兆；股東權益報酬率(ROE)8.63%；每股稅後純益(EPS)0.36元。 核心子公司合庫銀行第一季稅後淨利49.45億元，較去年同期年增6.16%。主要受惠手續費淨收益增加18.29億元，年增114.74%。不過利息淨收益年減16.43%，主因美元升值導致外幣存款增幅大於外幣放款，使外幣存款費用成長幅度大於利息收入，外幣存放利差自去年第四季2.725%降至2.249%；另國內央行3月21日升息半碼，導致台幣存放利差與利息淨收益下滑。 子公司合庫證券因經紀量與自營資本利得增加，第一季稅後收益1.49億元，較去年同期0.41億元成長263%；合庫票券因債、票券營運提升與提存減少，稅後淨利0.5億元，由負轉正。 股利政策 合庫金2023年每股稅後純益1.17元，配發0.65元現金股利及0.35元股票股利，股息配發率85.5%。以6/18收盤價26.15元計算，殖利率約3.85%，略低於近十年平均殖利率4.12%。 展望後市 公司表示，未來配合美國聯準會(Fed)啟動降息，將調整存款結構，提升台外幣活期性存款比重以降低資金成本，同時加強外幣及中小企業放款，提升存放利差。銀行通常會利用政策性貸款拓展新青安和一般房貸。今年第一季建物買賣移轉棟數為8.1萬棟，年成長26.56%。目前看來，房市較為熱絡，預期今年放款成長會比去年更樂觀。 手續費淨收益方面，去年全行年成長114.74%，其中財管手續費收入年增近100%，包括信託理財、保險等業務均有成長，預估今年成長幅度可期。 警語：以上為個人研究紀錄，非任何形式之投資建議，投資前請獨立思考、審慎評估。

皇昌盤中反彈3%，新青安利多點火，但短線籌碼偏空、主力賣壓未解，該先觀望嗎？

皇昌今日盤中股價一度上漲3.17%，報71.7元，明顯受惠於新青安房貸政策鬆綁，營建族群全面點火。行政院排除新青安貸款於銀行法放款比率限制外，釋放更多房貸量能，激勵房市剛性需求，成為盤面多頭主因。雖然營建股普遍受利多帶動，但皇昌近期主力籌碼偏空，短線反彈力道有限，投資人需留意追高風險。 從昨日技術面來看，皇昌股價仍在週線、月線及季線之下，MACD 負值、RSI 持續下滑，短線技術指標偏弱。籌碼面部分，主力近三日持續賣超，法人買盤力道不明顯，外資僅小幅回補，官股持股比率維持低檔。量能雖有放大，但主力賣壓未見明顯緩解，建議短線操作以觀望為主，留意量價結構變化。 皇昌主力業務為土木建築工程承攬，聚焦公共工程領域，受惠政府基建政策推動。近期月營收連續成長，9 月營收年增 19.54%，但股價短線仍受籌碼面壓力影響。整體而言，政策利多有助中長線基本面，但短線籌碼偏空，建議投資人保守觀察，等待籌碼轉強再行佈局。

新青安鬆綁影響房價與核貸意願？青年買房三大變化一次看

【我們想讓你知道】 青年首購族注意！行政院拍板新青安房貸不再受銀行放款上限限制，這項政策將如何影響房市？對房價有何衝擊？本文匯集專家分析，帶你掌握最關鍵的購屋時機。 撰文：戴婧雯 行政院會於9月4日通過「新青安」貸款新變革，自今年9月1日起，新撥款案件將不再計入《銀行法》第72條之2的放款總額。這項調整旨在協助更多無自用住宅的青年，同時也能解決公股銀行因額度受限而難以核貸的困境。 《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》觀察發現，「新青安」在9月1日至8日期間累積聲量高達39,185筆，其中最高點出現在9月4日行政院拍板當天，單日就飆破1.6萬筆。熱門關鍵字也迅速湧入「銀行法、鬆綁、水龍頭、限額、放寬、申貸、水位」等字眼，顯示此話題備受關注。 不過，多數網友對此持負面觀點，認為當前房價居高不下，政府此舉無疑是為房市火上加油，紛紛表示「首購族原本可以等到更便宜的房價，結果恭喜各位，政府又一次把房價打上去」、「之前新青安都無法分辨自住跟炒房了，憑什麼放行」、「配套不做好，景氣翻轉先倒銀行」、「真覺得是在推年輕人入火坑」，對政策可能助長投機行為感到憂心。 從「限貸」到「鬆綁」的轉折 新青安政策變革始末整理 「新青安」貸款旨在協助無自有住宅的民眾購屋安居，其政策原貌與成效如下： ◾優惠條件：最高貸款額度從800萬提高至1,000萬元，利息補貼達1.5碼，貸款年限最長40年，寬限期最長5年。 ◾政策成效：截至今年7月底已協助近13萬戶購屋，核貸金額近兆元。其中，未滿40歲的青壯年族群占總戶數逾七成。 然而，公股銀行在辦理自住貸款時，卻逐漸面臨《銀行法》第72條之2的限制。該條文旨在控管銀行將過多資金集中於不動產放款，當比率達到內部預警指標（如設定28.5％）時，導致分行在受理自住貸款申請時，因額度受限而難以核貸，間接影響了青年購屋需求。 為了解決這個困境，政府採取了以下兩階段的行動： ◾第一階段｜優化措施：自今年8月起，要求借款人限貸一次，並簽署自住切結書，同時加強對人頭戶、轉租行為的查核。截至7月底，已追回5,421件、超過新台幣1億元的補貼利息。 ◾第二階段｜額度鬆綁：在確認優化措施能有效確保貸款符合自住目的後，行政院與金管會拍板決定，自今年9月1日起，將新青安貸款的撥款案件不計入《銀行法》的放款限額，為銀行釋出更多額度。 房產專家怎麼看新青安變革？ 房產專家們對新政策普遍給予正面評價，但也提醒購屋族仍須謹慎。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此次調整是房市近期難得的好消息，預計將帶來三個改變：信心回穩、公股銀行新承作意願回升，以及低總價產品受惠。他指出，新調整可望提升公股銀行的承作量能，解決首購族貸款問題。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，排除新青安額度對銀行貸款作業是一大鬆綁，對於排隊卡關的購屋族而言，更是「天降甘霖」。不過她也提醒，放寬額度不代表實際申貸條件鬆綁，銀行仍會維持一定風控標準，多屋族的貸款成數限制也並未鬆綁。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管近期房市利空訊息不斷，但新青安鬆綁無疑為沉寂已久的房市注入一劑強心針，預計將吸引更多年輕首購族出籠，尤其是總價落在1,200至1,500萬元的低總價住宅，有望成為市場熱門標的。不過，他也提醒年輕族群購屋仍應「量力而為」。 協助青年買房為先 金管會強調審核依然嚴格 行政院長卓榮泰表示，這項調整是在兼顧銀行風險控管的前提下，為落實協助無自用住宅青年購買房屋的政策。他同時強調，即便不屬於新青安貸款，只要符合「首購」、「自住」或「一屋換一屋」的貸款申請，銀行都應優先滿足。 金管會也重申，銀行將持續遵循「授信 5P 原則」來評估貸款，因此即使額度放寬，民眾仍須通過銀行的嚴格審核。此外，金管會特別提醒，銀行鑑價金額與實際購屋成交金額可能不同，民眾應預先評估並預留時間。金管會也再次強調，銀行不得以購買房貸壽險作為貸款的搭售條件，或有其他不當勸誘行為，政府將持續透過日常監理與金融檢查來確保銀行落實執行。 分析說明： 分析區間：本文分析時間範圍為2025年9月1日至2025年9月8日。 資料來源：大數據(股)公司旗下輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》。 研究方法： 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋 Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『新青安』相關文本進行分析，調查「網路聲量」(註1)、「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。 *註1 網路聲量：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。 *註2 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。 本文由《DailyView網路溫度計》授權轉載，原文於此 （圖片來源：Shutterstock僅示意 / 責任編輯：Janice Gao） 加入《Money錢》雜誌官方 line＠財經資訊不漏接

【11:47 即時】富華新盤中強彈4.55%，新青安鬆綁點火臺中營建，但技術面仍弱、短線量能放大要小心嗎？

富華新今日盤中股價強勢上漲4.55%，報19.55元，明顯領漲臺中營建族群。主因在於新青安貸款政策鬆綁，銀行放款壓力紓解，市場資金活水湧入，首購族貸款順暢，直接帶動臺中地區建商案量加速去化。政策利多效應下，臺中營建股同步走揚，富華新受惠題材成為盤面焦點。 從昨日技術面來看，富華新股價仍低於月線及季線，MACD、月KD指標皆偏空，均線排列尚未翻多。籌碼面則有短線回補跡象，外資連三日買超，主力近五日買超比率回升至9.7%，但整體籌碼結構仍偏空，法人與主力成本線皆在股價之上。量能放大但追價力道有限，建議投資人短線可觀察政策利多延續性，操作上宜設好停損，避免追高。 富華新主力業務為臺中地區營建收入，受惠區域房市需求與政策資金活水，短線營運動能有望提升。不過，近期月營收年減幅度大，基本面仍待觀察。今日股價受政策題材激勵反彈，但技術面尚未轉強，籌碼結構偏空，建議投資人以短線題材操作為主，留意量能與籌碼變化。

【11:47 即時新聞】富華新(3056)強彈4.55%，新青安鬆綁點火臺中營建，但短線量能放大仍偏弱，該先觀察政策續航力嗎？

富華新(3056)今日盤中股價強勢上漲4.55%，報19.55元，明顯領漲臺中營建族群。主因在於新青安貸款政策鬆綁，銀行放款壓力紓解，市場資金活水湧入，首購族貸款順暢，直接帶動臺中地區建商案量加速去化。政策利多效應下，臺中營建股同步走揚，富華新受惠題材成為盤面焦點。 從昨日技術面來看，富華新股價仍低於月線及季線，MACD、月KD指標皆偏空，均線排列尚未翻多。籌碼面則有短線回補跡象，外資連三日買超，主力近五日買超比率回升至9.7%，但整體籌碼結構仍偏空，法人與主力成本線皆在股價之上。量能放大但追價力道有限，建議投資人短線可觀察政策利多延續性，操作上宜設好停損，避免追高。 富華新主力業務為臺中地區營建收入，受惠區域房市需求與政策資金活水，短線營運動能有望提升。不過，近期月營收年減幅度大，基本面仍待觀察。今日股價受政策題材激勵反彈，但技術面尚未轉強，籌碼結構偏空，建議投資人以短線題材操作為主，留意量能與籌碼變化。