遺產分割卡關時，先釐清共有關係與不動產占用爭議

親友霸占遺產、拒搬不協商？兩大法律途徑幫你突破僵局、拿回應有權益

【我們想讓你知道】遺產分割常因部分繼承人占用不動產而陷入僵局，親友關係也因此緊張。面對協議破裂，繼承人可依法提起分割訴訟，或針對霸占行為主張民、刑事權利，以保障自身權益。 案例說明：弟弟占用房屋姊無奈提起訴訟 A 小姐與其弟弟 B 先生多年前共同繼承父母過世後遺留在台北市的一棟房屋，姊弟兩人未辦理分割繼承登記，且因姊姊長年旅居國外，口頭約定房屋可讓弟弟暫住，如需出售再共同協商。 A 小姐今年回國表示希望能出售房屋並分配價金，但弟弟 B 先生以影響居住權益為由拒絕處理。姊姊又發現弟弟擅自將房屋部分空間出租予他人、收取租金，且聲稱整棟房屋是他長期照顧父母所應得的。A 小姐眼見姊弟之間多次溝通難有交集，於是在律師建議下，提起遺產分割訴訟。 當遺產範圍中的不動產由某位繼承人居住其中，該繼承人基於自身利益考量，常會反對其他繼承人針對該不動產所為的分配協議，甚至會用拒絕遷出等手段予以阻撓。 建業法律事務所資深合夥律師李育錚解釋，若被繼承人生前無另訂遺囑，遺產依法由全體繼承人共同繼承，且於繼承事實發生時，遺產即由全體繼承人「公同共有」，全體繼承人對遺產享有共同權利，任何一位繼承人皆不得單獨處分或主張對遺產特定部分享有所有權。 至於「分別共有」，則是指每位共有人對共有物按各自持分比例享有所有權，且每一位共有人對其持分均可任意處分。因此，「分別共有」與「公同共有」最大的差異，在於前者可以單獨處分自己的產權（即持分），而後者唯有經全體共有人同意，才能對共有物進行處分。 遺產分割爭議如何解？兩大法律途徑可行 李育錚建議，民眾遇到類似狀況可考慮採取 2 種法律途徑： 1. 提起民事遺產分割訴訟 《民法》第 1164 條賦予繼承人有隨時請求分割遺產的權利，倘繼承人間無法協議遺產分配方式，任何繼承人皆可以其他繼承人為被告，向法院提起遺產分割訴訟。法院會考量共有物性質、共有人的需求、分割可行性、公平性等因素決定如何分割遺產，法院實務上常見的分割方式如下： (1) 實物分割：共有物本身如屬可分割，且分割後不影響其效用與價值者，法院可能會以實物分割的方式，將共有物予以實際劃分，並分配給全體繼承人。 (2) 實物分割＋金錢補償：若共有物難以平均分割、分割後價值有顯著差異，抑或已有部分繼承人長期使用該共有物者，法院可能判決由長期使用的繼承人取得該共有物的所有權，並對未被分配到的其他繼承人為金錢補償。 (3) 變價分割：若共有物本身無法分割，或分割後會嚴重減損價值，法院可能會採以變價分割方式，將共有物予以出售，並將出售所得按比例分配予全體繼承人。 2. 部分繼承人霸占遺產的處理 因案例中的房屋為全體繼承人所共有，繼承人之一的弟弟 B 先生未經其他繼承人（姊姊 A 小姐）同意擅自占有遺產，這樣的行為已侵害其他繼承人對該財產的使用或收益，A 小姐於民事上可訴請法院依「不當得利」原則命其返還占有利益，或要求弟弟給付合理使用報酬，以保障各繼承人的公平。 如果親友間遇到可證明某位繼承人有將遺產據為己有的意圖，其他繼承人亦可考慮對該繼承人提出「侵占罪」的刑事告訴，對於拖延不讓步的一方，具有一定威嚇作用。 李育錚提醒，如果發現遺產已遭部分繼承人長期占用，且繼承人間亦遲遲無法達成遺產分割協議者，應盡早蒐集證據，並提起遺產分割訴訟，利用法律賦予的合法方式，透過法院居中協調親友間無法解決的問題。 （內容僅供參考）

配偶遺留不動產怎麼繼承最有利？關鍵在遺產稅與土地增值稅的時間點與稅率差

【我們想讓你知道】 不動產轉讓，不論是買賣、繼承或配偶行使剩餘財產差額分配請求權等，依法均應課徵相對應的稅負，如何選擇最優惠的稅金，是接收前人心意之前，實務面必須注意的事。 撰文：余佳璋 案例說明：丈夫遺留店面 老婦想省稅險誤踩地雷 王老先生一生以小餐館為業，今年過世並遺留下一筆於民國50年間，在桃園市精華地段買下的黃金店面。王老太太聽聞若配偶是以「剩餘財產差額分配請求權」取得另一半留下來的財產，就可以不用繳稅，如果選擇以「繼承」取得店面，因為自己儲蓄不多，面對高額的遺產稅還得麻煩3個子女幫忙，但不希望給孩子添麻煩。 王老太太打算以「剩餘財產差額分配請求權」取得王老先生留下來的財產，期望免繳稅，豈料託人專業試算後發現，恐怕還得繳更多稅。 從古至今，有土斯有財的觀念影響亞洲人，多數民眾累積財富後就想購置不動產，且依照傳承的精神，先人辛苦累積的土地、房屋等財富，也會想要留給自己的下一代或是心愛的另一半。 但不動產移轉，不論是買賣、繼承或配偶行使剩餘財產差額分配請求權等，依法均應課徵相對應的稅負，如何在承繼不動產時做好評估，選擇最優惠的稅金，是接收前人心意之前，實務面必須注意的事。 建業法律事務所律師暨會計師黃品瑜表示，我國《遺產及贈與稅法》第1條明定，遺產於繼承時應課徵「遺產稅」，而《土地稅法》第5條之1明定，土地移轉時應課徵「土地增值稽」。 又如已課徵遺產稅者就免課徵土地增值稅，反之，如應課徵土地增值稅者，就不會適用課徵遺產稅。 另須注意的是，上述兩種稅目的稅率不同，遺產稅的稅率級距是10%、15%、20%，土地增值稅的稅率級距，如為自用住宅統一是10%，但如為一般稅率則是20%、30%、40%，故土地增值稅的稅率明顯較高，如須擇一適用時，便有好好評估哪一種稅目比較優惠的必要。 以不同方式取得土地 再出售時土增稅差異大 黃品瑜指出，案例中王老先生的桃園店面繼承課稅案件，因不論是遺產稅或土地增值稅，課稅稅基計算基礎均是以「土地公告現值」為準，但採用「繼承」或「剩餘財產差額分配請求權」取得不動產，計算稅金時對於土地公告現值的認定時間點就會有所不同。 依據內政部2025年1月1日更新的各縣市土地公告現值統計，六都中以桃園市平均調漲率6.34%居冠，所以王老太太要取得王老先生持有一輩子且未移轉的黃金店面，可以從公告現值發現，該筆土地漲價總數額一定非常高，如果要課徵土地增值稅，恐怕相當可觀。 如王老太太選擇以「剩餘財產差額分配請求權」取得土地，得依《土地稅法》第28條之2申請「不課徵土地增值稅」，此舉看似有節稅效果，但黃品瑜提醒，這也僅為「暫時」不課徵土地增值稅，並非「免稅」，當下次移轉土地給第三人時，須以王老先生民國50年間「第1次取得土地時」的當期公告現值為原地價來計算土地漲價倍數，屆時可能適用較高稅率，稅額就會非常高。 倘若真要找出比較好的方式，黃品瑜分析，王老太太可以選擇以「繼承」方式取得土地，雖然於繼承時須繳納遺產稅，但如之後土地再行移轉給第三人，就可以直接以民國114年「繼承時」的公告現值為原地價來計算土地漲價倍數，即可適用較低稅率，稅額便會相對較低。 簡單來說，王老太太以剩餘財產差額分配請求權取得土地，雖然於第一時間可以節省遺產稅，但是若土地漲價幅度過大，有可能導致未來出售或移轉土地時，須繳納高額的土地增值稅。從本文的案例中可以發現，在選擇如何傳承不動產時，確實應仔細評估並選擇最優惠的稅金，既能收下前人心意，又不讓在世的家人承受過多負擔。 （圖片來源：Shutterstock僅示意 / 內容僅供參考，投資請謹慎為上） 文章出處：《Money錢》2025年2月號

配偶遺留不動產怎麼繼承最有利？關鍵差在「公告現值時間點」，別讓土增稅翻倍漲

【我們想讓你知道】 不動產轉讓，不論是買賣、繼承或配偶行使剩餘財產差額分配請求權等，依法均應課徵相對應的稅負，如何選擇最優惠的稅金，是接收前人心意之前，實務面必須注意的事。 撰文：余佳璋 案例說明：丈夫遺留店面 老婦想省稅險誤踩地雷 王老先生一生以小餐館為業，今年過世並遺留下一筆於民國50年間，在桃園市精華地段買下的黃金店面。王老太太聽聞若配偶是以「剩餘財產差額分配請求權」取得另一半留下來的財產，就可以不用繳稅，如果選擇以「繼承」取得店面，因為自己儲蓄不多，面對高額的遺產稅還得麻煩3個子女幫忙，但不希望給孩子添麻煩。 王老太太打算以「剩餘財產差額分配請求權」取得王老先生留下來的財產，期望免繳稅，豈料託人專業試算後發現，恐怕還得繳更多稅。 從古至今，有土斯有財的觀念影響亞洲人，多數民眾累積財富後就想購置不動產，且依照傳承的精神，先人辛苦累積的土地、房屋等財富，也會想要留給自己的下一代或是心愛的另一半。 但不動產移轉，不論是買賣、繼承或配偶行使剩餘財產差額分配請求權等，依法均應課徵相對應的稅負，如何在承繼不動產時做好評估，選擇最優惠的稅金，是接收前人心意之前，實務面必須注意的事。 建業法律事務所律師暨會計師黃品瑜表示，我國《遺產及贈與稅法》第1條明定，遺產於繼承時應課徵「遺產稅」，而《土地稅法》第5條之1明定，土地移轉時應課徵「土地增值稅」。 又如已課徵遺產稅者就免課徵土地增值稅，反之，如應課徵土地增值稅者，就不會適用課徵遺產稅。 另須注意的是，上述兩種稅目的稅率不同，遺產稅的稅率級距是10%、15%、20%，土地增值稅的稅率級距，如為自用住宅統一是10%，但如為一般稅率則是20%、30%、40%，故土地增值稅的稅率明顯較高，如須擇一適用時，便有好好評估哪一種稅目比較優惠的必要。 以不同方式取得土地 再出售時土增稅差異大 黃品瑜指出，案例中王老先生的桃園店面繼承課稅案件，因不論是遺產稅或土地增值稅，課稅稅基計算基礎均是以「土地公告現值」為準，但採用「繼承」或「剩餘財產差額分配請求權」取得不動產，計算稅金時對於土地公告現值的認定時間點就會有所不同。 依據內政部2025年1月1日更新的各縣市土地公告現值統計，六都中以桃園市平均調漲率6.34%居冠，所以王老太太要取得王老先生持有一輩子且未移轉的黃金店面，可以從公告現值發現，該筆土地漲價總數額一定非常高，如果要課徵土地增值稅，恐怕相當可觀。 如王老太太選擇以「剩餘財產差額分配請求權」取得土地，得依《土地稅法》第28條之2申請「不課徵土地增值稅」，此舉看似有節稅效果，但黃品瑜提醒，這也僅為「暫時」不課徵土地增值稅，並非「免稅」，當下次移轉土地給第三人時，須以王老先生民國50年間「第1次取得土地時」的當期公告現值為原地價來計算土地漲價倍數，屆時可能適用較高稅率，稅額就會非常高。 倘若真要找出比較好的方式，黃品瑜分析，王老太太可以選擇以「繼承」方式取得土地，雖然於繼承時須繳納遺產稅，但如之後土地再行移轉給第三人，就可以直接以民國114年「繼承時」的公告現值為原地價來計算土地漲價倍數，即可適用較低稅率，稅額便會相對較低。 簡單來說，王老太太以剩餘財產差額分配請求權取得土地，雖然於第一時間可以節省遺產稅，但是若土地漲價幅度過大，有可能導致未來出售或移轉土地時，須繳納高額的土地增值稅。從本文的案例中可以發現，在選擇如何傳承不動產時，確實應仔細評估並選擇最優惠的稅金，既能收下前人心意，又不讓在世的家人承受過多負擔。

親友霸占遺產陷僵局？兩大法律途徑怎麼用，能不能快速解套？

【我們想讓你知道】 遺產分割常因部分繼承人占用不動產而陷入僵局，親友關係也因此緊張。面對協議破裂，繼承人可依法提起分割訴訟，或針對霸占行為主張民、刑事權利，以保障自身權益。 撰文：余佳璋 案例說明：弟弟占用房屋姊無奈提起訴訟 A小姐與其弟弟B先生多年前共同繼承父母過世後遺留在台北市的一棟房屋，姊弟兩人未辦理分割繼承登記，且因姊姊長年旅居國外，口頭約定房屋可讓弟弟暫住，如需出售再共同協商。 A小姐今年回國表示希望能出售房屋並分配價金，但弟弟B先生以影響居住權益為由拒絕處理。姊姊又發現弟弟擅自將房屋部分空間出租予他人、收取租金，且聲稱整棟房屋是他長期照顧父母所應得的。A小姐眼見姊弟之間多次溝通難有交集，於是在律師建議下，提起遺產分割訴訟。 當遺產範圍中的不動產由某位繼承人居住其中，該繼承人基於自身利益考量，常會反對其他繼承人針對該不動產所為的分配協議，甚至會用拒絕遷出等手段予以阻撓。 建業法律事務所資深合夥律師李育錚解釋，若被繼承人生前無另訂遺囑，遺產依法由全體繼承人共同繼承，且於繼承事實發生時，遺產即由全體繼承人「公同共有」，全體繼承人對遺產享有共同權利，任何一位繼承人皆不得單獨處分或主張對遺產特定部分享有所有權。 至於「分別共有」，則是指每位共有人對共有物按各自持分比例享有所有權，且每一位共有人對其持分均可任意處分。因此，「分別共有」與「公同共有」最大的差異，在於前者可以單獨處分自己的產權（即持分），而後者唯有經全體共有人同意，才能對共有物進行處分。 遺產分割爭議如何解？兩大法律途徑可行 A小姐面臨的遺產糾紛在實務上經常可見，李育錚建議，民眾遇到類似狀況可考慮採取2種法律途徑： 1.提起民事遺產分割訴訟 《民法》第 1164 條賦予繼承人有隨時請求分割遺產的權利，倘繼承人間無法協議遺產分配方式，任何繼承人皆可以其他繼承人為被告，向法院提起遺產分割訴訟。法院會考量共有物性質、共有人的需求、分割可行性、公平性等因素決定如何分割遺產，法院實務上常見的分割方式如下： ⑴ 實物分割：共有物本身如屬可分割，且分割後不影響其效用與價值者，法院可能會以實物分割的方式，將共有物予以實際劃分，並分配給全體繼承人。 ⑵ 實物分割＋金錢補償：若共有物難以平均分割、分割後價值有顯著差異，抑或已有部分繼承人長期使用該共有物者，法院可能判決由長期使用的繼承人取得該共有物的所有權，並對未被分配到的其他繼承人為金錢補償。 ⑶ 變價分割：若共有物本身無法分割，或分割後會嚴重減損價值，法院可能會採以變價分割方式，將共有物予以出售，並將出售所得按比例分配予全體繼承人。 2.部分繼承人霸占遺產的處理 因案例中的房屋為全體繼承人所共有，繼承人之一的弟弟B先生未經其他繼承人（姊姊A小姐）同意擅自占有遺產，這樣的行為已侵害其他繼承人對該財產的使用或收益，A小姐於民事上可訴請法院依「不當得利」原則命其返還占有利益，或要求弟弟給付合理使用報酬，以保障各繼承人的公平。 如果親友間遇到可證明某位繼承人有將遺產據為己有的意圖，其他繼承人亦可考慮對該繼承人提出「侵占罪」的刑事告訴，對於拖延不讓步的一方，具有一定威嚇作用。 李育錚提醒，如果發現遺產已遭部分繼承人長期占用，且繼承人間亦遲遲無法達成遺產分割協議者，應盡早蒐集證據，並提起遺產分割訴訟，利用法律賦予的合法方式，透過法院居中協調親友間無法解決的問題。 （內容僅供參考）

共同繼承房產意見不合，怎麼不吵到上法院？公同共有 vs 分別共有差在哪、５招一步步解！

【我們想讓你知道】 在家族共同繼承不動產的情況下，常有意見不合的情況發生，導致無法更好的利用該遺產，本文為此提供了 ５ 種解決方式，旨在幫助家族成員處理繼承遺產的爭議，並避免對簿公堂的情況，以維護家庭和諧！ 文／建業法律事務所　資深法律顧問團隊《早點知道就好了：頂尖律師教你51個超實用金錢法律常識》 共同繼承房產 意見不合怎麼辦？ 許多大家族經歷幾代傳承之後，共同繼承人數歷次增加，以至最終引發分產問題，甚至演變成對簿公堂的局面。究竟民眾該怎麼處理，才能免除家族紛爭？ 繼承人之間就遺產分配無法達成協議的情形甚多，除了需要耐心花時間溝通，更須以妥善的方式尋求多數共識，以顧及各方意見。尤其是遺產中如果有不動產，各繼承人間又難以達成協議，該怎麼辦？依規定，在這種情況下仍可辦理繼承登記，各繼承人對遺產均為「公同共有」。 在法律上，公同共有與分別共有的區別在於，前者的處分及權利行使除了法規特別規定外，需得全體共有人同意，後者則可自由處分個人應有部分，因此，如果各繼承人對於公同共有的遺產處分或利用沒有共識的話，將造成利用上的困難。 處分共有不動產沒共識 5 種方式解決 共有的不動產如無法有共識，應如何達到更好的利用？建議民眾可以透過下列 5 種方式解決： 方式 1：將持分賣給其他共有人 共有人之一可透過市價將不動產賣給其他共同繼承持有人，而其他持有人可以整合產權後完整利用。但此方式缺點在於必須是各共有人已辦理分別共有，如果是在公同共有關係下，無法交易持分。 方式 2：以持分抵押質借貸款 不動產持分仍有客觀價值，共有人之一可將其持分作為抵押品申請貸款，變現做其他利用，但實務上較不常見此種利用方式，因較難以持分申請貸款而為其他利用。 方式 3：以多數決方式出售 由共有人按持分比例均分 依《土地法》第 34 條之 1 規定，共有人過半同意及應有部分也過半同意，得將共有物處分或變更。共有人可透過此方式賣給他人，再按持分比例將出售後的價值分給所有人。 方式 4：向法院聲請共有物分割 共有人無論為公同共有或分別共有關係，除法律另有規定或有協議外，均可向法院請求共有物分割，但應留意如僅辦理繼承登記，繼承人間公同共有關係尚未消滅，須一併請求分割遺產及消滅公同共有關係。實務上分割方式有下列 3 種﹔ 1. 原物分割，共有人依比例分配，或僅部分共有人受分配。 2. 原物分配兼金錢補償，原物分配後，未受分配或受分配部分未達到原應有部分比例，得以金錢找補。 3. 變價分割，將共有物拍賣，各共有人依應有部分分配金錢。以這種方式處理，各共有人得可參與競標，如果是共有人之一得標，其他共有人不得主張優先購買權，若為非共有人得標，共有人可主張優先購買權。 實務上，法院針對分割方案雖有自由裁量權，不受共有人主張拘束，但仍須考量各共有人間的利害關係、經濟效用和現在使用狀況，法院通常會考量面積大小及實際價值，是否與應有部分相對應，且會透過鑑價方式認定分割方法是否公平、考量各共有人分得土地是否可對外通行，以避免分割後成為無路可走的袋地或是畸零地，或是否有建築套繪管制而導致不能建築等問題。 方式 5：聲請調處 如各共有人最終無法協議，仍須透過訴訟途徑解決爭議，但對簿公堂也會造成家族間感情分裂，且訴訟過程通常相當繁瑣耗時。對此建議，內政部在各直轄市、縣(市)設有不動產糾紛調處委員會（以下稱「調處會」），可提供民眾訴訟以外的解決糾紛管道。如果透過調處會進行調處，相較於訴訟程序，可能比較迅速且容易解決爭議，如當事人無法達成協議，或任一方經調處會 2 次通知未到場，調處會仍會依相關資料及當事人意見進行裁處。而當事人如不服調處結果，須於收到通知後 15 日內向法院起訴，如超過 15 日未起訴、被法院駁回起訴、或事後撤回起訴，當事人可檢附相關證明文件，用書面陳報該直轄市、縣（市）政府，依照調處結果辦理。 本文摘自《早點知道就好了：頂尖律師教你51個超實用金錢法律常識》，作者： 建業法律事務所 資深法律顧問團隊、出版社：金尉 （圖：shutterstock，僅示意 / 責任編輯：林昕慧；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

親友霸占遺產陷僵局？兩大法律途徑怎麼用，能不能快點解套？

親友霸占遺產陷僵局？善用2大法律途徑 保障你的權益！ 【我們想讓你知道】 遺產分割常因部分繼承人占用不動產而陷入僵局，親友關係也因此緊張。面對協議破裂，繼承人可依法提起分割訴訟，或針對霸占行為主張民、刑事權利，以保障自身權益。 撰文：余佳璋 案例說明：弟弟占用房屋姊無奈提起訴訟 A小姐與其弟弟B先生多年前共同繼承父母過世後遺留在台北市的一棟房屋，姊弟兩人未辦理分割繼承登記，且因姊姊長年旅居國外，口頭約定房屋可讓弟弟暫住，如需出售再共同協商。 A小姐今年回國表示希望能出售房屋並分配價金，但弟弟B先生以影響居住權益為由拒絕處理。姊姊又發現弟弟擅自將房屋部分空間出租予他人、收取租金，且聲稱整棟房屋是他長期照顧父母所應得的。A小姐眼見姊弟之間多次溝通難有交集，於是在律師建議下，提起遺產分割訴訟。 當遺產範圍中的不動產由某位繼承人居住其中，該繼承人基於自身利益考量，常會反對其他繼承人針對該不動產所為的分配協議，甚至會用拒絕遷出等手段予以阻撓。 建業法律事務所資深合夥律師李育錚解釋，若被繼承人生前無另訂遺囑，遺產依法由全體繼承人共同繼承，且於繼承事實發生時，遺產即由全體繼承人「公同共有」，全體繼承人對遺產享有共同權利，任何一位繼承人皆不得單獨處分或主張對遺產特定部分享有所有權。 至於「分別共有」，則是指每位共有人對共有物按各自持分比例享有所有權，且每一位共有人對其持分均可任意處分。因此，「分別共有」與「公同共有」最大的差異，在於前者可以單獨處分自己的產權（即持分），而後者唯有經全體共有人同意，才能對共有物進行處分。 遺產分割爭議如何解？兩大法律途徑可行 A小姐面臨的遺產糾紛在實務上經常可見，李育錚建議，民眾遇到類似狀況可考慮採取2種法律途徑： 1.提起民事遺產分割訴訟 《民法》第1164條賦予繼承人有隨時請求分割遺產的權利，倘繼承人間無法協議遺產分配方式，任何繼承人皆可以其他繼承人為被告，向法院提起遺產分割訴訟。法院會考量共有物性質、共有人的需求、分割可行性、公平性等因素決定如何分割遺產，法院實務上常見的分割方式如下： ⑴ 實物分割 共有物本身如屬可分割，且分割後不影響其效用與價值者，法院可能會以實物分割的方式，將共有物予以實際劃分，並分配給全體繼承人。 ⑵ 實物分割＋金錢補償 若共有物難以平均分割、分割後價值有顯著差異，抑或已有部分繼承人長期使用該共有物者，法院可能判決由長期使用的繼承人取得該共有物的所有權，並對未被分配到的其他繼承人為金錢補償。 ⑶ 變價分割 若共有物本身無法分割，或分割後會嚴重減損價值，法院可能會採以變價分割方式，將共有物予以出售，並將出售所得按比例分配予全體繼承人。 2.部分繼承人霸占遺產的處理 因案例中的房屋為全體繼承人所共有，繼承人之一的弟弟B先生未經其他繼承人（姊姊A小姐）同意擅自占有遺產，這樣的行為已侵害其他繼承人對該財產的使用或收益，A小姐於民事上可訴請法院依「不當得利」原則命其返還占有利益，或要求弟弟給付合理使用報酬，以保障各繼承人的公平。 如果親友間遇到可證明某位繼承人有將遺產據為己有的意圖，其他繼承人亦可考慮對該繼承人提出「侵占罪」的刑事告訴，對於拖延不讓步的一方，具有一定威嚇作用。 李育錚提醒，如果發現遺產已遭部分繼承人長期占用，且繼承人間亦遲遲無法達成遺產分割協議者，應盡早蒐集證據，並提起遺產分割訴訟，利用法律賦予的合法方式，透過法院居中協調親友間無法解決的問題。 （圖片來源：Shutterstock僅示意/ 內容僅供參考，投資請謹慎為上） 文章出處：《Money錢》2025年9月號 下載「錢雜誌 App」隨時隨地掌握財經脈動

親友霸占遺產陷僵局？兩大法律途徑一次看，真的能保住你的權益嗎？

【我們想讓你知道】 遺產分割常因部分繼承人占用不動產而陷入僵局，親友關係也因此緊張。面對協議破裂，繼承人可依法提起分割訴訟，或針對霸占行為主張民、刑事權利，以保障自身權益。 撰文：余佳璋 案例說明：弟弟占用房屋姊無奈提起訴訟 A小姐與其弟弟B先生多年前共同繼承父母過世後遺留在台北市的一棟房屋，姊弟兩人未辦理分割繼承登記，且因姊姊長年旅居國外，口頭約定房屋可讓弟弟暫住，如需出售再共同協商。 A小姐今年回國表示希望能出售房屋並分配價金，但弟弟B先生以影響居住權益為由拒絕處理。姊姊又發現弟弟擅自將房屋部分空間出租予他人、收取租金，且聲稱整棟房屋是他長期照顧父母所應得的。A小姐眼見姊弟之間多次溝通難有交集，於是在律師建議下，提起遺產分割訴訟。 當遺產範圍中的不動產由某位繼承人居住其中，該繼承人基於自身利益考量，常會反對其他繼承人針對該不動產所為的分配協議，甚至會用拒絕遷出等手段予以阻撓。 建業法律事務所資深合夥律師李育錚解釋，若被繼承人生前無另訂遺囑，遺產依法由全體繼承人共同繼承，且於繼承事實發生時，遺產即由全體繼承人「公同共有」，全體繼承人對遺產享有共同權利，任何一位繼承人皆不得單獨處分或主張對遺產特定部分享有所有權。 至於「分別共有」，則是指每位共有人對共有物按各自持分比例享有所有權，且每一位共有人對其持分均可任意處分。因此，「分別共有」與「公同共有」最大的差異，在於前者可以單獨處分自己的產權（即持分），而後者唯有經全體共有人同意，才能對共有物進行處分。 遺產分割爭議如何解？兩大法律途徑可行 A小姐面臨的遺產糾紛在實務上經常可見，李育錚建議，民眾遇到類似狀況可考慮採取2種法律途徑： 1.提起民事遺產分割訴訟 《民法》第1164條賦予繼承人有隨時請求分割遺產的權利，倘繼承人間無法協議遺產分配方式，任何繼承人皆可以其他繼承人為被告，向法院提起遺產分割訴訟。法院會考量共有物性質、共有人的需求、分割可行性、公平性等因素決定如何分割遺產，法院實務上常見的分割方式如下： (1) 實物分割：共有物本身如屬可分割，且分割後不影響其效用與價值者，法院可能會以實物分割的方式，將共有物予以實際劃分，並分配給全體繼承人。 (2) 實物分割＋金錢補償：若共有物難以平均分割、分割後價值有顯著差異，抑或已有部分繼承人長期使用該共有物者，法院可能判決由長期使用的繼承人取得該共有物的所有權，並對未被分配到的其他繼承人為金錢補償。 (3) 變價分割：若共有物本身無法分割，或分割後會嚴重減損價值，法院可能會採以變價分割方式，將共有物予以出售，並將出售所得按比例分配予全體繼承人。 2.部分繼承人霸占遺產的處理 因案例中的房屋為全體繼承人所共有，繼承人之一的弟弟B先生未經其他繼承人（姊姊A小姐）同意擅自占有遺產，這樣的行為已侵害其他繼承人對該財產的使用或收益，A小姐於民事上可訴請法院依「不當得利」原則命其返還占有利益，或要求弟弟給付合理使用報酬，以保障各繼承人的公平。 如果親友間遇到可證明某位繼承人有將遺產據為己有的意圖，其他繼承人亦可考慮對該繼承人提出「侵占罪」的刑事告訴，對於拖延不讓步的一方，具有一定威嚇作用。 李育錚提醒，如果發現遺產已遭部分繼承人長期占用，且繼承人間亦遲遲無法達成遺產分割協議者，應盡早蒐集證據，並提起遺產分割訴訟，利用法律賦予的合法方式，透過法院居中協調親友間無法解決的問題。 （圖片來源：Shutterstock僅示意/ 內容僅供參考，投資請謹慎為上） 文章出處：《Money錢》2025年9月號 下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動 加入《Money錢》雜誌官方 line＠財經資訊不漏接

配偶遺留不動產怎麼繼承最有利？別讓「省稅」變「土增稅爆量」

【我們想讓你知道】 不動產轉讓，不論是買賣、繼承或配偶行使剩餘財產差額分配請求權等，依法均應課徵相對應的稅負，如何選擇最優惠的稅金，是接收前人心意之前，實務面必須注意的事。 撰文：余佳璋 案例說明：丈夫遺留店面 老婦想省稅險誤踩地雷 王老先生一生以小餐館為業，今年過世並遺留下一筆於民國50年間，在桃園市精華地段買下的黃金店面。王老太太聽聞若配偶是以「剩餘財產差額分配請求權」取得另一半留下來的財產，就可以不用繳稅，如果選擇以「繼承」取得店面，因為自己儲蓄不多，面對高額的遺產稅還得麻煩3個子女幫忙，但不希望給孩子添麻煩。 王老太太打算以「剩餘財產差額分配請求權」取得王老先生留下來的財產，期望免繳稅，豈料託人專業試算後發現，恐怕還得繳更多稅。 從古至今，有土斯有財的觀念影響亞洲人，多數民眾累積財富後就想購置不動產，且依照傳承的精神，先人辛苦累積的土地、房屋等財富，也會想要留給自己的下一代或是心愛的另一半。 但不動產移轉，不論是買賣、繼承或配偶行使剩餘財產差額分配請求權等，依法均應課徵相對應的稅負，如何在承繼不動產時做好評估，選擇最優惠的稅金，是接收前人心意之前，實務面必須注意的事。 建業法律事務所律師暨會計師黃品瑜表示，我國《遺產及贈與稅法》第1條明定，遺產於繼承時應課徵「遺產稅」，而《土地稅法》第5條之1明定，土地移轉時應課徵「土地增值稅」。 又如已課徵遺產稅者就免課徵土地增值稅，反之，如應課徵土地增值稅者，就不會適用課徵遺產稅。 另須注意的是，上述兩種稅目的稅率不同，遺產稅的稅率級距是10%、15%、20%，土地增值稅的稅率級距，如為自用住宅統一是10%，但如為一般稅率則是20%、30%、40%，故土地增值稅的稅率明顯較高，如須擇一適用時，便有好好評估哪一種稅目比較優惠的必要。 以不同方式取得土地 再出售時土增稅差異大 黃品瑜指出，案例中王老先生的桃園店面繼承課稅案件，因不論是遺產稅或土地增值稅，課稅稅基計算基礎均是以「土地公告現值」為準，但採用「繼承」或「剩餘財產差額分配請求權」取得不動產，計算稅金時對於土地公告現值的認定時間點就會有所不同。 依據內政部2025年1月1日更新的各縣市土地公告現值統計，六都中以桃園市平均調漲率6.34%居冠，所以王老太太要取得王老先生持有一輩子且未移轉的黃金店面，可以從公告現值發現，該筆土地漲價總數額一定非常高，如果要課徵土地增值稅，恐怕相當可觀。 如王老太太選擇以「剩餘財產差額分配請求權」取得土地，得依《土地稅法》第28條之2申請「不課徵土地增值稅」，此舉看似有節稅效果，但黃品瑜提醒，這也僅為「暫時」不課徵土地增值稅，並非「免稅」，當下次移轉土地給第三人時，須以王老先生民國50年間「第1次取得土地時」的當期公告現值為原地價來計算土地漲價倍數，屆時可能適用較高稅率，稅額就會非常高。 倘若真要找出比較好的方式，黃品瑜分析，王老太太可以選擇以「繼承」方式取得土地，雖然於繼承時須繳納遺產稅，但如之後土地再行移轉給第三人，就可以直接以民國114年「繼承時」的公告現值為原地價來計算土地漲價倍數，即可適用較低稅率，稅額便會相對較低。 簡單來說，王老太太以剩餘財產差額分配請求權取得土地，雖然於第一時間可以節省遺產稅，但是若土地漲價幅度過大，有可能導致未來出售或移轉土地時，須繳納高額的土地增值稅。從本文的案例中可以發現，在選擇如何傳承不動產時，確實應仔細評估並選擇最優惠的稅金，既能收下前人心意，又不讓在世的家人承受過多負擔。

繼承祖產房產，兄弟姊妹談不攏怎麼辦？律師提5招解法！公同共有vs分別共有優缺點大揭密

【我們想讓你知道】在新聞媒體上很常看到 XX 家族爭產風波，演變成對簿公堂的局面，或是土地因產權複雜而錯失都更機會，進而荒廢閒置淪為雜草重生的荒地！繼承人之間就遺產分配無法達成協議的情形甚多，該如何安排才能免除家族紛爭呢？ 文 / Money 錢 祖產傳承學問大！共同繼承房產 意見不合怎麼辦？ 許多大家族經歷幾代之後，子孫陸續繼承先人遺留的房產，共同繼承人數歷次增加，以至引發分產問題，甚至演變成對簿公堂的局面。究竟民眾該怎麼處理，才能免除家族紛爭？繼承人之間就遺產分配無法達成協議的情形甚多，除了需要耐心花時間溝通，更須以妥善的方式尋求多數共識，以顧及各方意見。建業法律事務所主持律師張少騰認為，遺產中如有不動產，而各繼承人間對於處分方式難以達成協議，仍可辦理繼承登記，惟在此種情況下，各繼承人對遺產均為「公同共有」。 在法律上，公同共有與分別共有的區別在於，前者的處分及權利行使除法規特別規定外，需得全體共有人同意，後者則可自由處分個人應有部分，因此，如各繼承人對於公同共有的遺產處分或利用無共識，將造成執行上的困難。 推薦閱讀：親人驟逝 財產、債務怎麼處理？律師親授５步驟，別讓家人最後留下的禮物變贅物… 錢雜誌 APP 上線啦！快下載你的隨身理財寶典：https://emagazine.page.link/AtYg 處分共有不動產沒共識，5 種方式解決 共有的不動產如無法有共識，應如何達到更好的利用？建業法律事務所合夥律師蔡宜靜分析，民眾可以透過下列 5 種方式解決： 方式①：將持分賣給其他共有人 共有人之一可透過市價將不動產賣給其他共同繼承持有人，而其他持有人也可以整合產權後完整利用。但此方式缺點在於必須是各共有人已辦理分別共有，如果是在公同共有關係下，無法交易持分。 方式②：以持分抵押質借貸款 不動產持分仍有客觀價值，共有人之一可將其持分作為抵押品申請貸款，變現做其他利用，但實務上較不常見此種利用方式，因較難以持分申請貸款而為其他利用。 方式③：以多數決方式出售，由共有人按持分比例均分 依《土地法》第 34 條之 1 規定，共有人過半同意及應有部分也過半同意，得將共有物處分或變更。共有人可透過此方式賣給他人，再按持分比例將出售後的價值分給所有人。 方式④：向法院聲請共有物分割 共有人無論為公同共有或分別共有關係，除法律另有規定或有協議外，均可向法院請求共有物分割，但應留意如僅辦理繼承登記，繼承人間公同共有關係尚未消滅，須一併請求分割遺產及消滅公同共有關係。實務上分割方式有下列幾種： 1. 原物分割：共有人依比例分配，或僅部分共有人受分配。 2. 原物分配兼金錢補償：原物分配後，未受分配或受分配部分未達到原應有部分比例，得以金錢找補。 3. 變價分割：將共有物拍賣，各共有人依應有部分分配金錢。如以此方式，各共有人得可參與競標；如果是共有人之一得標，其他共有人不得主張優先購買權；若為非共有人得標，共有人可主張優先購買權。 張少騰分析，法院針對分割方案雖有自由裁量權，但仍須考量各共有人間的利害關係、經濟效用和現在使用狀況。法院通常會考量面積大小及實際價值，是否與應有部分相對應，且會透過鑑價方式認定分割方法是否公平、並考量各共有人分得土地是否可對外通行，以避免分割後成為無路可走的袋地或畸零地，或是否有建築套繪管制而導致不能建築等問題。 方式⑤：聲請調處 如各共有人最終無法協議，仍須透過訴訟途徑解決爭議，但對簿公堂也會造成家族間感情分裂，且訴訟過程通常繁瑣耗時。對此，蔡宜靜指出，內政部在各直轄市、縣（市）設有不動產糾紛調處委員會，可提供民眾訴訟以外的解決糾紛管道。 如果透過調處會進行調處，相較於訴訟程序，可能比較迅速且容易解決爭議。如當事人無法達成協議，或任一方經調處會 2 次通知未到場，調處會仍會依相關資料及當事人意見進行裁處。而當事人如不服調處結果，須於收到通知後 15 日內向法院起訴；如超過 15 日未起訴、被法院駁回起訴、或事後撤回起訴，當事人可檢附相關證明文件，用書面陳報該直轄市、縣（市）政府，依照調處結果辦理。 推薦閱讀： ・【真實案例】遺產繼承不只一種方法？子女用 2 種方式「切割」遺產，稅金竟差 63 萬！ ・親人突逝世，家人可以繼承「虛擬資產」嗎？專家親授 3 重點，確保遺產不會消失 本文由 Money 錢 178 期 授權轉載（圖：shutterstock；責任編輯：yun；內容純屬參考）

親友霸占遺產陷僵局？善用2大法律途徑 保障你的權益！（遺產分割、侵占與不當得利重點）

【我們想讓你知道】遺產分割常因部分繼承人占用不動產而陷入僵局，親友關係也因此緊張。面對協議破裂，繼承人可依法提起分割訴訟，或針對霸占行為主張民、刑事權利，以保障自身權益。 撰文：余佳璋 案例說明：弟弟占用房屋姊無奈提起訴訟 A小姐與其弟弟B先生多年前共同繼承父母過世後遺留在台北市的一棟房屋，姊弟兩人未辦理分割繼承登記，且因姊姊長年旅居國外，口頭約定房屋可讓弟弟暫住，如需出售再共同協商。 A小姐今年回國表示希望能出售房屋並分配價金，但弟弟B先生以影響居住權益為由拒絕處理。姊姊又發現弟弟擅自將房屋部分空間出租予他人、收取租金，且聲稱整棟房屋是他長期照顧父母所應得的。A小姐眼見姊弟之間多次溝通難有交集，於是在律師建議下，提起遺產分割訴訟。 當遺產範圍中的不動產由某位繼承人居住其中，該繼承人基於自身利益考量，常會反對其他繼承人針對該不動產所為的分配協議，甚至會用拒絕遷出等手段予以阻撓。 建業法律事務所資深合夥律師李育錚解釋，若被繼承人生前無另訂遺囑，遺產依法由全體繼承人共同繼承，且於繼承事實發生時，遺產即由全體繼承人「公同共有」，全體繼承人對遺產享有共同權利，任何一位繼承人皆不得單獨處分或主張對遺產特定部分享有所有權。 至於「分別共有」，則是指每位共有人對共有物按各自持分比例享有所有權，且每一位共有人對其持分均可任意處分。因此，「分別共有」與「公同共有」最大的差異，在於前者可以單獨處分自己的產權（即持分），而後者唯有經全體共有人同意，才能對共有物進行處分。 遺產分割爭議如何解？兩大法律途徑可行 A小姐面臨的遺產糾紛在實務上經常可見，李育錚建議，民眾遇到類似狀況可考慮採取2種法律途徑： 1. 提起民事遺產分割訴訟 《民法》第1164條賦予繼承人有隨時請求分割遺產的權利，倘繼承人間無法協議遺產分配方式，任何繼承人皆可以其他繼承人為被告，向法院提起遺產分割訴訟。法院會考量共有物性質、共有人的需求、分割可行性、公平性等因素決定如何分割遺產，常見分割方式包括： （1）實物分割：共有物可分且不影響效用與價值時，予以實際劃分分配。 （2）實物分割＋金錢補償：難以平均分割或價值差異大、有人長期使用者，判由長期使用者取得並補償他人。 （3）變價分割：共有物無法分割或分割將重損價值時，出售後按比例分配價金。 2. 部分繼承人霸占遺產的處理 案例中房屋為全體繼承人共有，弟弟未經同意擅自占有，已侵害他人使用或收益。A小姐可於民事上依「不當得利」請求返還占有利益，或請求合理使用報酬。 如能證明某繼承人有據為己有的意圖，其他繼承人亦可考慮提出「侵占罪」的刑事告訴，對拖延不讓步者具一定威嚇效果。 李育錚提醒，若發現遺產遭長期占用且無法協議分割，應盡早蒐證並提起遺產分割訴訟，運用法律機制由法院居中協調，化解親友間難解的僵局。 （圖片來源：Shutterstock僅示意/ 內容僅供參考） 文章出處：《Money錢》2025年9月號