冠德2520推案141.5億：是大爆發，還是中長期常態布局？

和益(1709)營收回溫帶動走強，剛性需求與籌碼偏多成焦點

和益(1709)今日股價上漲，盤中一度來到21.1元，漲幅約4.2%。市場關注的重點在於，近期單月營收自2月低檔後明顯回升，3至5月年增率連續轉正，顯示外銷結構在匯率與關稅衝擊後逐步調整。加上清潔劑等民生必需品需求具剛性，為營運提供一定支撐。 技術面來看，和益股價近期穩步墊高，周線呈多頭排列，並站上月線與季線，中期結構轉為偏多。MACD翻正，周KD與月KD持續向上，反映動能仍在。籌碼面方面，近20日主力買超比重維持雙位數，大戶持股有集中跡象，外資中期也偏向配置，整體籌碼結構對多方較有利。 公司基本面上，和益是臺灣唯一生產氫化石油樹脂的廠商，主要產品包含烷基苯、正烯烴、壬酚及石油樹脂，應用於清潔劑與特化材料，具一定產業門檻。公司外銷比重約八成，過去曾受匯率與關稅影響，但近期營收年增已由負轉正，體質有逐步回穩跡象。後續仍需留意匯率波動、關稅調整對毛利的影響，以及特化產品在半導體與AI應用的實際進度。

和益(1709)營收回溫帶動股價走強，剛性需求與籌碼偏多成焦點

和益(1709)今日股價上漲約4.2%，盤中報價21.1元，延續近期偏多走勢。市場解讀，主因在於公司單月營收自2月低檔後明顯回升，3至5月年增率連續轉正，反映外銷結構在匯率與關稅衝擊後逐步適應；同時，清潔劑等民生必需品需求具剛性，也為營運提供相對穩定的支撐。資金面則偏向順勢追價，化工族群中具現金殖利率與產品差異化的個股受到關注，和益因此成為補漲標的之一。 技術面來看，和益近日股價穩步墊高，周線呈多頭排列，並站上月線與季線之上，中期結構轉為偏多。波段走勢上，股價已連續數周收紅，呈現階梯式抬高，MACD翻正，周KD與月KD同步向上，顯示動能仍在。籌碼面方面，近期主力近20日買超比重維持雙位數水準，大戶持股有集中跡象，三大法人雖偶有調節，但外資中期仍偏多配置，官股持股也相對穩定，使整體籌碼結構偏向有利多方。 從公司業務來看，和益是化學工業族群中，臺灣唯一生產氫化石油樹脂的廠商，主要產品包括烷基苯、正烯烴、壬酚及石油樹脂，應用於清潔劑與特化材料，具一定產業門檻與利基。公司外銷比重約八成，過去一年曾受匯率與關稅政策影響，營收與獲利一度承壓；不過近期月營收年增由負轉正，公司也持續與客戶協調分攤成本，體質逐步回穩。整體來看，市場對營收回溫、剛性需求與評價空間仍有期待，但中長線仍需留意匯率波動、關稅調整對毛利的影響，以及特化產品在半導體與AI應用的實際落地進度。

隆大(5519)股價上漲近一成，營運結構與法人籌碼怎麼看？

隆大(5519)為綜合營造商，主要營收來自房地收入，占88.78%，工程收入占10.45%，租賃收入占0.78%。近期台股開盤指數走強，營建族群也受到資金關注，隆大股價單日上漲9.93%，近五日漲幅為6.54%。 法人籌碼方面，近五日三大法人合計買超925.028張，其中外資賣超609.304張、投信買超636張、自營商買超898.332張。原文指出，隆大在營造業與房地開發領域後續仍有發展空間，且多元營運結構相對穩健。

鼎固-KY(2923)股價走強逾8%，中國房市回暖下營運展望受關注

鼎固-KY(2923)近日股價表現強勁，單日漲幅達8.44%，報價30.85元。公司為日月光集團旗下企業，主要業務包括中國的房地產開發、不動產租售與管理。市場解讀認為，隨著中國經濟逐步復甦、房地產市場回暖，以及中國政府對房地產市場的支援政策，鼎固-KY的營運展望受到關注。 根據券商報告，鼎固-KY的業務模式被視為相對穩健，且在租售管理方面具備成長潛力。公司若持續拓展不動產管理與開發領域，後續營運表現仍有機會維持改善。 籌碼面方面，近五日股價漲幅為2.15%，三大法人合計買超48張；其中外資賣超65張、投信持平、自營商買超113張。

冠德10月營收創近5個月新高，獲利預估為何仍偏保守？

冠德（2520）10月合併營收創近5個月新高，月增與年增都成長，這樣的營收走勢和全年獲利預估之間，差距主要來自哪些變數？ 從前10月累計營收看起來幾乎持平，這代表冠德今年的成長動能是短期放大，還是已經進入較平穩的階段？ 法人預估冠德年度稅後純益與EPS區間都偏保守，這種營收回升但獲利預估不高的情況，通常反映的是哪些成本、認列或產品組合因素？ 對營建族群來說，單月營收創高和全年累計接近持平，哪一個指標更能看出後續趨勢的延續性？ 冠德10月營收刷新近5個月高點，你現在是先看基本面延續，還是先等後續數據確認？

鼎固-KY 29.45元反彈3.51%：外資連賣還能撿？

2923 鼎固-KY 是中國的房地產開發商，隸屬於日月光集團旗下企業，主要業務包括不動產開發、不動產租售、不動產管理等。 盤中漲幅為 3.51%，報價為 29.45。 近五日漲幅為 -6.72%。 三大法人合計買賣超為 -230 張，外資買賣超為 -207 張，投信買賣超為 0 張，自營商買賣超為 -23 張。

台股破4萬，雙北推案腰斬還能撐嗎？

台灣股市在今年一至四月從三萬點攀升並突破四萬點大關，創下歷史新高。然而，充沛的市場資金並未如過去般大量流入房地產市場，形成股房脫鉤的現象。根據住展雜誌統計，今年前四個月雙北住宅預售新案推案量僅為新台幣1081.1億元，較去年同期的2335.8億元大幅減少1254.7億元，減幅高達53.7%。在推案數量方面，雙北公開個數從去年同期的90案縮減至40案，推案數與總銷金額皆呈現腰斬。 在指標性建案方面，去年同期雙北共有五大總銷破百億元的建案登場；而今年高房價的台北市已無百億大案推出，新北市也僅剩三案。統計進一步指出，台北市今年前四月僅有19個新案推出，新北市則有21個。市場買氣受到銀行限貸令與打房政策等因素影響，導致建商推案態度轉趨保守，多數建案去化時間拉長。 回顧2019年台股收復萬點與2024年攀上兩萬點時，股市與房市多呈現同步熱絡的共榮狀態。相比之下，目前的房市並未隨股市創高而升溫。不過，市場中仍有少數例外，例如台北市內湖四期重劃區的隆雲建設案，因僅有14戶且具備區域新案稀缺性，進場後迅速完銷，但此屬少數特定個案。 接下來，雙北地區的推案重心將落在台北市的大安區、南港區，以及新北市的板橋、中永和、新店、林口與泰山等區域。這些即將推出的重量級建案因整體量體較大，對後續區域待售餘屋數量的實際影響，將是市場持續關注的客觀指標。

冠德(2520)淨值比逼近5年高檔，營收年增24%，現在還能逢低買？

冠德股票代號2520公布3月營收19.58億，年增7.7%；今年第一季累積營收48.61億，年增24.72%。 展望2021年，冠德有三大建案完工，包括總銷18億元的台中捷運綠線聯合開發案、總銷12億的冠德天晴、總銷60.9億的敦北地上權。再加上去年第四季也有三項建案完工，部分交屋認列將延續至今年，成屋銷售再加上今年完工建案，預估貢獻2021營收約180億元。 冠德股價淨值比1.32倍，位於近五年歷史區間0.67-1.54倍上緣，投資建議為逢低買進。 ＊本文章所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人仍須謹慎評估，自行承擔交易風險。

Forestar Group(FOR)營收估增6.5%、股價26.63美元，Q2財報前還追得下去？

華爾街預測第二季營收穩健成長 美國知名住宅地段開發商 Forestar Group(FOR) 預計將於4月21日美股開盤前，正式公布第二季財務報告。根據華爾街市場共識，預估該公司本季營收將達到3.7365億美元，較前一年同期成長6.5%。在獲利表現方面，市場預期每股盈餘（EPS）為0.63美元，較前一年同期微幅成長1.6%，整體營運呈現穩健擴張的態勢。 過去兩年擊敗預期機率高達六成 觀察 Forestar Group(FOR) 過去的財報表現，這家公司在過去兩年內，有高達63%的機率能夠超越市場對其EPS與營收的預期，展現出一定的營運韌性。不過，投資人仍需留意近期分析師的預測變化。在過去三個月內，市場針對其EPS預估進行了1次上調與2次下調；而在營收預期方面，則出現2次上調與2次下調，顯示法人機構對其短期獲利動能的看法略顯分歧。 攜手知名建商打造低風險商業模式 Forestar Group(FOR) 是一家專注於美國市場的住宅地段開發公司，核心業務為收購房地產並將其開發成可供建商使用的住宅地塊。該公司與知名建商 D.R. Horton 緊密合作，透過投資短期、分階段的開發項目來維持較低風險的商業模式。根據最新交易日資訊，Forestar Group(FOR) 收盤價落在26.63美元，單日上漲0.68美元，漲幅達2.62%；當日成交量為114,561股，成交量較前一日變動-35.64%。

六都移轉量飆到2.25萬棟、年增27.9%，興富發(2542)、冠德(2520)這波房市多頭還能追嗎？

六都公布4月買賣移轉棟數達2.25萬棟，年增率達27.9%，創下8年同期新高。其中以新北市月增9.1%最佳，其次以台南月增4%第二，最差為台中市月減8.6%。 顯示雖然近期政府頻頻祭出打房措施，包括去年12月的信用管制措施、調整房屋稅免稅規範，再加上房地合一稅修正案，然而此三項政策皆主要針對短期投資客和預售屋，不影響現階段以低總價、小坪數為主的剛性需求。 市場認為，由於現今處於超低利率環境，游資豐沛，再加上台商回流帶動資金流入房市，以及通膨預期的上升導致資金轉入具有保值功能的房地產等因素，因此政府的打房政策雖能抑制短期投機炒作，但房市仍正面看待。 可留意今年有大量建案交屋認列的個股如興富發代號2542和冠德代號2520等。 【研究報告】冠德(2520)交屋認列+三大建案完工，2021營收確定大爆發!現金殖利率可望達6％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=248830 【研究報告】興富發(2542) 2021年八大建案完工，營收爆發成長一倍 ! 殖利率可望達7％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249059 【研究報告】華固(2548) 2021四大建案完工，營收上看130億!每年推案量穩定，殖利率可望達6.5％! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249497 【研究報告】達麗(6177)2021六大建案完工引爆營運高峰! 營收上看135億，創歷史新高! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=253931 【研究報告】國揚(2505)三建案完工，2021營收上看80億! 建案集中21H1認列，季配息之下殖利率題材發酵 ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=257184 【研究報告】長虹(5534) 2021高毛利商辦建案完工，營收破百億 ! 在手推案量還有17項，殖利率可望達7.5％ ! -> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=250717