冠德2520推案141.5億：從區域供給與實價登錄解讀銷售壓力

冠德(2520)淨值比逼近5年高檔，營收年增24%，現在還能逢低買？

冠德股票代號2520公布3月營收19.58億，年增7.7%；今年第一季累積營收48.61億，年增24.72%。 展望2021年，冠德有三大建案完工，包括總銷18億元的台中捷運綠線聯合開發案、總銷12億的冠德天晴、總銷60.9億的敦北地上權。再加上去年第四季也有三項建案完工，部分交屋認列將延續至今年，成屋銷售再加上今年完工建案，預估貢獻2021營收約180億元。 冠德股價淨值比1.32倍，位於近五年歷史區間0.67-1.54倍上緣，投資建議為逢低買進。 ＊本文章所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人仍須謹慎評估，自行承擔交易風險。

六都移轉量飆到2.25萬棟、年增27.9%，興富發(2542)、冠德(2520)這波房市多頭還能追嗎？

六都公布4月買賣移轉棟數達2.25萬棟，年增率達27.9%，創下8年同期新高。其中以新北市月增9.1%最佳，其次以台南月增4%第二，最差為台中市月減8.6%。 顯示雖然近期政府頻頻祭出打房措施，包括去年12月的信用管制措施、調整房屋稅免稅規範，再加上房地合一稅修正案，然而此三項政策皆主要針對短期投資客和預售屋，不影響現階段以低總價、小坪數為主的剛性需求。 市場認為，由於現今處於超低利率環境，游資豐沛，再加上台商回流帶動資金流入房市，以及通膨預期的上升導致資金轉入具有保值功能的房地產等因素，因此政府的打房政策雖能抑制短期投機炒作，但房市仍正面看待。 可留意今年有大量建案交屋認列的個股如興富發代號2542和冠德代號2520等。 【研究報告】冠德(2520)交屋認列+三大建案完工，2021營收確定大爆發!現金殖利率可望達6％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=248830 【研究報告】興富發(2542) 2021年八大建案完工，營收爆發成長一倍 ! 殖利率可望達7％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249059 【研究報告】華固(2548) 2021四大建案完工，營收上看130億!每年推案量穩定，殖利率可望達6.5％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249497 【研究報告】達麗(6177)2021六大建案完工引爆營運高峰! 營收上看135億，創歷史新高! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=253931 【研究報告】國揚(2505)三建案完工，2021營收上看80億! 建案集中21H1認列，季配息之下殖利率題材發酵 ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=257184 【研究報告】長虹(5534) 2021高毛利商辦建案完工，營收破百億 ! 在手推案量還有17項，殖利率可望達7.5％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=250717

冠德(2520) 10月營收飆16.92億、年增53.87%，基本面轉折到了還能追？

【2022/10月營收公告】冠德(2520) 十月營收16.92億元，表現亮眼、呈現雙成長，創近7個月以來新高，年增53.87% 傳產-營建 冠德(2520)公布10月 合併營收16.92億元，創2022年4月以來新高，MoM +33.55%、YoY +53.87%，雙雙成長、營收表現亮眼； 累計2022年1月至10月營收約158.12億，較去年同期 YoY -20.95%。 法人機構平均預估年度稅後純益將衰退至23.94億元、 預估EPS介於 3.9~4.75元之間。

雙北房價全面站上2字頭，營造成本漲20％，興富發(2542)等營建股還追不追？

根據住展雜誌統計，雙北1字頭的房價首度全面消失，北台灣都會區只剩下桃園和新竹共8區還有1字頭建案。 台灣政府從去年開始頻頻祭出打房措施，包括去年12月的信用管制措施、調整房屋稅免稅規範，再加上房地合一稅修正案，因此投資客已經減少，但房價還是屢創新高，原因在於由於成本上升和缺工問題，導致營造成本不斷上升，每坪營造成本已上漲20%，導致房價攀升。 重申先前的觀點，預期房價大幅下修的機率不高，主因是現階段處於超低利率環境，再加上台商回流帶動資金流入房市，以及通膨預期的上升導致資金轉入具有保值功能的房地產，且以低總價和小坪數為主的剛性需求在支撐房市需求，而供給端受到缺工和原材料大幅上漲的影響，導致營建業成本難以下降，而相關成本會反應在房價上。 然而由於疫情和打房政策的影響，預期房市交易量將下降，且營建類股題材性較差，但仍可留意今年有大量建案交屋認列的個股如興富發代號2542、冠德代號2520、華固2548等。 【研究報告】冠德(2520)交屋認列+三大建案完工，2021營收確定大爆發!現金殖利率可望達6％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=248830 【研究報告】興富發(2542) 2021年八大建案完工，營收爆發成長一倍 ! 殖利率可望達7％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249059 【研究報告】華固(2548) 2021四大建案完工，營收上看130億!每年推案量穩定，殖利率可望達6.5％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249497 【研究報告】達麗(6177)2021六大建案完工引爆營運高峰! 營收上看135億，創歷史新高! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=253931 【研究報告】國揚(2505)三建案完工，2021營收上看80億! 建案集中21H1認列，季配息之下殖利率題材發酵 ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=257184

冠德(2520)3月營收15.28億創新高，雙成長後現在還能進場嗎？

傳產-營建 冠德(2520)公布3月 合併營收15.28億元，創近2個月以來新高，MoM +6.33%、YoY +8.23%，雙雙成長、營收表現亮眼； 累計2026年前3個月營收約48.63億，較去年同期 YoY +2.87%。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

冠德(2520)營收雙減、EPS恐下滑，基本面轉弱後還能抱多久？

傳產-營建 冠德(2520)公布12月合併營收28.18億元，為近2個月以來新低，MoM -15.52%、YoY -23.86%，呈現同步衰退、營收表現不佳； 累計2022年1月至12月營收約215.06億，較去年同期 YoY -14.63%。 法人機構平均預估年度稅後純益將衰退至23.24億元、預估EPS介於 3.6~4.8元之間。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

冠德(2520)25Q4營收66億、年累計獲利大砍7成，基本面反轉你還敢抱嗎？

傳產-營建 冠德(2520)公布 25Q4 營收66.7667億元，季增 8.92%、已連3季成長 ，比去年同期成長約 2.45%；毛利率 23.17%；歸屬母公司稅後淨利5.2978億元，季增 56.14%，但相較前一年則衰退約 49.84%，EPS 0.89元、每股淨值 40.99元。 2025年度累計營收228.7261億元，較前一年度累計營收衰退 20.24%；歸屬母公司稅後淨利累計15.5614億元，相較去年衰退 71.96%；累計EPS 2.61元、衰退 72%。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

冠德(2520)配息1.6元、殖利率約5%，獲利腰斬股價在32元附近：還能存股撿便宜嗎？

冠德(2520)今日董事會決議擬配發現金股利1.6元，殖利率約5%。 冠德(2520)於今日公告，董事會決議擬配發每股現金股利1.6元，以8日收盤價31.75元計算，現金殖利率約5%。2025年稅後純益15.56億元，年減71.9%，每股稅後純益(EPS)2.61元。公司今年推案總額達141.5億元，包括台中裕毛屋案67億元、第2季台北萬華直興段35.5億元及台中G5案16億元。房市買盤以自住及換屋為主，全台全年買賣移轉棟數預計26萬棟。儲備案量逾千億元，涵蓋住宅及辦公，足以支撐未來7至9年開發動能。 配息與財務細節 冠德(2520)的配息決議基於2025年財報表現，稅後純益雖年減71.9%至15.56億元，但EPS維持2.61元。公司業務聚焦委託營造國民住宅及商業大樓出租出售、建築家具買賣進出口，以及都市更新土地重劃與房屋買賣資訊。推案時軸明確，第2季將推出台北萬華直興段及台中G5案，合計總銷51.5億元，強化大台北及中部布局。政策鬆綁下，房市結構穩定，自住需求支撐買盤。 市場反應與交易狀況 今日冠德(2520)收盤價31.75元，外資買超95張，投信及自營商買超0張及19張，三大法人合計買超114張。官股賣超67張，持股比率維持2.53%。主力買賣超92張，買賣家數差-17，近5日主力買賣超5.1%。股價表現平穩，成交量1766張，法人動向顯示持續關注配息公告。產業鏈中，房市移轉棟數預估26萬棟，影響營建股整體氛圍。 未來開發展望 冠德(2520)儲備案量達千億元，涵蓋住宅及辦公項目，開發腳步聚焦精華地段，跨出大台北利用集團綜效。複合式開發搭配永續模式，產品以剛性需求為主。關鍵時點包括第2季推案進度及全年房市移轉數據。需追蹤政策變化對買盤影響，以及儲備案轉化為實際銷售的執行情況。潛在機會來自都市更新業務擴張。 冠德(2520)：近期基本面、籌碼面與技術面表現 基本面亮點 冠德(2520)總市值193.5億元，屬建材營建產業，營業焦點為委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出租出售業務、建築家具買賣及進出口貿易、都市更新土地重劃及房屋買賣資訊。本益比10.6，稅後權益報酬率12.9%。近期月營收表現：202602為1437.35百萬元，年成長8.87%；202601為1896.88百萬元，年成長-4.9%；202512為2611.69百萬元，年成長43.38%；202511為1839.68百萬元，年成長4.87%；202510為2226.39百萬元，年成長-24.3%。營收波動中呈現穩定增長趨勢，業務發展聚焦住宅及商業開發。 籌碼與法人觀察 三大法人近期動向：20260408外資買超95張、投信0張、自營商19張，合計114張；20260407外資賣超543張，合計-550張；20260402外資-23張，合計-21張。官股持股比率約2.52%-2.54%。主力買賣超：20260408為92張，近5日5.1%、近20日10.3%；20260407為-280張，近5日3.1%、近20日12.1%。買賣家數差波動，顯示主力及散戶動向分歧，法人趨勢呈現買超為主，集中度維持穩定。 技術面重點 截至20260226，冠德(2520)收盤31.35元，開盤31.70元、最高31.80元、最低31.30元，漲跌-0.25元、漲幅-0.79%、振幅1.58%、成交量1766張。近60交易日區間高點達61.10元(202407)、低點24.05元(202210)，近期20日高低約30.60-33.75元。MA5約32.00元、MA10約32.50元、MA20約33.00元、MA60約35.00元，股價位於短期均線下方，呈現短線盤整格局。量價關係：當日量1766張低於20日均量約2500張，近5日均量約2000張 vs 20日均量，量能縮減。關鍵支撐30.60元、壓力33.00元。短線風險提醒：量能續航不足，可能加劇乖離壓力。 總結 冠德(2520)配息公告及推案布局提供營運動能，儲備案支撐長期開發。近期營收年成長波動，法人買超趨勢明顯，技術面盤整中需留意量價配合。後續追蹤第2季推案銷售及房市移轉數據，潛在風險來自政策變動及買盤結構變化。

冠德(2520) 3月營收月增6.96%、年減33%，接下來還能撐住嗎？

傳產-營建 冠德(2520)公布3月 合併營收14.12億元，創近2個月以來新高，MoM +6.96%、YoY -33.19%，雖然較上月成長，但成長力道仍不比去年同期； 累計2025年前3個月營收約47.27億，較去年同期 YoY -1.8%。 想知道更多股市相關資訊，可點擊下方連結，從籌碼K線APP查詢哦！ https://www.cmoney.tw/r/2/d04n9s

聯上(4113)從36殺到20還撿得起？推案400億、入帳百億說法撐得住嗎

聯上(4113) 今日宣布今年推案總量上看400億元，營運入帳有望突破百億大關。 聯上(4113)集團董事長蘇永義表示，受惠早年低價取得土地的成本優勢，今年北中南三大都會區同步推案，總量預計達400億元。隨著多個建案完工交屋，看好今年營運獲利優於去年，年度入帳金額有望超過100億元。法人分析，聯上集團布局涵蓋台北、台南及高雄，士北科與永康案為主要引擎，預期多點開花帶動整體表現。 推案布局細節 聯上在台北士林科學園區周邊持有精華土地，今年將推出預售案，總銷估計80億元至100億元。台北房價持續走揚，有助提升公司毛利貢獻。南部則聚焦台南永康眷村改建案，總銷接近200億元。此外，高雄左營、楠梓及河堤社區建案陸續上市，均為預售屋，搭配興建中成屋完工交屋。蘇永義強調，土地成本低提供競爭空間，在高營建成本環境下維持優勢。房市雖不景氣，但聯上運作彈性較大。 法人與市場反應 法人指出，聯上北中南全線推案，士北科與永康案成雙引擎，區域布局完整。台北案貢獻毛利，高雄台南案擴大總銷。市場關注聯上土地成本優勢，預期交屋進度影響入帳節奏。目前無特定股價波動報導，但集團動能獲肯定。產業鏈供應商可能受惠建案進展，競爭對手則面臨類似房市壓力。 後續觀察重點 未來關鍵在於預售案銷售進度及成屋交屋時點，影響年度入帳實現。需追蹤台北士林園區案銷售率及南部眷村改建進展。高營建成本及房市景氣為潛在變數，土地成本優勢可緩衝影響。整體推案總量達成度將決定營運表現。 聯上(4113)：近期基本面、籌碼面與技術面表現基本面亮點 聯上(4113)為建材營建產業台灣南部營建商，隸屬聯上集團，主要營業項目包括不動產買賣及租賃業、國際貿易業。總市值40.0億元，本益比16.0，稅後權益報酬率0.0%。近期月營收波動大，受不動產過戶時點認列影響。2026年2月單月合併營收0.08百萬元，月減99.62%、年減99.95%。1月營收21.71百萬元，年減89.79%。2025年12月37.36百萬元，年減90.2%，11月0.08百萬元，年減99.99%。整體營運重點在建案推案與交屋，產業地位聚焦南部布局。 籌碼與法人觀察 三大法人近期動向顯示，外資連續買超，如2026年3月27日買超7張，3月19日買超314張，累計近月淨買超積極。自營商買賣超波動，3月24日買超81張，3月23日賣超64張。投信持平。主力買賣超方面，3月27日買超6張，買賣家數差11。近5日主力買賣超-0.7%，近20日-10.5%。散戶動向分歧，買分點家數略多於賣分點，集中度變化顯示法人趨勢轉正，但主力整體賣壓持續。 技術面重點 截至2026年2月26日，聯上(4113)收盤價20.05元，漲跌0.00%，成交量425張。短中期趨勢顯示，收盤價低於MA5及MA10，位於MA20下方，呈現下行壓力。MA60約在22元附近，提供中期支撐。近20日均量約200張，當日量能持平20日均量，近5日均量低於20日，顯示買盤續航不足。量價關係弱，振幅1.25%。關鍵價位：近60日區間高點36.00元為壓力，低點12.15元為支撐，近20日高低在19.85-22.65元間。短線風險提醒：乖離率擴大，量能不足易續跌。 總結 聯上(4113)今年推案400億元及入帳破百億展望，受土地成本優勢支撐，北中南布局完整。近期基本面營收波動大，籌碼法人買超趨勢，技術面短線壓力明顯。後續留意交屋進度、銷售率及房市變化，營建成本為潛在風險，中性觀察建案實現度。 點我加入《理財寶》官方 line＠ https://cmy.tw/00Cd0j 文章相關標籤