長虹(5534)淨值比1.33倍，現在逢低敢買嗎？案源、認列節奏與房市風險一次看

北極星藥業-KY(6550)晚間召開重訊記者會，董事會重大決議受關注

臺灣證券交易所公告指出，北極星藥業-KY(6550)將於2026年5月25日18時在證交所3樓記者室召開重訊記者會，由發言人暨會計主管沈意潔說明董事會重大決議事宜。 本次記者會聚焦董事會通過的重大事項，市場後續將留意正式公告內容，以及營收認列與CDMO代工進度。 北極星藥業-KY主要從事抗癌藥物領域新藥研發與CDMO代工製造。2026年4月單月營收1.67百萬元，年減57.12%；3月營收1.58百萬元，年減59.74%；2月營收16.94百萬元，年增322.86%；1月營收18.43百萬元，年增1275.3%。營收波動主因CDMO代工收入依合約進度認列。 籌碼方面，5月25日外資買超297張，自營商賣超17張，三大法人合計買超280張；近五日主力買賣超累計呈現賣超，顯示短線籌碼有調節跡象。 技術面來看，股價曾在60日區間內自34.30元回落，近期位於區間下緣，MA5、MA10、MA20均在上方，短線走勢偏弱，且成交量低於20日均量，量能仍待觀察。 整體而言，北極星藥業-KY即將公布董事會重大決議，後續正式內容、營收認列節奏與法人動向，都是接下來觀察重點。

Parks! America (PRKA) 庫藏股進度放緩，2026 起門票營收認列將簡化

Parks! America Inc.（PRKA）在最新季度財報電話會議中說明庫藏股回購、會計政策與營運費用的最新狀況。公司總裁兼執行長 Geoffrey Gannon 表示，因行政流程等因素，目前尚未依股票回購計畫執行任何買回動作，管理層預期初期進度將偏慢，但仍維持回購自家股票的意願，並會持續觀察實施時機。 在財務會計方面，公司表示自 2026 年起將調整門票營收認列方式。過去門票可在一年內任何時間兌換，造成營收認列時間點較為分散；新的做法將簡化會計處理，但管理層預期不會對整體財務狀況造成重大影響。 費用面上，Parks! America 預告今年人事成本將明顯增加。公司已新增聘兩至三名員工，專責旗下三個園區的行銷活動，這項擴編將反映在部門收入減少上，並可能成為今年費用變動中最顯著的項目，顯示公司正將資源更多投入市場推廣。 營運環境方面，天氣仍是戶外園區的重要變數。管理層指出，聖誕節當週的良好天氣對銷售有些許幫助，但不是主要驅動因素；相較之下，近期冰暴與園區關閉對本季度營運較不利，相關影響已納入公司規劃。

美國房貸利率飆到6.75%，房市與建商股後市怎麼看？

隨著外界對伊朗戰事發展的擔憂升溫，美國債券殖利率走高，進一步推升房貸利率。根據 Mortgage News Daily 最新數據，美國30年期固定房貸平均利率在週二上升7個基點，來到6.75%，創下自去年7月31日以來的新高。 短期利率近10天劇烈震盪，房貸利率累計上升33個基點，較4月低點6.29%明顯走高。回顧戰爭爆發初期，利率也曾從3月初的5.99%一路攀升至3月底的6.64%，之後才在4月回落。Mortgage News Daily 營運長 Matthew Graham 指出，債券市場正在對政界釋出強烈訊號，呼籲應嚴肅看待並盡快結束衝突，否則後續壓力可能持續加大。 房貸利率走高也直接壓縮購屋負擔。以總價42萬美元、頭期款20%的物件為例，每月本息支出將從2,012美元增加至2,179美元，等於每月多出167美元。 相較一般購屋者，美國大型房屋建商對利率波動的敏感度較低，因為業者可透過「買斷房貸利率」補貼來吸引買家。瑞銀(UBS)房屋建商分析師 John Lovallo 表示，雖然高利率帶來挑戰，但建商仍可在目前環境下維持營運；若戰爭獲得解決、油價回落，利率有機會快速下降，反而可能為建商股帶來更有利的環境。 美國房市需求仍展現韌性。全美房地產經紀人協會(NAR)公布，4月份待售房屋銷售量不僅較前月成長，也較去年同期增加。NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，儘管經濟不確定性升高且房貸利率微幅上升，買家仍以謹慎樂觀態度進場；若利率回落至今年初水準，房屋需求可望進一步走強。 瑞銀(UBS)方面，該公司是全球大型財富管理機構，業務涵蓋財富與資產管理、瑞士全能銀行及全球投資銀行。瑞銀(UBS)在2026年5月19日收盤報45.56美元，下跌0.73美元，跌幅1.58%，成交量2,356,857股，較前一日量縮15.18%。

收入差距翻倍資產？科迪·伯曼的房產分租術與輝達(NVDA)最新動態

知名理財專家科迪·伯曼在個人理財Podcast分享了他的財務逆轉故事：曾創下40.3萬美元收入，年度總支出卻僅2.4萬美元，靠著極高的收支差距，他把資金優勢轉化為房地產配置，短短11個月買下11套出租物件。 伯曼的第一步，是買下一棟雙層複式公寓，自己住在地下室，將樓上單位出租。原本每月要付450美元租金，後來反而能穩定產生800美元淨現金流，租金收入足以覆蓋房貸、稅金、保險與維護費。他之後又向同一賣家買下第二棟複式公寓，並在幾個月內再增加兩處三戶型房產。 這種做法的關鍵不只是省錢，而是把最大的支出項目變成資產來源。文章也提到，美國人均可支配收入上升，但全國個人儲蓄率卻從2024年第一季的6.2%降到2026年第一季的4%，形成鮮明對比。伯曼之所以能加速累積資產，除了收入與支出的落差，更重要的是紀律，以及在阿肯色州、密西西比州等生活成本較低地區操作，讓2.4萬美元預算發揮更高效率。 另一方面，輝達(NVDA)最新交易日收盤價為225.32美元，下跌10.42美元，跌幅4.42%，成交量為180,977,639股。文章指出，輝達仍聚焦AI、資料中心與自動駕駛等高效能運算應用，是市場關注的核心科技股之一。

ONDS衝到10.03美元，題材熱度能變真成長嗎？

ONDS最近因為世界盃維安、軍工工程、排雷專案一起發酵，股價一天衝到 10.03 美元，成交量也放大到 5,400 多萬股。這種走勢，市場第一個反應通常不是問「貴不貴」，而是問：這些消息能不能真的變成營收？ 我常說，投資不能只看股價漲多少，還要看合約最後有沒有順利認列。像這種防務、無人機、無線通訊題材，常常是新聞先熱，財報慢半拍，追高的人最容易忽略這個時間差。 表面上看，ONDS確實很熱，像是北美 16 座場館 的反無人機系統、6,800 萬美元 的重型工程車輛訂單，還有超過 5,000 萬美元 的排雷合約，敘事一下子完整很多。可是，這不代表股價就能一路往上，為什麼？ 因為你還是要看三件事： 交貨時間 是不是拖到 2026 年 才開始？ 這些案子是 一次性，還是有機會延伸成長約？ 毛利率、現金流 能不能跟著營收一起走高？ 我自己看這類公司，最怕的是消息很漂亮，結果認列太慢，股價先把未來利多全算進去了，後面就容易卡住。 追高前，先想清楚這幾個問題 ONDS現在成交量放大、收在高點，短線追價風險不小。尤其當市場把一串利多一次反映完，如果後面沒有新的訂單、交付進度，或是財測上修，股價很容易進入震盪整理。 所以我會先看：營收有沒有持續超預期？訂單有沒有擴大到更多場景？管理層能不能把防務題材，真的轉成穩定收入？ FAQ：ONDS最怕什麼？ 最怕題材先漲，財報跟不上。 FAQ：大單公布，就算基本面轉強嗎？ 不一定，還要看認列節奏。 FAQ：現在要盯什麼？ 營收轉換率、毛利率、現金流，這些才比較實在。

長虹(5534)營收8.769億季減83% 還能撿便宜?

傳產-營建 長虹(5534)公布 26Q1 營收8.769億元，較上1季衰退83.36%、創下近3季以來新低，比去年同期衰退約 22.02%；毛利率 25.17%；歸屬母公司稅後淨利5.5886千萬元，季減 94.88%，與上一年度相比衰退約 77.97%，EPS 0.19元。

MRP 27.29美元還能追? 8.7%殖利率撐得住嗎

Millrose Properties(MRP)最新公布的第一季財報顯示業績符合預期，主要受惠於經常性合約收入、嚴格的資本配置，以及房屋建商尋求輕資產土地策略的持續需求。執行長Darren Richman表示，建商目前正面臨銷售速度、利潤壓力、未來社區增長與降低直接土地所有權的平衡挑戰。他強調，建商在縮減資產負債表的同時，若沒有像Millrose Properties(MRP)這樣的合作夥伴，將難以實現社區數量的增長；儘管短期需求出現波動，建商今日的土地與開發承諾將直接影響未來幾年的社區產出。 財務長Garett Rosenblum指出，第一季淨利達1.229億美元，相當於每股0.74美元，主要成長動能來自1.85億美元的選擇權費用與約1,000萬美元的開發貸款收入。調整後營運資金(AFFO)為1.259億美元，即每股0.76美元，為公司經常性可分配盈利能力提供了最清晰的視角。此外，公司維持先前的財測不變，季末每股帳面價值為35.26美元，並宣布發放每股0.76美元的季度股息，總計1.262億美元。該股息完全由AFFO覆蓋，帳面權益年化股息殖利率達8.7%，較前一季上升30個基點。 第一季末，公司總資產約達96億美元，投資資本從去年底的85億美元攀升至87億美元，其中95%的投資資本已被集中管理。財務體質方面，債務與資本比率約為29%，遠低於公司設定的33%上限。在資本結構調整上，公司修改了信貸協議，將其從有擔保轉為無擔保結構，並增加了5億美元的延遲提取定期貸款承諾，使無擔保總額度達到約18億美元。執行長強調，目前透過循環信貸與資本回收已具備足夠的資金能力，尚未需要轉向合資企業等替代融資結構，並將持續監控未來進入股權市場的潛在機會。 營運長Rob Nitkin表示，公司在季末的合作對手方已從去年底的15個增加至17個，其中更包含一家新加入的全美前十大上市建商。目前約有31%的投資資本部署在主要客戶Lennar之外，而Lennar的佔比仍維持約69%。公司目前在30個州的904個社區中管理近144,000個住宅用地，合作關係通常由小規模開始，並隨著雙方信任加深而迅速擴大。「其他協議」類別成為主要成長引擎，目前產生約10.7%的加權平均收益率，相較於約6%的平均債務成本，展現出良好的獲利空間。此外，雖然投資組合的收益率因基準利率走低而較前一季微幅下降約30個基點，但選擇權利率下限仍維持在約10%的水準，確保了穩健的利差。 市場風險分析師Steven Hensley分析指出，儘管較高的利率與消費者信心疲軟帶來短期波動，但長期房市仍受到結構性供不應求的強力支撐。雖然部分上市建商提高了激勵措施，但這並未影響公司的合約收入，且建商轉向按訂單建造的策略也有助於維持穩定的住宅用地需求。在地理區域方面，卡羅萊納州、東南部與部分中西部市場持續表現強勁，佛羅里達州的多數市場訊號也較去年同期改善。此外，公司在季後順利收回了一筆約2.84億美元的佛羅里達州開發貸款，本金與利息皆全額支付，進一步證明了公司在應對區域市場挑戰時的優異承保能力。 針對華盛頓有關單戶租賃建設的監管不確定性，執行長回應表示，公司目前的既有投資組合並未受到任何影響，儘管潛在資本進入該領域的熱度有所降溫。同時，管理層也密切關注住宅建築領域的併購討論，認為公司具備成為交易關鍵推手的潛力，儘管確切的交易時間與結果仍難以預測。管理層在會議最後重申，公司的核心商業模式建立在穩定的經常性合約收入、嚴格的資本紀律，以及與尋求輕資產策略建商的長期穩固合作關係之上。 Millrose Properties(MRP)是一家控股公司，主要透過其住宅用地選擇權購買平台，為房屋建商和土地開發公司提供營運與資本解決方案，協助其進行土地資產的收購與開發融資。該公司的核心收入來自選擇權費用，並有少部分來自開發貸款收入。在最新一個交易日中，Millrose Properties(MRP)收盤價為27.29美元，較前一日上漲0.36美元，漲幅達1.34%，單日成交量為2,227,901股，成交量較前一日變動-8.02%。

長虹(5534)4月營收2.15億，月減35.55%還能撿？

傳產-營建 長虹(5534)公布4月合併營收2.15億元，MoM -35.55%、YoY +13.56%，雖然較上月衰退，但仍貢獻力道卻超越去年同期； 累計2026年前4個月營收約10.92億，較去年同期 YoY -16.89%。 法人機構平均預估年度稅後純益32.85億元，較上月預估調降 2.12%、 預估EPS介於 8~15.93元之間。

營建股長虹(5534)11月營收創高，全年EPS預估卻下修？現在該追還該逃？

傳產-營建股長虹(5534)公布11月合併營收19.9億元，創2023年11月以來新高，MoM +33.12%、YoY +7.03%，雙雙成長、營收表現亮眼； 累計2024年1月至11月營收約86.84億，較去年同期YoY -2.83%。 法人機構平均預估年度稅後純益23.42億元，較上月預估調降7.65%、預估EPS介於6.11~10.1元之間。

干物女零存款vs富宅女靠房產翻身，現在不開始看屋會太晚嗎？

從日本漫畫流行過來的詞彙「干物女」，是形容私下生活不拘小節、不想談戀愛、交際，下班後凡事只求輕鬆、自在的新女性。看似頹靡，但在房地產投資卻也有一股女性勢力崛起...... 文 / 林奇芬 什麼是干物女？ 有一個周末到公司加班，回家時我順道送辦公室美女小婧回家，一路上她提到最近買了一套很不錯的 DVD 可以借我看，所以我就順便進去拿。沒想到進入這個單身女郎的香閨時，我嚇了一大跳。十五坪的小套房裡堆滿了東西，已經快要看不到地板了，就像日劇大和拜金女一樣，掛滿了衣服、包包和雜物。 我嘲笑她，每天打扮得光鮮亮麗進辦公室，原先我對這位美女的閨房有不小的期待，沒想到房間卻像個 outlet 貨倉。小婧說，她現在已經成為干物女代表了，雖然房間裡沒什麼空間，但卻是她生活的重心，下班後或周末，幾乎都窩在屋子裡不出門。 我很好奇地問：「什麼是干物女？」小婧回答：「干物女源自日本漫畫，形容私下生活不拘小節、不想談戀愛、交際，下班後凡事只求輕鬆、自在的新女性。」我說：「現在自由自在是很快樂，但能快樂多久就令人擔心了。」 小婧雖然不愛出門，但採購的東西一點也不少，有點像廣告裡那個不出門卻愛購物的女生。據她說，回家後就是看電視、上網，常常不知不覺就東買西買，幾年下來，戰利品是不少，但銀行帳戶裡存款卻不多。雖然偶爾會為未來煩惱，但因為也不知道該怎麼辦才好，就繼續過這樣的日子。看著小婧的生活，我有點為她擔心。根據一一一一人力銀行的調查，台灣的干物女為數眾多，有六六％的女性上班族，覺得自己就是干物女，特別是愈年輕的女性，比例愈高，而且有不小的比例，因為感覺經濟拮据，乾脆就不出門了。看到這個調查結果，讓我為台灣女性擔心不已。 你要當「干物女」還是「宅女」？ 但我近期同時看到另一則新聞，又對女性朋友燃起了一絲希望。根據一家房仲公司的調查，台灣房地產市場的購買族群，女性比例節節高漲，甚至已經超過男性。所以，「宅女」已成為一股不可忽視的力量。 根據房仲公司的調查，目前投資套房的客戶中，女性占六二％，幾乎是男性的二倍，同時，買大樓華廈的客層，女性也高達五成左右，特別是四十歲到五十歲的購屋者中，女性就占了五五％。甚至調查還發現，女性往往扮演購屋關鍵決定者的角色，讓業者不敢忽視女性的力量。 所以我想勸現代女性，最好立定志向當宅女，不要當干物女。雖然結果可能都是窩在家裡，但如果是因為缺錢而留在家裡未免太可憐了，最好是因為買到好房子，或是擁有不動產當收租婆，而能開開心心享受生活。 投資房地產能致富？ 想當宅女是不是很難呢？當然不容易，房地產畢竟是高金額的投資工具，但是，只要立定志向，總有實現的一天。不過大前提是，必須下夠苦功。有二位在房地產市場投資致富的名女人──何麗玲與張淳淳，相信很多人都羨慕她們的際遇，但我卻要說，財富只留給懂得賺錢的人。在我聽過她們對房地產個案的分析後，真的很佩服她們對區域行情的了解、各種物件的估價能力，以及對市場供需動向的敏銳。她們不斷的研究、持續看遍大小物件、請教專業，建立自己的判斷能力，甚至如何建立信用、和銀行談判貸款，樣樣毫不馬虎，最終才能成為不動產達人。她們的財富不是天上掉下來的，而是靠智慧累積得來的。 我知道有些女性朋友，可能會因為樣品屋蓋得漂亮而衝動購屋，因此現在建商的樣品屋都愈蓋愈豪華，甚至還有以飯店級管理來行銷的。但真正要挑選房地產時，樣品屋的參考價值其實很低，因為自己住家不可能做那麼昂貴的裝潢，而飯店級管理更是華而不實，表示未來要負擔非常高的管理費。 挑選不動產的重點，應該是地點增值潛力、周邊生活機能與交通便利性，以及自己的財務負擔能力，最終才是考慮屋況或建材。女性朋友如果太看重感性面，沒有從理性面分析下手，很難當宅女，可能會變成套女，被房子套牢的女人。有志當宅女的人，不妨從逛房子開始，發揮逛街不怕累的精神，把掃街看屋當作休閒活動，沒錢買沒關係，看房子又不用花錢、還可以減肥，何樂而不為？ 逛預售屋變身富宅女 目前台灣預售屋案量大，周末打開報紙廣告，滿滿全都是預售屋廣告。建議妳可以一個周末挑一個區域，整理一下該區域相關的預售屋案件，排定賞屋一日遊路線。藉著賞屋了解周邊的環境與區域行情，從業務員的介紹中了解房屋建材與結構的趨勢，通常還可以免費享用咖啡茶點，有些還會贈送小禮物，真的是吃到又賺到。 除了逛預售屋之外，還可以請房屋仲介業者當妳的嚮導，建議妳可以到房仲公司透露自己的尋屋需求，至少請二家房仲業者協助尋找。千萬不用擔心自己是否買得起，只要設定一些找屋條件，例如：房屋類型、地點、預算多少等，請房仲業者幫妳找屋。之後就有人免費為妳服務看屋，同時還會提供很好的市場資訊。多看多聽之後，早晚會變成房地產達人。如果妳擔心，看了好多房子沒成交後，房仲業務員不理妳了，沒關係，換一家店再找一個業務員就好了。當然，妳一定要表現出，我不是沒錢，只是還沒看中意的樣子喔！做任何投資，成敗的關鍵都在夠不夠專業。只要用心，多逛房子，妳也有機會從干物女，變身富宅女。 更多好文推薦給你： 「先別賣！有出價更高的買家！」1個案例告訴你：房仲說有更好的買主，靠這招判斷 是真是假... 如何有效避開跌價風險的房子？小心！這 6 種面相的房屋 千萬不要碰！ 購屋前 3點考量，別為買「夢想」耽誤人生計畫！試算：房貸拿去 租屋 和 投資，還能賺到 1200萬 你也是「脫北者」嗎？買房大哉問！揭密新北近捷運 新成屋 10 大熱議建案 房價居高不下，為兒置產有秘訣！選錯當心多扣 2 倍稅… 本文由 女人變有錢 授權轉載 (圖：shutterstock，僅為示意 / 責任編輯：Winny )