新潤（6186）營收連兩月歸零：營建股認列風險、案源動能與籌碼訊號全解析

新潤(6186)單月營收剩3.17億暴跌逾9成，這價位還敢抱嗎？

CMoney團隊透過大數據分析，每日提供股市重大事件資訊，期望讓投資人更有效率找出理想的投資標的。 CMoney 小編 2026-05-07 17:10 傳產-營建新潤(6186)公布4月合併營收3.17億元，月減90.52%、年減84.1%，呈現同步衰退、營收表現不佳；累計2026年前4個月營收約36.59億元，較去年同期年減13.76%。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s 文章相關標籤 營收及財報公告 關於作者 CMoney團隊透過大數據分析，每日提供股市重大事件資訊，期望讓投資人更有效率找出理想的投資標的。

新潤(6186)殖利率飆到12%卻籌碼轉空，38元撿便宜還是配息倒貼？

新潤(6186)於今日董事會決議，擬配發每股現金股利5.00793304元，以21日收盤價41.6元計算，現金殖利率約12%。同時，新潤公告擬進行現金增資，發行普通股不超過25,000仟股，每股面額10元，預計增加股本上限250,000仟元。公司去年受惠南港擎天森林及土城新潤青樺兩大建案完工交屋，合計總銷93.6億元，帶動全年營收及獲利表現。新潤目前在手個案包括新莊森中央、北投士科大院、桃園中壢新潤潤青及新北林口世界都心等，合計可分回總銷148.65億元，其中士科大院案總銷120億元，預計2027年完工，受惠輝達總部議題。 新潤本次配息案源自去年業績貢獻，兩大建案擎天森林及新潤青樺於去年完工，總銷額達93.6億元，直接推升公司全年營收水準及獲利能力。現金增資計畫則旨在強化資金運用，發行股數上限25,000仟股，總額不超過250,000仟元，具體時程待主管機關核准。公司強調，此舉有助維持營運彈性，並支持未來建案開發。 新潤目前銷售個案涵蓋新莊森中央、北投士科大院、桃園中壢新潤潤青及新北林口世界都心，合計總銷148.65億元。其中，北投士科大院為高達266戶住宅大樓案，總銷120億元，位於洲美段，受惠輝達台灣總部相關議題，預計2027年完工。公司表示，這些建案儲備充足，中長期營收來源穩定，並持續強化品牌價值，針對自住剛性需求市場，提升產品競爭力。 新潤21日收盤價41.6元，配息公告發布後，市場關注殖利率水準達12%。法人機構尚未有明確買賣動作公布，但公司去年獲利表現及未來建案潛力，可能影響後續交易量。產業鏈方面，輝達總部議題帶動區域房市關注，新潤士科大院案位置優勢明顯，預期將受惠相關發展。 新潤增資計畫需待主管機關審核，預計將公布具體發行細節及時程。未來關鍵事件包括士科大院案進度及2027年完工交屋，投資人可留意區域政策變化及房市供需動態。公司建案儲備充足，但需關注整體建材營建產業景氣波動，作為中長期營運參考。 新潤為建材營建產業營建商，總市值80.4億元，本益比8.3，稅後權益報酬率12.1%，主要業務聚焦住宅及大樓開發租售、不動產買賣及租賃，集中於火車捷運站周邊開發。公司2026年度營業項目強調空間有效利用，強化自住市場競爭力。近期月營收表現亮眼，202603單月合併營收3341.74百萬元，年成長52.47%，創171個月新高及歷史新高，主要認列建案營收；前幾月如202602及202601為0.00百萬元，年成長-100%，202511為27.81百萬元，年成長-99.14%，顯示營收集中於特定月份建案交屋。 三大法人近期呈現賣超趨勢，外資連續多日買賣超負值，如20260423外資-293、20260422-154、20260421-131，合計近20日外資淨賣出約800股；投信及自營商買賣超多為0，三大法人近5日買賣超-292。主力買賣超亦負面，20260423-226，近5日主力買賣超-11.3%，近20日-10.2%，買賣家數差87，顯示買方家數略多但金額賣壓較重。官股持股比率約-6.10%，近期庫存變化小。整體籌碼集中度穩定，但法人持續減持，散戶動向需留意。 截至20260331，新潤收盤價38.25元，日K線顯示短中期趨勢向下，5日均線約40元、10日均線41元、20日均線42元、60日均線約50元，收盤價低於各均線，呈現空頭排列。量價關係上，當日成交量1041張，高於20日均量約800張，近5日平均量約1000張 vs 20日均量，顯示量能略增但未持續放大。近60日區間高點117元（202408）、低點25.70元（202201），近20日高42.90元、低38.10元，38元附近為支撐、42元為壓力。短線風險提醒，量能續航不足可能加劇乖離擴大。 綜合觀察，新潤配息殖利率12%及增資計畫顯示資金運用積極，在手建案總銷148.65億元提供中長期支撐，但近期法人賣超及技術面空頭格局需注意。未來追蹤月營收變化、增資進度及士科大院案發展，作為評估營運動能參考。

新潤(6186)配息殖利率飆到12%又要現增，股價在40元附近還能抱嗎？

新潤(6186)董事會決議配發每股現金股利5.00793304元，依昨日收盤價41.6元計算，殖利率約12%。同時公告擬現金增資發行普通股，不超過25,000仟股，每股面額10元，上限增加股本250,000仟元。公司去年南港擎天森林與土城新潤青樺兩案合計總銷93.6億元完工交屋，帶動全年營收與獲利表現。近期在手銷售個案包括新莊森中央、北投士科大院、桃園中壢新潤潤青及新北林口世界都心，合計可分回總銷148.65億元。其中士科大院案總銷120億元，預計2027年完工，受惠輝達台灣總部議題。 配息與增資細節 新潤於2026年4月21日公告董事會決議，針對2025年度每股配發現金股利5.00793304元。公司去年兩大建案南港擎天森林與土城新潤青樺完工交屋，合計總銷93.6億元，直接貢獻營收與獲利成長。現金增資計畫發行不超過25,000仟股普通股，每股面額10元，預計上限增加股本250,000仟元，用以強化營運資金。 在手銷售個案概況 新潤目前在手銷售個案涵蓋新莊森中央、北投士科大院、桃園中壢新潤潤青及新北林口世界都心，合計可分回總銷148.65億元。其中北投士科大院為266戶住宅大樓案，總銷120億元，預計2027年完工。該案位於洲美段，受輝達台灣總部議題影響，具備區域發展潛力。公司業務聚焦住宅及大樓開發租售、不動產買賣及租賃。 市場反應與股價動態 公告發布後，新潤股價於2026年4月21日收盤41.6元，次日4月22日維持41.25元。三大法人近期買賣超呈現外資連續賣超態勢，如4月23日外資賣超293張，合計三大法人賣超292張。成交量方面，近期日均量約維持在千張水準，反映市場關注度。 未來關鍵事件 新潤後續需追蹤現金增資執行進度及配息發放時程。銷售個案如士科大院完工進展，將影響2027年營收貢獻。建材營建產業受政策及區域開發影響，投資人可留意建案交屋時點及市場供需變化。 新潤(6186)：近期基本面、籌碼面與技術面表現 基本面亮點 新潤為建材營建產業營建商，集中於火車捷運站周圍開發，業務包括住宅及大樓開發租售、不動產買賣及租賃。2026年度總市值80.4億元，本益比8.3，稅後權益報酬率12.1%。近期月營收表現波動，2026年3月合併營收3341.74百萬元，年成長52.47%，創171個月新高及歷史新高，主因認列建案營收。相較之下，前幾月如2026年2月及1月營收為0.00百萬元，年減100%，2025年11月營收27.81百萬元，年減99.14%，顯示建案認列時點影響營運。 籌碼與法人觀察 三大法人近期呈現賣超趨勢，外資連續賣出，如2026年4月23日賣超293張，4月22日賣超154張，合計三大法人賣超多日。投信及自營商買賣超有限，官股持股比率約6.1%-6.3%。主力買賣超亦多為負值，4月23日主力賣超226張，近5日主力買賣超-11.3%，近20日-10.2%。買賣家數差正負交替，顯示散戶與主力動向分歧，集中度變化需持續觀察法人趨勢。 技術面重點 截至2026年3月31日，新潤收盤38.25元，漲跌-1.15元，漲幅-2.92%，成交量1041張。短中期趨勢顯示，收盤價低於MA5、MA10及MA20，呈現下行壓力，MA60約位於45元附近作為中期支撐。量價關係上，當日成交量高於20日均量約800張，近5日均量約1000張略高於20日均量，顯示短期量能支撐有限。近60日區間高點117.00元、低點25.70元，近20日高低約38.10-42.90元為關鍵支撐壓力。短線風險提醒，量能續航不足可能加劇乖離擴大。 總結 新潤配息殖利率12%及增資計畫提供資金彈性，在手建案總銷逾148億元支撐營運。近期月營收創歷史新高，但法人賣超及股價下探需留意。未來追蹤士科大院等案進展及產業供需變化，以評估潛在影響。

新潤(6186) EPS只剩0.25元、Q4獲利腰斬9成，年EPS 7.81元還撐得住投資價值嗎？

傳產-營建 新潤(6186)公布 25Q4 營收3.1512億元，季減 90.21%、已連2季衰退 ，比去年同期衰退約 92.97%；毛利率 45.05%；歸屬母公司稅後淨利4.9717千萬元，季減 90.04%，與上一年度相比衰退約 91.75%，EPS 0.25元、每股淨值 26.31元。 2025年度累計營收94.5467億元，較前一年成長 3.72%；歸屬母公司稅後淨利累計15.2239億元，相較去年成長56.75%；累計EPS 7.81元、成長 56.83%。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

【22Q3財報公告】新潤(6186)單季營收暴增卻年減近75%，基本面掉這麼深後面怎麼看？

傳產-營建 新潤(6186) 公布 22Q3 營收 1.8611 千萬元，較上 1 季成長 1366.59%、刷下近 4 季以來新高，但仍比去年同期衰退約 74.93%；毛利率 5.56%；歸屬母公司稅後淨利 -2.281 千萬元，EPS -0.15 元、每股淨值 17.69 元。 截至 22Q3 為止，累計營收 2.1386 千萬元，較前一年度累計營收衰退 99.46%；歸屬母公司稅後淨利累計 -1.0075 億元；累計 EPS -0.69 元。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

新潤(6186) 12月營收飆到24.43億創新高，全年卻衰退，你現在該追還是等？

傳產-營建 新潤(6186) 公布 12 月合併營收 24.43 億元，創歷史以來新高，MoM +16818.9%、YoY +84817.8%，雙雙成長、營收表現亮眼； 累計 2022 年 1 月至 12 月營收約 24.91 億，較去年同期 YoY -37.32%。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

新潤(6186) 盤中反彈 3.39% 撐得住嗎？新青安鬆綁加持下，技術空頭與營收壓力誰說了算

延伸閱讀重點整理： 1. 新潤(6186) 盤中股價一度上漲至 48.85 元，漲幅達 3.39%。 2. 上漲主因為行政院拍板「新青安」房貸政策鬆綁，銀行放款量能釋出，帶動營建族群全面走強，新潤同步受惠反彈。 3. 雖然同業多檔漲停，但新潤近期月營收表現疲弱，基本面壓力仍在，短線上主要由資金追捧政策利多所推升。 4. 技術面部分，新潤均線呈現空頭排列，股價持續在各均線下方，MACD、RSI、KD 指標皆偏弱，短線尚未見止跌訊號。 5. 籌碼面上，外資近五日多空交錯，主力籌碼仍偏空，近五日主力賣超約 6%，法人買盤力道有限，量能雖有回溫但空方格局未改。 6. 新潤主力業務為住宅及大樓開發租售，市場定位集中在雙北、桃園交通樞紐周邊，受惠剛性房市需求。 7. 整體來看，政策利多短線激勵股價，但基本面營收連月下滑、技術空方未扭轉，操作上建議偏向保守觀望，後續需觀察政策效益能否帶動實質業績回溫。 文中提及公司與股票代號： - 新潤 (6186)

營建股該怎麼挑？邏輯投資：關注2檔標的、進出場法則與營建股投資週期解析

邏輯投資 15 年投資經歷，營建股年化報酬逾 50%！ 本集《理財資優生》邏輯投資分享了他超過 15 年的投資經驗，是如何做到把眼光跟勇氣換成新台幣的，他的投資經歷一開始是以投資基金為主，後來遇到金融海嘯才開始投資股票，當時他就是選擇一些具有長期競爭力的公司，前十年利用存股長期投資的邏輯在運作，在後五年特別是疫情前後的時間才更積極的用波段的方式操作，甚至會去做槓桿投資放大收益。 散戶去追科技股，不如買進營建股？ 邏輯投資在營建股的報酬相當亮眼，但早期營建股的資訊其實不多，邏輯投資閱讀了一本研究營建股的書，這本書很詳細的教學該如何研究營建股、估算建案的獲利，跟一般電子股比較的話，電子股的獲利在於有沒有訂單，可是一般散戶根本不知道訂單什麼時候下、下多少，都是等到營收出來的時候才會知道是否有轉單的問題，所以在營收的部分我們很難去預測。 營建股就截然不同，特別是賣房子做預售屋的，房子在蓋時會申請建照，會將工程成本、工期等等的資訊都寫出來，建商也會在法說會或是跟媒體報導的時候，告訴我們建案預估的總銷售是多少錢，這其實就是建商未來的營收，再來現在有實價登錄我們也可以在網站上查到這個建案總共賣了多少戶，然後每戶的售價是多少都可以估算出來，比起追逐一個什麼資訊都沒有的電子股，不如買進什麼資訊都有的營建股，營建股具有很強烈的領先意義，認真的投資人有機會提前兩到三年算出公司未來每年的獲利，非常適合有在做研究的投資人。 營建股的投資週期是多久？ 邏輯投資大概是從 2019 年開始接觸營建股，平均下來年化報酬大概有到 50%，營建股的投資週期，以新潤(6186)來說，從 2020、2021 年就陸續買進抱到 2023 年底，約有兩到三年的時間，也有一些公司可能一年之後股價就發酵，所以大概可以抓一到三年左右，是平均營建股的一個投資週期。 營建股何時可以出場？2 方法評估！ 從去年下半年營建股一路飆漲到現在還沒有停，迫使邏輯投資思考營建股獲利出場的時機，他認為首要的是已經估算過這家公司的合理價值，在心中預設它有機會漲到哪個價位，如果已經達成心中目標價，就先執行部分出場；第二種方法是可以結合現在市場狀況思考，比如現在營建股正夯，名嘴、投資專家都在分享營建股，也許現在就是資金動能更強的時候，其實就不用急著出場，可以等到資金準備退潮時再慢慢把營建股的獲利了結。 營建股還有一波行情，2 檔標的搶先看！ 台灣目前身處一個資金浪潮，推升了股市也推升了房市，而營建股反映的其實就是未來房地產長期看漲的趨勢，就算最近回檔修正，長期來看還有一波行情可以走，但還是要看公司開案跟銷售的能力，如果今天它沒有把握這段時間開很多案子，未來的獲利成長就會有限。 邏輯投資分享他自己持有以及觀察中的 2 檔營建股，詳見影片：《營建股估值攻略｜房市長期看漲，還有潛在報酬30%以上的股票嗎？如何估算公司未來營收超可觀？｜ft.邏輯投資【理財資優生】》。 註：內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上。

《潛力股研究所》預知建商營收！達人教你看懂營建股財報1關鍵數字，買在起漲點

【我們想讓你知道】 你想過投資股票也能有「血輪眼」、「見聞色」，讓你能預知未來嗎？營建股的獲利資訊較一般公司透明公開，投資人能輕易捕捉營建股的領先資訊，在股市搶占先機、提前布局。 撰文：邏輯投資 如果有一種股票族群，它能夠提供你各種領先資訊，讓你能評估合理價值並從容布局，你會不會心動呢？如果你能理解「營建股」的投資邏輯，你或許也有機會成為茫茫股海中的「大預言家」。 一般在研究一家企業如製造業，想預估公司的未來獲利，我們必須估算其產品組成、銷量、單價及成本，但這些資訊多數是公司機密，難以直接取得，因此多半只能透過電訪、法說會或同業比較等方式，盡可能取得相關資料進行估算，或是從財報數字以及變化趨勢推估。 但研究營建股就不同了，營建股的公司也就是所謂的「建商」，他們的產品就是「建案」，通常可以分為「新成屋」跟「預售屋」。從建案的角度來思考，所謂的「銷量」其實就是指已經銷售出去的戶數及車位數；「單價」就是指每一戶或車位的銷售價格；「成本」是指建商購入土地及興建開發的相關費用。 一般公司銷售資訊難取得，營建股獲利來源較公開 上述資訊我們可以從公開資訊當中，包括年報、法說會簡報、媒體報導，得知建商預計推出的建案與完工時間，通常建商還會提供該建案的預估銷售數字，稱為「總銷」，其實相當於「營收」的概念，該建案若能全數完銷並順利交屋，那麼「總銷」就會化為「營收」入袋。 至於銷量與單價就更簡單了，自從我國於2012年8月1日開始施行「實價登錄」制度後，就可以透過內政部、地方政府或「樂居網」等實價登錄平台，直接查詢每戶建案與車位的銷售價格，並且可以同時掌握其銷售進度，這可比一般企業要透明多了。 「成本」也不難查詢，我們可以從「公開資訊觀測站」的重大訊息公告，查詢到建商購入土地與發包工程的時間點及成本，部分建商甚至會在「公開說明書」直接披露各建案的毛利率，讓你連算都不用算。 從「存貨」挖出潛力建商，股價反映前提早布局 但上市櫃公司約有70檔營建股，難道必須每一家建商、每一筆建案都翻出來看嗎？其實不用，我們只需要發掘其中具備潛力的建商即可。 對建商來說，最重要的「原料」就是「土地」，只要土地夠多或者不斷增加，就代表建商有能力持續推案創造營收。「土地」會記錄在財報當中的「存貨」項目，當一家建商的「存貨」不斷增加，股價卻無明顯反映，就值得留意。 例如我們可以在財報中發現，新潤(6186)的存貨金額於2020年開始大幅增加並維持高水位，但股價是從2022年9月才開始上漲並逐步反映公司潛在價值，代表投資人有機會透過存貨水位的變化提前布局，並獲取倍數以上的投資報酬率。 談到「土地」，本文接下來要介紹潛力股南港(2101)。 南港是一家老牌公司，手上握有早期取得的廉價土地，特別是位於台北市「東區門戶計畫」的南港舊廠區土地，面積達到1.34萬坪，扣除捐地後的面積為9,479坪，位置緊鄰三鐵共構（高鐵、台鐵及捷運）的南港車站，具有相當高的開發價值。 南港於2011年啟動開發計畫，2015年9月取得建築執照，並將建案名稱定為「世界明珠」，規劃興建包括辦公大樓、商場及住宅在內的8棟大樓，並預計2024～2026年分階段完工，全案進度已達7成。根據官方預估，全案總銷將高達800億元，而財報資料則顯示本案土地成本僅約67.8億元，利潤相當可觀，值得讀者研究評估。 邏輯投資小檔案： 資深投資人，投資時間16年，原為存股族，現為價值投資者，擅長發掘營建股、冷門股及成長股。經營方格子vocus專欄「邏輯投資」、FB粉絲專頁「邏輯投資」。 （圖片來源：ShutterStock 僅示意／內容僅供參考，投資請謹慎為上） 文章出處：《Money錢》2024年4月號 下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動

【11:33 即時新聞】新潤(6186)盤中強彈逾9%，資產題材加持、法人回補，北士科建案利多推升股價動能

新潤(6186)今（9/4）盤中急漲9.48%至65.8元，領漲資產概念股。市場關注輝達台灣總部確定落腳「北士科」，帶動區域房市與土地資產想像，資金追捧持有北士科建案題材的建商。新臺幣升值亦推升資產評價，族群風向偏多。基本面方面，新潤7月營收年增逾4倍，月營收爆發帶動關注度升溫。 技術面短線仍有震盪跡象。昨日走勢一度跌破周線，MACD翻負、RSI死叉，動能轉弱。籌碼面方面，三大法人昨日賣超1,408張，外資獲利了結明顯；主力近5日賣超13.9%，但20日仍偏多。量能放大下，需留意追價風險，觀察65元支撐及法人動向，量縮時不宜躁進。 公司營運聚焦雙北、桃園的住宅與大樓開發租售，鎖定捷運、車站周邊地段。北士科建案題材加持下，營收爆發力強，法人預估2025年EPS上看8.65元。總結來看，短線面臨獲利了結壓力，但資產題材與基本面支撐，中長線仍具想像空間；操作上宜留意籌碼變化與關鍵支撐位。 想更快掌握大戶、散戶與法人的即時籌碼變化，可透過工具追蹤主力動向與量價訊號，減少資訊落差，強化風險控制。