Opendoor(OPEN)股價勁揚與房貸利率上升：利多與壓力如何拉鋸？

【美股新聞】美國房市負擔創新高，利率飆到 5.78% 後怎麼走？

圖/Shutterstock 美國面臨房市蕭條危機 今年年初以來，美國的住房市場無法克服抵押貸款利率翻倍以及持續的高房價，面臨大蕭條的困境。 全國房地產經紀人協會根據抵押貸款利率、房價和家庭收入對住房負擔能力的衡量標準顯示，截至 4 月，現有住房處於 2007 年 7 月以來最難負擔的水平。而現在情況似乎更加嚴峻。週二 (6/22) ，全國房地產經紀人協會表示，5月份現有房屋的中位數價格從 4 月份的 395,500 美元上升到 407,600 美元，而房地美上週報告說，30 年期固定抵押貸款的平均利率為 5.78%，高於一周前的 5.23%，也高於 4 月份的平均 4.98%。 與 1 月份相比，這是一個很大的變化，當時的平均利率為 3.45%，而負擔能力的衡量標準，雖然不像疫情早期那麼容易，但仍然比 1990 年代和 2000 年代的大部分時間要好。 使問題更加複雜的是，已經擁有房產的人許多仍被困於房貸中。現在是抵押貸款利率自 2008 年以來最高點。最近的一些住房數據令人失望，但似乎在未來幾個月只會變得更糟，利率上升和價格上漲的開始促使許多買家暫停並重新考慮購置房產。 除非房屋的價格變得更加低廉，否則很難想像住房市場的複興。 延伸閱讀： 【美股新聞】雖然美國房市持續降溫，不過歷史慘劇將不會重演! (2022.06.21) 【美股新聞】房貸利率飆漲至 5.78 %，創下自 2008 以來最高紀錄 (2022.06.17)

【美股新聞】房市專家示警：房貸利率飆到5.55%，現在進場買房風險多大？

圖/Shutterstock 房市專家:這可能是買房最糟糕的時間 根據房市專家的說法，你現在可能要仔細考慮買房的問題。 哥倫比亞大學教授Chistopher Mayer告訴yahoo財經直播："從負擔能力的角度來看，這可能是你可以購買的最糟糕的時間，因為抵押貸款利率已經飆升了不少。根據房地美的數據，自今年年初以來，抵押貸款利率已經躍升了超過2個百分點，截至8月25日為5.55%。雖然低於6月份的5.81%，但最近的利率波動已經足以扼殺需求。根據數據，7月份約有6.3萬份購房協議被取消，相當於當月簽約房屋的16%，這是兩年多來最高的合同取消率。 Mayer說："作為買家，你看到合同被取消，房屋在市場上停留的時間更長，部分原因是買家看著這些房價說，'我不想支付這些價格，或者我付不起這些價格'，而賣家仍然堅持，這使得成為買家的時間很艱難。"即使是房地產投資者，在去年購房熱潮的高峰期，但在更高的借貸成本下，他們也變得越來越保守。 根據機構Redfin的最新報告，房地產投資者在第二季度也購買了87,000套房屋，比上一季度增長了11%，但低於2021年第三季度購買的93,700套的歷史高點，當時抵押貸款的利率低於3%，購房狂潮處於高峰期。根據Redfin的數據，在計算數字時，投資者在第二季度購買的房屋價格達到創紀錄的47.4萬美元，高於一季度的42.7萬美元和一年前的42.3萬美元。希望獲得利潤的炒房者現在可能覺得他們錯過了火爆的市場，因為許多買家保持觀望。 Mayer說："我確實認為那些機構買家中的一些人將在市場上面臨挑戰，但我不認為這將使它成為買方市場。"對於現在想要出售的人來說，這將是一個艱難的市場。但對於想要買房的人來說，這也是一個艱難的市場，這對住房來說不是一個好時機。" 延伸閱讀： 【美股新聞】 房屋建築商稱美國處於 ” 房市衰退”中，因為人們的情緒變得消極(2022.08.16) 【美股新聞】美國住宅市場數據顯示房市明顯冷卻許多(2022.07.25)

【美股新聞】美國房市急速降溫，為什麼不會重演 2008 崩盤？

圖/Shutterstock 雖然美國房市持續降溫，不過歷史慘劇將不會重演! 隨貸款利率走揚，一度火熱的美國房市急速冷卻，雖然房價至今仍維持在歷史高點，不過以下將詳細敘述為何房價仍有降溫的可能性存在。 眾多市場投資人皆在詢問，現今房市是否處於 2008 年金融海嘯前夕之尷尬處境? 答案是否，原因在於歷史教訓孕育出更為嚴格的借款規定，使得今日美國房市整體體質較為健康。 現今美國房市貸款總額約 5.35 億美元，房貸持有者平均信用評分約 751 分，相比於 2010 年僅 699 分來說，貸方在面臨更嚴格的貸放條件之下，貸放行為較為謹慎。 根據房貸數據公司 Black Knight 表示，近兩年疫情影響下，美國房市供不應求，貸款人可使用現有房貸之外 20 % 淨值之再融資金額 (tappable equity) 創下 11 兆美元新紀錄。同一時間，籠罩疫情環境下，相對房產淨值來說，貸款人平均承貸金額劇烈下降，平均承貸僅佔房產淨值約 43 %，為史上低點。 就房貸違約紀錄而言，現今全美數值僅佔房貸總額約 3 %，不論是疫情前抑或是疫情後，平均房市體質狀況皆為史上最好。 延伸閱讀: 【美股新聞】雖然美國房市持續降溫，不過歷史慘劇將不會重演! (2022.06.21) 【美股新聞】房地產公司Redfin和Compass因房市熱潮放緩而裁員 (2022.06.15) 【美股新聞】美國房市待售案件激增，賣家擔心沒有趕上熱潮 (2022.05.27)

Opendoor(OPEN) 搶進再融資結算，每戶省千美元，美股現在追得起嗎？

長期以來，房屋抵押貸款的再融資過程既複雜又昂貴。專家通常建議，如果借款人無法將現有房貸利率降低至少 75 個基點，再融資就不具備效益。如今，兩家房地產科技巨頭決定攜手合作，致力於降低這些高昂的成本。直接向賣家購屋並擁有產權與託管業務的 Opendoor(OPEN) 最新宣布，將收購房地產科技公司 Doma 的部分業務，藉由機器學習與AI人工智慧技術，讓產權、託管與承保等房地產結算流程變得更快速且親民。Opendoor(OPEN) 總裁 Lucas Matheson 表示，公司正全面重建並自動化各項技術，致力為客戶節省時間與金錢。 房地美試點計畫延長，產權保險成本大幅下降 自 2024 年起，Doma 的技術已廣泛應用於房地美(FNMA)的一項試點計畫中，該計畫旨在降低符合條件的再融資交易的產權保險成本，且近期剛獲得延長至 2027 年。在該計畫的規範下，經 Doma 評估為低產權風險的部分再融資交易，可以免除貸款人的產權保險保單或律師意見書，並直接出售給房地美(FNMA)。根據 Doma 的統計數據顯示，目前約有高達 80% 的再融資申請人符合此項豁免條件，大幅簡化了繁瑣的審核流程。 需求爆發促成合作，85名員工併入Opendoor 然而，產權保險只是再融資過程中的一環。交屋結算成本還包含設立託管帳戶、確認清償所有房貸、支付轉讓費與稅金等諸多服務。由於許多環節仍高度依賴人工操作，往往需要耗費數天時間，並額外增加數千美元的成本。Doma 執行長 Max Simkoff 指出，去年該計畫成長過於迅猛，龐大的需求超出了他們結算與託管機構的處理能力，公司缺乏足夠的資源同時兼顧風險決策技術與結算業務。因此，Doma 選擇與擁有強大技術與規模化能力的 Opendoor(OPEN) 合作，以低於業界平均的水準提供結算服務，收購完成後也將有 85 名 Doma 員工正式加入 Opendoor(OPEN) 的團隊。 無懼房貸利率攀升，每戶估省逾千美元 儘管近期的地緣政治衝突導致房貸利率迅速飆升，美國抵押貸款銀行協會數據顯示，過去四周再融資需求大幅下滑了 20%，但雙方管理層對此次合作的時機充滿信心。Max Simkoff 坦言，在當前利率環境下申請再融資的民眾多半是出於無奈，但去年在房貸利率同樣處於高檔時，與房地美(FNMA)合作的計畫依然迎來了顯著成長。Lucas Matheson 強調，即使整體再融資市場規模縮小，使用 Opendoor(OPEN) 結算服務的借款人比例仍會持續擴大。這項服務預估能為每個再融資家庭省下約 1,100 美元，且在系統中幾乎不引入任何風險，過去 Doma 在此計畫中更保持著零缺陷的優異紀錄。 文章相關標籤

Opendoor(OPEN)殺到4.56美元還能撿？AI裁員陰影下該砍還是抱

Opendoor Technologies(OPEN) 近日股價走弱，最新報價為4.56美元，早盤下跌約5%，顯示資金對成長股與風險資產情緒轉趨保守。 市場情緒受AI相關就業前景影響加劇波動。報導指出，Perplexity AI CEO Aravind Srinivas 在Nvidia GTC活動期間談到AI可能取代部分工作，並稱多數人並不享受現在的工作，AI裁員反而是創業機會。同時，多位科技與財經領袖對AI導致的裁員與失業風險看法分歧，從ServiceNow CEO Bill McDermott 所預期的失業率恐超過30%，到Salesforce Inc. CEO Marc Benioff 認為部分裁員屬公司個案，反映市場對未來就業與經濟前景存在不確定性。 在AI掀起的成本控管與裁員潮陰影下，成長型公司股價承壓，OPEN 今日股價走跌，投資人短線操作宜留意總體風險情緒與科技股波動。 點擊下方連結，開啟「美股K線APP」，獲得更多美股即時資訊喔！ https://www.cmoney.tw/r/56/9hlg37 免責宣言 本網站所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。 文章相關標籤

Opendoor(OPEN)從5.42殺回5附近：短線拉回還能撿？還是該先跑？

Opendoor Technologies(OPEN) 盤中股價來到 5.005 美元，下跌 5.03%，短線出現明顯拉回。從技術面觀察，此波回檔發生在前期股價自 4.33 美元一路走揚至 5.41、5.42 美元後，今日自高檔回落，顯示多方追價意願降溫。 KD 指標方面，K 值自 2 月中旬低檔約 11 附近一路攀升至 3 月中旬超過 50，顯示短線先前動能偏強，但在高檔區出現回落跡象，搭配今日股價下跌，反映高檔獲利了結賣壓增強。MACD 則持續為負值，但 DIF 與 MACD 的差值由負轉正且維持正數，代表中期空方力道已有鈍化跡象，惟短線修正壓力仍在。 目前股價約在 5 美元附近震盪，技術線型顯示上方 5.4 美元附近為近期壓力區，若量能不足以有效突破，短線仍可能在 5 美元上下整理，投資人宜留意後續價量變化及 KD 是否續跌轉弱。 點擊下方連結，開啟「美股K線APP」，獲得更多美股即時資訊喔！ https://www.cmoney.tw/r/56/9hlg37 免責宣言 本網站所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。 文章相關標籤

DocuSign(DOCU)從47殺到46.34美元，房貸利率飆到6.22%，這一波還能抱還是該先跑？

電子簽署平台 DocuSign(DOCU) 今日股價拉回，最新報價約 46.34 美元，跌幅約 5.02%。盤前交易中，DocuSign 一度報 47.64 美元、下跌 0.23%，隨後賣壓擴大。 根據 Benzinga 報導，美國 30 年期固定房貸利率本週升至 6.22%，創三個月新高，房貸申請較前一週大減近 11%，新建獨棟住宅銷售量也較前月下滑近 18%。市場擔憂房貸利率攀升與房市交易放緩，恐影響包括 DocuSign 在內、與房地產與金融文件簽署相關的數位化服務需求，成為今日股價走弱的主要壓力來源。 雖然報導指出，美國總統 Donald Trump 簽署放寬房貸監管的行政命令，並鼓勵電子簽名與 e-notes 等數位化措施，屬中長線題材利多，但短線上房貸利率上升與房市降溫仍主導市場情緒，投資人操作上宜留意波動風險。 點擊下方連結，開啟「美股K線APP」，獲得更多美股即時資訊喔！ https://www.cmoney.tw/r/56/9hlg37 免責宣言 本網站所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。 文章相關標籤

房利美(FNMA)、房地美(FMCC)砸2000億救房貸利率，這波房市政策行情該追還是先觀望？

聯邦住房金融局(FHFA)局長比爾·普爾特(Bill Pulte)週一在接受彭博社專訪時，態度堅定地否認參與了司法部對聯準會發出突擊傳票的行動。他明確表示，這項針對聯準會的調查「完全超出我的職權範圍」，並將所有相關問題直接推給司法部。此前有報導指出，普爾特是推動針對聯準會主席鮑爾採取行動的關鍵幕後推手，但面對是否曾與總統川普或其他高層官員討論過此事的提問，他拒絕透露在最近一次搭乘空軍一號時的任何私人對話內容。 在專訪中，普爾特巧妙地將話題轉向了當前的住房政策，並將自己與川普塑造成積極推動降低抵押貸款成本、讓一般美國民眾更能負擔得起房屋的領導者。他高度讚揚了一項被稱為「具歷史意義」的計畫，該計畫安排房利美(FNMA)和房地美(FMCC)在市場上收購約2000億美元的抵押貸款支持證券(MBS)。普爾特強調，這項大規模的資金挹注行動已經產生實際效果，帶動市場上的房貸利率開始出現下降趨勢。 除了資金面的操作，普爾特也描繪了這兩家抵押貸款巨頭的復甦願景。他表示，川普政府已經將房利美(FNMA)和房地美(FMCC)從遠距工作的停滯狀態中拉出來，現在正以更積極、果斷的方式運用這兩大機構來支持美國民眾的房屋所有權。另一方面，針對聯準會的調查事件，根據紐約時報的報導，司法部的調查核心主要集中在聯準會華盛頓總部的翻修工程上，並將釐清聯準會主席鮑爾是否在該工程的規模與細節上對國會說謊。

美國房貸利率彈回5.8%、房價月跌0.77%，房市這波殺多深？現在還敢進場撿嗎

圖/Shutterstock 美國抵押貸款銀行協會（MBA）的季節性調整指數顯示，上週抵押貸款申請總量與前一週相比下降了 3.7%，比一年前的同一週低 63%。 MBA 負責經濟和行業預測的副主席 Joel Kan 說：「上週抵押貸款利率和公債殖利率上升，因為聯準會官員表示，短期利率將在更長時間內保持較高的水平。過去一個月，抵押貸款利率一直在波動，在 5.4% 和 5.8% 之間跳動。」 因此，對每週利率變動高度敏感的再融資需求在本週又下降了 8%，比一年前的同一週低 83%。抵押貸款活動中的再融資份額從一年前的約 66% 降至 30.3%。 本週房屋抵押貸款申請下降了 2%，比一年前的同一週下降了 23%。 Kan 表示：「因為利率上升和經濟前景疲軟導致需求繼續萎縮，購買申請在過去九週中的八週都有所下降。然而，庫存上升和房價增長放緩有可能使一些買家在今年晚些時候重新進入市場。」 房價仍遠高於去年同期水平，但從 6 月到 7 月下降了 0.77%。根據分析公司 Black Knight 的數據，這是近三年來首次月度下跌。雖然跌幅看起來很小，但這是自 2011 年 1 月以來最大的單月跌幅。也是自 1991 年以來第二糟糕的 7 月表現，僅次於大蕭條時期 2010 年 7 月 0.9% 的下跌。 延伸閱讀： 【美股新聞】美聯儲Loretta Mester認為聯邦基準利率將升到4%，且至少2023年前不會降息 (2022.09.1) 【美股新聞】7 月職位空缺數超過 1,120 萬，遠超預期 (2022.08.31)

美國房貸飆到1613美元＋利率5.54%，房市這波冷卻會冷到哪？

圖/Shutterstock 近期隨著美聯儲在最近幾個月迫使融資成本上升，美國住宅市場活動已經大大降溫。 過去兩年因總體經濟因素以及疫情期間對更多空間的需求，助長了美國住房市場的狂熱，使房價飆升。然而，購屋者現在面對的是一個越來越難以負擔的住房市場。 RBC 資本市場首席美國經濟學家 Tom Porcelli 寫道：住房可能只是處於衰退的開始階段，再加上利率的急劇上升，住房肯定會嚴重下降。 上週出現了大量的住宅市場數據，而這些數據對市場上的人來說都不是好事。首先，負擔能力是一個大問題。根據 Zillow 週二發布的月度住宅市場報告，6 月份美國平均住房的月度房貸負擔為 1,613 美元，比一個月前增長了 4.5%，比一年前增長了 62.2% 。 根據房地美數據，截至 7 月 21 日，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.54% ，已經飆升至2008年12月的水平。 此外，根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，6月份以前擁有的房屋銷售數量為 512 萬套，這比一年前下降了14.2%。 供給面部分，全國住房建商協會（NAHB）主席 Jerry Konter 表示：生產瓶頸、住房建築成本上升和高通貨膨脹率導致許多建商停止施工，因為土地、建築和融資成本超過了住房的市場價值。另外根據 NAHB 公佈的數據， 7 月份房屋建商的情緒驟降至 2020 年 5 月以來的最低水平。 延伸閱讀: 【美股新聞】美國房屋建築工程量在 6 月份連續第二個月下滑 (2022.07.20) 【美股新聞】 隨著買家的撤出，7 月份房屋建築商情緒暴跌 (2022.07.19)