北士科 T17/T18 最大的變數是什麼？合意解約後仍須觀察的地上權、程序時程與行政協調風險

長虹(5534)盤中漲逾7%，北士科與高配息題材推升評價修復

長虹(5534)盤中漲幅擴大至7.85%，股價來到83.8元，在營建族群中表現相對亮眼。市場買盤聚焦北士科、ICT科技大樓與虹創科技大樓等未來入帳題材，加上2026、2027年獲利與配息展望被認為具想像空間，帶動短線資金進場。由於股價已逼近部分法人給出的目標價區，盤中走勢可視為題材與評價修正交互推升的表態，後續仍需觀察追價買盤的延續性。\n\n技術面來看，長虹(5534)近期站上50日線與季線之上，均線呈多頭排列，日、週、月KD同步向上，MACD維持在零軸之上，顯示中短線動能仍在延續。股價近日連續收紅並突破多條均線壓力區，結構由整理轉為偏多。籌碼面部分，前一交易日三大法人雖小幅站在賣方，但過去一週外資與主力已有數度回補，短線呈現調節與承接交錯。後續可留意80元附近支撐，以及85至90元區交投是否放量換手，若量價未同步放大，漲勢可能進入震盪整理。\n\n長虹(5534)主要業務為投資興建大臺北地區國民住宅、工業廠房、廠辦及商辦大樓等不動產開發，屬建材營建族群中大型業者，手上累積超過千億元以上的總銷案量，為未來數年營收與獲利提供能見度。近月營收在大型案量逐步推動下自低檔回升，搭配本益比位於個位數區間與現金股利殖利率超過7%的特性，吸引重視價值與收益題材的資金。不過，營建業仍受房市政策、利率環境及完工入帳時間點影響，短期EPS波動風險仍在；若建案交屋或銷售進度不如預期，評價修復節奏可能放緩。整體而言，今日盤中走勢反映市場對北士科與科技大樓入帳的提前押注，後續則要觀察股東會釋出的營運展望，以及未來幾季營收與交屋節奏是否如期兌現。

長虹(5534)盤中漲逾7%：北士科題材與高配息能否撐起後續走勢

長虹(5534)盤中漲幅擴大至7.85%，股價來到83.8元，在營建族群中表現相對亮眼。市場買盤主軸集中在北士科、ICT科技大樓、虹創科技大樓等未來入帳題材，加上2026、2027年獲利與配息展望被認為具想像空間，在評價仍位於過去淨值比區間偏下緣的背景下，短線資金積極進場。由於股價已逼近部分法人給出的目標價區，盤中可視為題材與評價修正雙重推升的價量表態，後續需留意追價買盤續航力道。 技術面來看，長虹近期站上50日線與季線之上，均線呈多頭排列，日、週、月KD同步向上，MACD維持在零軸之上，顯示中短線多頭動能仍在延續。股價近日連續收紅，並突破多條均線壓力區，結構由整理轉為偏多。籌碼面部分，前一交易日三大法人雖小幅站在賣方，但過去一週外資與主力已有數度回補，短線可視為調節與承接交錯，尚未見明顯反轉訊號。後續可將80元附近視為短線重要支撐，向上則留意85～90元區交投是否放量換手，若量價無法同步放大，短線漲勢可能進入震盪整理。 長虹主要業務為投資興建大臺北地區國民住宅、工業廠房、廠辦及商辦大樓等不動產開發，屬建材營建族群中中大型業者，手上累積超過千億元以上的總銷案量，為未來數年營收與獲利奠定一定能見度。近月營收在大型案量逐步推動下自低檔回升，配合本益比約在個位數區間及現金股利殖利率超過7%的防禦屬性，吸引追求價值與收益題材的資金進駐。不過，營建業仍受房市政策、利率環境及完工入帳時間點影響，短期EPS波動風險存在，若建案交屋或銷售進度不如預期，評價修復可能放緩。整體而言，今日盤中走勢反映市場對北士科與科技大樓入帳的提前押注，後續要觀察股東會釋出的營運展望及未來幾季營收與交屋節奏是否如期兌現，以判斷多頭行情能否延續。

輝達台灣總部傳導入氫燃料電池，微電網與概念股受關注

市場傳出輝達擬在台灣北士科總部導入氫燃料電池，作為超大型綠建築的電力供應系統之一，也被視為後續在台灣興建資料中心的準備。文章指出，面對 AI 用電需求與 ESG 低碳趨勢，氫燃料電池因高效率、零排放與快速部署等特性，成為市場關注焦點。 在電力基礎設施進度緩慢的背景下，微電網被視為資料中心的可行解方。文中引用 Morgan Stanley 預估，2025 至 2028 年美國 AI 數據中心新增電力需求約達 65GW，但全美電網短中期可提供的增量電力僅 21GW，意味著仍有明顯缺口。由於大型資料中心不能長期空等電力到位，科技業者開始尋找替代方案，包括核能與分散式供電系統，其中微電網因可整合太陽能、風力、燃氣發電機、燃料電池與儲能設備，成為近期的重要方向。 文章進一步整理氫燃料電池的三大優勢。第一是模組化與快速部署，可將發電位置貼近 AI 機櫃，降低輸電損耗，也有利於在較短時間內完成園區電源建置。第二是高效率與彈性，燃料電池可將化學能直接轉為電能，搭配餘熱回收後綜合效率更高，且燃料來源可涵蓋天然氣、生質氣、氫能與綠氫。第三是幾乎零汙染，使用階段主要排放為水與熱，對環境的化學污染相對低。 整體來看，這篇文章將輝達台灣總部、AI 資料中心、微電網與氫燃料電池串成一條供電需求鏈，也使台廠氫能源相關供應鏈成為市場關注的延伸主題。

輝達擴大台灣投資、北士科總部定案，AI供電與封裝布局同步升溫

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布，預計將每年在台灣的投資支出大幅提升至1500億美元，相較於過去的100億至150億美元顯著增加，主要涵蓋AI晶片、先進封裝及系統製造等領域。同時，輝達將於台北北士科（T17、T18）設立台灣總部，預計2026年底動工。 因應輝達進駐及AI產業帶動的龐大用電需求，台電與台北市政府經協調後，正式將北士科變電所方案定案為「變壓器地下型變電所」。台電說明，新方案將改採僅開挖地下一層以設置變壓器，其餘設備留於地面。此舉使原先全地下化方案所需的9年工期，大幅縮短至約6至7年。為滿足短期新增的用電需求，台電也將同步推動臨時變電所建置，確保北士科未來的供電穩定。 此外，針對市場關注的科技業分紅議題，台積電(2330)董事長魏哲家亦於內部溝通會表示，在績效表現與去年相當的前提下，預期今年全年員工分紅仍將維持強勁成長，年增幅度有望不低於30%。

輝達北士科總部啟動　台灣AI用電與變電所規劃同步加速

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳近日在北投士林科技園區（北士科）總部預定地舉辦員工大會，正式啟動新總部計畫，並再次提到台灣發展人工智慧（AI）需要更多能源與電力。經濟部長龔明鑫表示，經濟部每年都會滾動檢討電力需求，目前已盤點至2034年前國內供電無虞，也呼籲若有重大投資案，應提早與經濟部及台電協調，方便整體規劃。 為配合輝達北士科新總部預計在2029至2030年間完工啟用，周邊用電需求成為外界關注焦點。北士科周邊既有變電所設備容量已接近飽和，台電原本規劃新建文林變電所，但過去一年多因設施應採地上型或地下化與台北市政府尚未定案。近日雙方開會後達成初步共識，將採半地下化方案，也就是將變電所核心的主變壓器地下化，其餘開關設備與整體設施維持地上型，以兼顧防汛與供電安全。 依台電規劃，這座半地下化變電所工期約需6至7年。為了趕上輝達總部的啟用時程，台電將先建置文林臨時變電所；若順利取得施工許可，臨時變電所預計約20個月即可加入供電系統，以支應北士科中短期的產業用電需求。

華固(2548)北士科商辦賣 35.47 億還能追？22% 利潤率撐得住嗎

2026-05-07 05:40 11 華固最新北士科商辦銷售佳音，35.47億元交易利潤率達22%-24% 華固(2548)北士科商辦「華固創匯園區」近日公告售出，華擎與東擎科技分別購入22戶及10戶，合計4,631.34坪，每坪單價約70萬至71萬元，交易總金額35.47億元，預計處分利潤率約22%-24%。此外，華固住宅案「華固譽誠」總銷120億元，已售出八成，顯示市場需求穩定。該商辦案受惠輝達總部效應，去年9月售出16戶給叡揚資訊，此次交易進一步強化華固在北士科布局。 商辦案細節與住宅進展 「華固創匯園區」位於北投路一段及公館路口，基地面積約6,247坪，總樓地板面積逾6.3萬坪，規劃地上27層、地下4層，共409戶，總銷約360億元，目前已售逾兩成並動工。華固表示，輝達總部落腳北士科後，吸引企業看好區域潛力，華擎及東擎科技以此為由加碼投資。住宅方面，「華固譽誠」為華固首度進軍新店央北案，公開後不到半年去化八成，每坪成交價90萬至102萬元，屬打房後少見順銷個案。 市場反應與專家觀點 世邦魏理仕台灣總經理林敬超指出，華固商辦布局交通便利，「華固創匯園區」可受惠輝達總部及華碩等科技業者深耕北投。專家分析，房市盤整期品牌建商具優勢，地段佳個案去化穩定。新聯陽實業機構副總邱俊陽提及，台股上漲帶動高資產族群獲利了結轉入豪宅，華固案「吾雙」銷售表現良好。法人觀察，華固個案完銷率高，有助穩定交屋認列。 未來發展重點 華固需追蹤「華固創匯園區」後續銷售進度及北士科區域企業進駐情況。住宅案如「華固譽誠」剩餘單位去化及交屋時程為關鍵。整體而言，科技業效應及品牌效應可能影響華固營運，投資人可留意房市分化趨勢及高資產資金動向。 華固(2548)：近期基本面、籌碼面與技術面表現基本面亮點 華固為中型營建商，總市值399.6億元，產業聚焦建材營建，近期重心轉向地上權住宅。營業項目包括委託營造商業大樓、國民住宅及廠辦出租出售、室內裝潢及建材貿易、一般工業廠房出租等，本益比13.8。2026年月營收表現強勁，3月單月合併營收1,965.71百萬元，年成長81,838.77%，創4個月新高；2月1,137.64百萬元，年成長19,257.44%；1月1,103.07百萬元，年成長34,609.57%。累計營收增加主因認列交屋金額較高，11月營收11,561.85百萬元創歷史新高，年成長37,447.01%，12月372.70百萬元年成長11,586.99%。 籌碼與法人觀察 三大法人近期買賣超呈現波動，截至2026/5/6，外資買超577張、投信361張、自營商17張，合計954張，收盤價125元；5/5合計137張，收盤121元；5/4合計-610張，收盤123元。官股持股比率約-0.36%。主力買賣超方面，5/6為46張，買賣家數差2；5/5為-402張，家數差216。近5日主力買賣超-2%，近20日8%。整體顯示法人趨勢分歧，主力動向以散戶買賣家數差為主，集中度變化需持續觀察。 技術面重點 截至2026/5/6，華固(2548)收盤125元，漲幅未明。短中期趨勢顯示，近期價格高於MA5、MA10，但低於MA20及MA60，呈現短期回彈中長期壓力格局。近60日區間高166.5元（2024/7/31）、低85元（2024/6/30），近20日高132元（2026/4/27）、低116.5元（2026/3/13），支撐位約120元，壓力位130元。量價關係上，5/6成交量未提供，惟近5日均量較20日均量增加，顯示買盤湧入；整體20日均量約1,000張以上。短線風險提醒：價格乖離MA20偏高，量能續航需警惕，若無持續放量可能面臨回檔壓力。 總結 華固近期商辦及住宅銷售表現穩健，受惠區域發展及品牌優勢，營收因交屋認列大幅成長。籌碼面法人分歧，技術面短期回彈但中長期壓力存在。投資人可留意後續銷售進度、交屋時程及房市資金動向，評估潛在影響。 點我加入《理財寶》官方 line＠ https://cmy.tw/00Cd0j 文章相關標籤

【即時新聞】遠雄(5522)營收暴衝 2495%！輝達北士科簽約＋商辦完銷，基本面這麼強股價還能追嗎？

輝達（NVIDIA）總部確定落腳北士科，帶動周邊房市與商辦需求，營建大廠遠雄(5522)直接受惠。隨著科技工程師入住紅利發酵，遠雄在該區佈局收割，商辦案「遠雄商舟」已完銷並進入交屋階段，帶動業績大幅跳升。最新數據顯示，遠雄 2026 年 1 月營收高達 48.93 億元，年增率驚人地達到 2495.49%，展現強勁的成長動能。 遠雄北士科建案銷售與推案佈局 遠雄建設在北士科擁有三大案佈局，其中商辦指標案「遠雄商舟」銷售表現亮眼，目前已完銷並持續交屋入帳，成為近期營收爆發的主因。看好輝達進駐後的產業聚落效應，遠雄今年趁勢推出二期水岸住宅案「遠雄明玥」，鎖定高總價客群。此外，集團旗下全新品牌齊興建設，也將在北士科推出首發建案，顯示公司對該區域未來發展的高度信心，積極搶佔 AI 產業鏈帶來的居住剛性需求。 產業群聚帶動買氣與房價支撐 市場專家指出，輝達設廠效應引發了兩波買氣，首波在宣佈設廠時已帶動周邊個案完銷，如今正式簽約加上近期台股大漲，進一步強化了買方信心。不僅遠雄受惠，同區的達麗(6177)、華固(2548)等建商銷售動能亦同步增溫。輝達的進駐象徵 AI 產業鏈聚落成形，預期將吸引高薪科技人才流入，為區域房市帶來長期的人口紅利與消費力支撐，北士科已成為北投房市的主戰場。 觀察交屋進度與新案銷售去化 投資人後續應密切觀察「遠雄商舟」的交屋認列進度，這將直接影響上半年營收表現。同時，新推案「遠雄明玥」在高總價市場的銷售去化速度，以及新品牌齊興建設的市場接受度，將是判斷遠雄在北士科佈局效益延續性的關鍵指標。此外，央行信用管制措施對高價住宅市場的影響，也是未來需要留意的潛在風險因素。 遠雄(5522)：近期基本面、籌碼面與技術面表現 營收創高且本益比具優勢 遠雄(5522) 基本面表現強勁，2026 年 1 月合併營收為 48.93 億元，年增高達 2495.49%；回顧 2025 年 11 月更曾創下單月營收 111.63 億元的歷史新高，顯示交屋入帳高峰期帶來的業績爆發力。目前公司本益比約 7.7 倍，處於相對低檔，且交易所公告殖利率約 4.6%，具備一定的防禦價值與高殖利率題材，基本面提供股價下檔支撐。 法人近期調節且主力賣超 觀察籌碼面，截至 2026 年 2 月 26 日，三大法人近期動向不一，外資與投信在 2 月下旬出現調節動作，例如 2 月 24 日投信賣超 228 張，外資於 2 月 11 日亦有賣超 209 張的紀錄。主力買賣超數據顯示，近 5 日主力賣超佔比約 -0.5%，近 20 日亦呈現賣超趨勢 (-1.4%)，買賣家數差近期多為正數（如 2 月 26 日差 31 家），顯示籌碼有渙散跡象。雖然基本面有利多，但籌碼面短線偏向保守，需留意法人是否轉賣為買。 股價修正後力守月線支撐 技術面部分，以截至 2026 年 2 月 26 日收盤價 67.80 元觀察，股價自 2025 年 12 月的高點 81.40 元拉回整理。目前股價在 65 元至 68 元區間震盪，力守月線支撐。相較於前波高點，目前股價處於修正後的橫盤階段。近 60 日成交量能自 12 月中旬的高峰（如 12 月 18 日 4643 張主力買超對應之量能）顯著萎縮，顯示市場追價意願降低。短線需留意量能是否能重新放大以突破上方套牢賣壓，若量能持續低迷，則整理時間恐拉長。 總結：留意籌碼沈澱後的佈局機會 總結而言，遠雄受惠於北士科商辦交屋與輝達進駐題材，基本面數據十分亮眼，營收爆發性成長。然而，籌碼面近期遭遇法人與主力調節，技術面呈現量縮整理格局。投資人宜持續追蹤新案銷售狀況與法人動向，待籌碼沉澱且量能回溫後，再行評估佈局機會。

【即時新聞】輝達 NVDA 砸 33 億進駐北士科，AI 估值拉高下還能買多久？

摩根士丹利（Morgan Stanley）最新發布的《全球科技業 2026 年展望》報告，為市場投下一顆震撼彈。報告預示 2026 年全球半導體營收將首度突破「1 兆美元」大關，正式進入新紀元。然而，這波由人工智慧 (AI) 浪潮推動的超級循環，正出現微妙的結構性轉折。大摩直言，雖然 AI 板塊獲利成長預期高達 120%，但投資邏輯已不能單押「純 AI」概念，建議轉向「槓鈴式配置」。 這背後釋出的信號是，AI 基礎設施建設的瓶頸，正從輝達 (NVDA) 等算力晶片龍頭，快速轉向記憶體環節。隨著 HBM 需求爆發與 DRAM 報價創高，成本激增恐在 2026 年下半年引發「需求破壞」風險。儘管如此，輝達仍在全球佈局上展現強烈企圖心，經濟部投審會近日核准輝達斥資新台幣 33 億元進駐北士科，顯示其深耕台灣供應鏈、鞏固 AI 生態系的戰略決心未變。市場資金似乎也開始重新評估高估值的 AI 股與低基期的非 AI 科技股之間的性價比，尋求再平衡的機會。 輝達 (NVDA)：個股分析 基本面亮點 作為頂級圖形處理單元（GPU）設計商，輝達 (NVDA) 已成功將業務重心從傳統 PC 遊戲領域，全面轉型至高利潤的資料中心與人工智慧市場。公司不僅提供 AI GPU 硬體，更透過 Cuda 軟體平台構築強大的護城河，廣泛應用於模型開發與訓練。近期更積極擴展資料中心網路解決方案，串聯 GPU 以處理複雜工作負載，並在自動化駕駛領域持續佈局，展現其多元化的成長引擎。 近期股價變化 觀察最新交易日（2026 年 1 月 27 日）表現，輝達股價開盤報 187.24 美元，盤中一度攻高至 190.00 美元整數關卡，最低下探 185.70 美元。終場收在 188.52 美元，上漲 2.05 美元，漲幅達 1.10%。值得注意的是，成交量放大至 1.43 億股，較前一交易日增加 15.15%，顯示在關鍵價位附近，市場承接買盤力道不弱，多方動能仍具延續性。 總結 雖然 AI 趨勢確立，但摩根士丹利示警的「需求破壞」風險值得投資人警戒。隨著輝達 (NVDA) 等 AI 類股本益比來到 25 至 27 倍的高檔區間，相較於非 AI 科技股約 20 倍的估值，資金可能在「高成長」與「合理估值」間進行再平衡。未來觀察重點應鎖定記憶體報價是否過熱導致終端需求縮手，以及 AI 基礎設施支出是否能持續轉化為實質獲利。

【即時新聞】達麗(6177) 在庫案量逾千億，輝達進駐北士科帶動「河蘊」熱賣，營收獲利今年真有機會創新高？

達麗(6177) 營運展望備受市場關注，法人預期今年營收與獲利有機會挑戰歷史新高紀錄。受惠於輝達 (NVIDIA) 宣布進駐北士科，直接帶動旗下位於該區的建案「河蘊」銷售率明顯提升。此外，公司在手土地庫存與推案規劃相當充沛，統計 2028 年後可認列建案總銷金額高達 1,200 億元，加上 2027 年預計完工的 180 億元案量，未來幾年的獲利動能已具備穩固的業績基礎。 北士科與台中建案去化順利 觀察重點建案的銷售狀況，除了北士科「河蘊」案因產業龍頭進駐效應受惠外，達麗位於台中北區的建案也因前期銷售狀況佳，目前已採取封盤策略，預期這兩大指標案在完工後的成屋去化情況將相當良好。在未來的業績認列時程上，達麗目前持有帳上土地及建案規劃明確，2027 年預計完工可認列建案共三案，合計總銷 180 億元；展望更長遠的 2028 年之後，可認列建案多達 14 案，合計總銷規模突破千億大關，顯示中長期營運能見度極高。 營造成本攀升支撐房價表現 針對整體產業環境，目前的房市管控政策已見初步成效，後續買氣是否進一步復甦仍需持續追蹤。產業面臨的土方處理量能問題，預期在與政府協調後可望獲得緩解。然而，營造成本上漲的趨勢並未改變，在成本結構墊高的情況下，市場普遍評估未來房價難有大幅修正的空間，這也為開發商的產品價格與獲利能力提供了支撐力道。 權證市場相關操作觀察 在金融商品市場方面，部分證券商指出，看好達麗後市營運表現的投資人，近期關注焦點可轉向長天期商品。根據市場觀察，有效天期 90 天以上、履約價位於價外 20% 至價內 10% 區間的權證標的，是目前市場參與者留意該個股波動的工具選項之一，惟投資人操作時仍須留意槓桿風險並審慎評估。

新潤(6186) 急漲逾 9%：輝達北士科總部題材加新台幣升值，短線衝高後還能撐多久？

新潤(6186) 股價上漲，資產題材與區域利多同步發酵 新潤今日盤中急漲 9.48%，報 65.8 元，明顯領漲資產概念股。主因在於輝達臺灣總部確定落腳北士科，帶動區域房市想像，市場資金積極追捧擁有北士科建案的建商。加上新臺幣匯率走強，資產評價提升，資產族群多頭氛圍濃厚。新潤近期月營收爆發，7 月營收年增逾 4 倍，基本面也同步加分，成為盤面焦點。 技術面震盪，籌碼面法人回補後獲利了結，短線量能需觀察 從昨日技術面來看，新潤股價一度跌破周線，MACD 翻負、RSI 死叉，短線技術指標偏弱。籌碼面上，三大法人昨日賣超 1,408 張，外資獲利了結明顯，主力近 5 日賣超 13.9%，但 20 日仍偏多。近期量能放大，短線追價需留意回檔風險，建議觀察 65 元支撐與法人動向，量縮不宜躁進。 公司業務聚焦營建開發，北士科題材推升中長線想像 新潤主力業務為住宅及大樓開發租售，深耕雙北及桃園，專注捷運、火車站周邊地段。近期北士科建案題材加持，營收爆發力強，法人預估 2025 年 EPS 上看 8.65 元。總結今日盤勢，短線雖有獲利了結壓力，但資產題材與基本面支撐，中長線仍具想像空間，操作宜審慎追高、留意籌碼變化。 （以下為原文廣告段落，與個股新聞無直接關聯） 想更快掌握大戶散戶即時籌碼變化？ 下載【籌碼 K 線】，一圖秒懂現在誰在買！追蹤法人、大戶、主力動向，全盤行情不漏接。