結婚買房共識有多重要？從房價壓力看兩人價值觀與財務溝通

少子化財政規劃、退稅與房貸壓力交錯下，台股資金輪動與族群變化受關注

政府近期針對少子化與年輕家庭經濟壓力提出多項財政規劃，包括賴清德提出0至18歲孩童每人每月5000元成長津貼，整體預算規模每年約2000億元；財政部也研議育嬰家庭住宅房屋稅與地價稅減免，並考慮增設7至18歲子女所得稅扣除額。另有立委提議推動「加薪抵稅2.0」，將適用年齡放寬至35歲以下，並把企業加薪抵稅率提高至200%，財政部表示將在一個月內與經濟部進行跨部會評估。 稅務方面，今年綜合所得稅首批退稅預計於7月31日入帳，全國符合資格的申報件數達216萬件，總退稅金額為356.27億元。定存族也需留意，儲蓄投資利息單筆超過2萬元時，將被預扣10%所得稅；若全年度總額未達27萬元扣除額上限，須待退稅時才會返還，可能影響短期現金流。 房市與總經數據部分，內政部統計顯示，2025年第2季全國住宅貸款催收金額飆破80億元，創近4年單季新高，年增率近3成。隨著部分房貸寬限期陸續到期，高槓桿購屋族群面臨還本壓力，房貸違約數據也出現攀升。 資本市場方面，國泰金(2882)調查指出，63%受訪民眾表示不會因報稅季來臨而出脫股票變現。台股近期處於高檔震盪，外資一度大舉賣超聯電(2303)逾4.5萬張，但在投信買盤支撐下縮小跌幅；在台積電(2330)等權值股修正之際，部分資金轉向低位階族群。另一方面，被動元件大廠國巨(2327)股價上揚帶動市值突破兆元，但集保數據顯示其股東人數已自今年初高點減少約4.5萬人。

女性購屋力升到48.2％新高，房價這麼貴，女力買房風險與關鍵在哪？

現代女性消費力強大，買房也不輸男性！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台20歲以上女性購屋比例逐年提高，2023年達48.2%，比十年前女性購屋占比增加約0.4個百分點，創下近十年來新高！ 文 / 台灣房屋提供 女性購屋力與日俱增，經濟實力不容小覷 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據勞動部統計，2023年女性每人每月總薪資約5.2萬元，比起十年前的4.2萬元，薪資成長逾2成，增加幅度甚至還超越男性，高出約1個百分點，女性的經濟條件越來越好，有能力置產的女性跟著增加，加上現今新世代女力不婚不生比例高，女性有偶率已不到5成，少了家庭與育兒負擔，女性也更有能力為自己買房添資產，而這樣的現象，在都會城市也會比偏鄉來的更明顯。 觀察六都2023年女性購屋占比，其中，台北的天龍女購屋力為六都最高，女性購屋占比超過半數約50.8%，同時也是六都中唯一女性超越男性的城市，已連續2年女性購屋族比男性還多，女性購屋力有越來越強勢的現象。然而，台北市女性購屋族，也是六都中房貸壓力最大、購屋面積卻最小的城市，平均房貸達1,651萬元，是台南女性房貸752萬元的兩倍，但平均購屋面積最小，僅有36坪，而台南市，雖然負擔最輕鬆、購屋面積也最大達45坪，不過女性購屋占比為六都最少，僅約46.8%。 買房置產、購屋收租成現代女力累積財富方式之一 張旭嵐指出，台北市就業機會豐沛，薪資條件普遍較其他城市優渥，許多新時代女性薪水不輸男性，也有購屋實力，且不少新婚夫妻為了讓太太有保障，也常見夫妻合購，但登記在太太名下繳房貸，因此女性購屋和申貸比例也逐年增加。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部雖然房價較親民好入手，不過多數留鄉工作的在地女性，仍會選擇與原生家庭同住，即使已婚，家庭購屋仍以男性為主力或與男方家庭同住為多，因此女性購屋需求相對較低。即便如此，六都購屋族女性占比均有超過4成以上，李家妮認為，女性在投資理財觀念相較男性來的謹慎保守，多數女性偏好選擇風險性較低的理財方式，因此除了自住需求，以買房置產、購屋收租，也成為現代女力累積財富的方式之一。 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接 文章相關標籤

房貸每月4萬快繳不出來？疫情收入腰斬、賣房也賣不掉，8 招急救房貸撐過去該怎麼選？

【我們想讓你知道】 新冠疫情仍未落幕，不少民眾受到全國三級警戒影響，收入頓時銳減，甚至導致生計出現困難、無力償還房貸。這時先別驚慌，妥善運用各類資源，就有很大機會順利度過難關。 文 / 師慧君 板橋劉先生問： 因為疫情的關係，我的收入銳減，太太又請防疫照顧假，在家陪伴兩個小孩。我們每月的房貸有 4 萬多元，眼看就快要繳不出來，已經委託仲介出售房子，但幾乎無人詢問，很擔心房子會突然被法拍，也很害怕疫情持續下去，到時候可能連租房子的錢都拿不出來。請問我該怎麼做，才能保住我的房子？ 《Money錢》答： 從疫情的發展來看，自 6 月上旬已逐步趨緩，即使全國或地方維持三級警戒，應不會持續太長的時間，若民眾能自我嚴加防範，疫苗施打也慢慢普及，可以預期下半年疫情的影響將逐漸縮小。 擔心收入銳減、無法負擔房貸的民眾，此時若選擇出售房產並改為租屋，其實不見得能減輕多少壓力，一來房地合一稅 2.0 在 7 月上路，若有獲利可能須繳交大筆稅金，二來若賠售，反而會造成財產減損，此外還須支付搬家費、仲介費與各項稅費，甚至會因為居住區域改變，連帶產生更多不可預期的開銷。 8種方式籌措資金 還款壓力可大幅減少 因此，建議劉先生與其他生計受到影響的民眾，先利用各項資源來籌措資金，以度過暫時的難關。以下是《 Money 錢》整理的 8 種房貸急救法： ➊申請房貸展延：金管會銀行局於今（2021）年 6 月初宣布，受疫情影響而有還款困難者，可向銀行申請個人貸款（含房貸、車貸、消費性貸款）展延 3～6 個月，展延期間貸款本金或利息可緩繳，且不須支付違約金與遲延利息，受理期間至今年 12 月底。若已申請過前次的疫情貸款展延方案，仍可再度申請。 ➋延長或使用寬限期：若房貸寬限期已屆滿，或尚未使用過寬限期，可請銀行給予 1～3 年的寬限期，期間僅須繳納利息，不須償還本金。一般而言，寬限期最多可延長至 5 年，但須注意的是，寬限期過後每月的還款金額將會增加，務必仔細核算是否有能力負擔。 ➌改為雙月繳或季繳:一般房貸多採月繳，若疫情期間收入不穩，可與銀行協商改為雙月繳或季繳，例如原為每月繳 4 萬元，改為 2 個月繳 8 萬元，並趁繳款期限將屆前備妥資金。 ➍延長還款期限：若已無法使用寬限期，或預期收入將長期減少，可將還款期限延長，例如從20年延長為30年，每月還款金額就能降低，不過，如此一來總利息支出將會增加。 ➎向原銀行申請增貸：若短期內資金需求較大，也可嘗試向原銀行申請增貸，可增貸的額度通常為已償還的本金金額，例如貸款 1,200 萬元，已償還 200 萬元，就有機會將這 200 萬元再度借出，做為應急之用，但在資金到位後最好提前償還，以免錢坑越變越大。 ➏向他行申請轉貸：若向原銀行增貸有困難，或利率偏高，也可向他行申請轉貸，不但有機會降低利率，還可以再度使用寬限期。不過須注意的是，若因疫情失業，或已經數月沒有收入，申貸難度會較高。 ❼利用信貸、車貸或保單貸款周轉：如果確定收入只是短暫受影響，或預期不久之後即有能力還款，也可利用信貸、車貸或保單貸款來取得周轉金，其中又以保單貸款的申請最為簡便。不過，應以大型金融業者為借款對象，勿輕易向民間機構借貸，較能有保障。 ➑申辦二胎房貸：二胎房貸即為二順位房貸，亦即將房屋二次抵押給他家金融機構，以取得貸款。由於二胎房貸風險較高，並不是所有業者都願意承作，利率也較一般房貸更高，若非萬不得已，盡量不要使用。 最後提醒所有房貸族，購屋時就應存有風險意識，隨時做好危難來臨時的打算，以免被房貸壓垮人生。 更多房地產新知，好文推薦給你： 「先別賣！有出價更高的買家！」1個案例告訴你：房仲說有更好的買主，靠這招判斷 是真是假... 如何有效避開跌價風險的房子？小心！這 6 種面相的房屋 千萬不要碰！ 購屋前 3點考量，別為買「夢想」耽誤人生計畫！試算：房貸拿去 租屋 和 投資，還能賺到 1200萬 你也是「脫北者」嗎？買房大哉問！揭密新北近捷運 新成屋 10 大熱議建案 房價居高不下，為兒置產有秘訣！選錯當心多扣 2 倍稅… 本文由 Money 錢 166 期 授權轉載 (圖：shutterstock，僅為示意 / 責任編輯：Winny)

這個時代，你真的買得起房子嗎？每天存 334 元就能扛起 368 萬小套房，關鍵在房貸壓力能不能撐！

延伸提問僅需提供 5 題，以下為依原文語氣設計的思考引導問題： 1. 每天存 334 元，真的撐得起 368 萬小套房？ 2. 月薪合計 5、6 萬，硬買房是在圓夢還是找罪受？ 3. 房價翻 3、4 倍，年輕人還有機會存到頭期款？ 4. 每月多出 1 萬元，你會先扛房貸還是先學投資？ 5. 房市 20 年一循環，等下一個低點買房會不會太晚？

房市高價不下，還要硬買房？27 歲把 200 萬頭期款改投「定存股」補貼房租，現金流真的比較穩？

延伸提問五則： 1. 房市高價不下，你還敢硬買房？ 2. 27 歲年薪 70 萬，先買房還是先存股？ 3. 拿 200 萬買定存股補房租，風險關鍵在哪？ 4. 房貸 40 年壓力爆表，為何作者寧願租？ 5. 空屋率創新高，還把房子當黃金保證划算嗎？

房貸＋信貸同時飆高：雙貸族人數創36.8萬新高，央行緊縮仍擋不住壓力？

住商機構盤點聯徵中心數據指出，2024 年截至 4 月底，全台同時背房貸與信貸的「雙貸族」達 36.8 萬人，創有統計以來同期最高，平均每人房貸約 578 萬元、信貸 102.4 萬元，同樣刷新歷年 4 月新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3 月央行升息、6 月加碼第二戶限貸令後，雙貸族仍不減，原因包括疫情後房市多頭推升房價、購屋族為填補資金缺口借信貸，上半年台股大漲讓房貸戶增貸投資金融商品，以及通膨拉高生活成本，迫使房貸族增貸維持生活品質。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雙貸族增幅與房市走勢高度相關：2012 年房市大多頭時約 31.3 萬人，後因市場轉向降至 28～29 萬人，2020 年疫情後房市復甦即突破 30 萬人並一路攀升。賴志昶提醒，下半年美國總統大選、中東局勢、烏俄戰爭等地緣變數恐擴大全球金融波動，近期台股震盪、少年股神翻車案例頻傳，本波多頭不少房貸族以房增貸或再借信貸放大槓桿，一旦股市下殺或房市翻轉，恐難以收拾，投資者務必審慎評估。

房價稅制不補課，台灣買房族終究得扛泡沫後果？

【我們想讓你知道】 你是買房派，還是租房派？現實的生活已經不容易了，還不時看到恐嚇文字描述著：老了沒房，誰要租你？但你甘心努力個十年存下積蓄去買房，再當個沒有生活品質的二十年屋奴嗎？ 本文目錄： 1. 高房價成因 2. 低薪成因 3. 房屋的合理價格為何？ 4. 被墊高的房子怎麼還有人要買呢？ 文／狄驤 每次講到買房，很多人都會問：年輕時到底該不該買房呢？如果不買房，老了就沒地方住？因為沒有房東會租房子給你...其實，答案是 YES。但是，如果你在不對的時間或地點買房，房價又超出你的能力，你就會成為只能吃泡麵度日的房奴。談到買房時機，你應該要知道的是，2019年台灣的房屋貸款餘額，已經高達9兆新台幣，佔全年GDP的百分之50，這代表有房貸的人，平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。那麼，我們到底該不該買房呢？ 房價那麼高，你願意當房奴嗎？ 如果你想買房，但不想背負沉重房貸，避免成為被地主、建商坑殺的冤大頭，你就必須瞭解這個，政府和建商希望你一輩子都不知道的，房地產的真相。當你瞭解房地產的真相，就能知道政府是如何一手造成，台灣低薪和高房價的慘況，也能知道買房的合理價格和進場策略，不用擔心老了會沒地方住。 高房價的成因： 台灣高房價的主因，就是低利率和低稅金。因為長年來的低利率，導致很多資金流入房地產，講白一點，就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。接著，我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅，就能知道台灣的稅制有多可笑。我們同樣以一千萬台幣的房價來計算，就能明顯看出差異，美國房產稅要12萬，日本3萬，然而，在台灣卻只要5000塊。可能有人會說，「稅金這麼低，對老百姓買房很好啊！」但事實並非如此，低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低，使他們更方便囤房，反而墊高房價。美國因為房產稅太高，根本沒人想囤房，而日本有設立空屋稅，最高稅金是自住的5倍。 那台灣呢？台灣其實也有囤房稅，但只是自住的3倍。不過，有錢人只要用家屬當人頭來登記自住，就可以規避稅金，況且，就算多三倍，也還是比其他國家少了一大截…說真的，其實政府根本不想課房產稅，要課也只是課好玩的，做做樣子罷了。 低薪的成因： 台灣會有低薪的問題，是因為歷任執政者都把房地產，當成經濟的火車頭，不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。事實上，炒房，不過是買低賣高的策略，只要轉一手就馬上賺錢，對實體經濟根本沒有貢獻，卻把資產泡沫吹大，還剝奪了人民居住的基本人權。不幸的是，大部分人一有錢，就是往房地產的黑洞裡面去放，而不是選擇投資創業，或幫員工加薪，因此，台灣經濟才會這麼慘，所謂「二十年來最好的經濟」，也不過是笑話而已。 事實上，提升經濟就像是蓋房子，地基就是房子的根，地基打得好，上面的房子才不容易歪斜、塌陷，住得才安心。但現今經濟的地基，都是用泡沫堆疊起來的，只要有個風吹草動，馬上就會破掉，這就好像，你家是建在一堆泡沫上，每天晃來晃去的，你能住得安心嗎？老實說，正是因為台灣有很多民代地主，才會出現這些可悲的房產政策和稅制，讓他們可以圖利自己，房地產才會成為虛假經濟的火車頭，搞爛台灣的經濟。所以了，當我們在電視上看到，只要有某位民代提出，要調高房產稅或執行實價課稅時，就能看到各大政黨演出團結戲碼，槍口一致，否決提案，就是因為這些民代地主和政客，習慣了炒房獲利，卻不願多付一毛錢稅金的暴利人生。其實政府和財團建商的故事還有很多，想看的朋友可在下面留言，我會找時間做成影片，再為大家講解。 房屋的合理價格： 那麼，房價到底要多少才算合理呢？在瞭解房屋的合理價格之前，我們要先瞭解建商的成本有多少，尤其，很多有權有勢的大建商，都是用成本低廉的公告地價來大肆圈地。我們以新北市的某個建案為例，這個建案在民國100年動工，以當時的公告地價，和營建署統計的平均營建成本來計算，建造成本每坪約是三萬五千元。接著，此建案的每間坪數大多是35坪，在104年完工後，建商以每坪15萬來賣給消費者，也就是一間大約525萬的金額，經過多次交易，如今此建案已來到每坪約25萬元，也就是一間750萬的高價。看完案例後，我們就能知道，建商的成本一間不過才122萬，就算去掉銀行利息和通貨膨脹，建商還是賺太多了，消費者們都被當成冤大頭，而且每轉手一次後，花得冤望錢就更多了。 為什麼消費者會心甘情願的掏錢，買那些被墊高的房子呢？ 因為，建商知道台灣人的心理弱點，那就是，人們都渴望自己有個家，而且深怕老了會沒地方住，所以他們才能坐地起價，同時透過行銷廣告把這個恐懼放大，坑殺消費者，讓人們覺得一定要趁年輕買房，不然，老了就只能睡在街頭。這就好像我們去菜市場買菜，今天我非常想吃南瓜，沒吃到南瓜不行，沒想到，菜販早就摸透我的想法，偷偷在一顆售價十元的南瓜上面，貼上五十元的標籤賣給我，結果我就在不知情的情況下，多花了四十元，成了冤大頭。說真的，我認為合理的房價，蛋白區中古屋應該要在每坪10萬左右，這才是正常人能夠承擔的價格啊... 我以前說過，希望大家以租代買，正是因為現今的房產價值，都是虛假泡沫，實體經濟根本沒辦法支撐起這樣的高房價。美國和日本都經歷過房地產泡沫，所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰，因此制定了許多防止炒房的政策，歐洲更不用說，他們一開始就明白，住宅是每個人的基本人權，而不是用來炒作的商品。但台灣卻是完全和人家相反，不管什麼黨執政，建商財團和政客，永遠是最大的嬴家。 言歸正傳，回到一開始的問題：我們到底該不該買房呢？其實，我從來沒有反對大家去買房，只要你的財力沒問題，並對後勢的漲跌毫不在意，那就放手去買吧！但我相信，大多數人沒有足夠的財力，也沒有這個心理素質，去抵擋漲跌的誘惑和恐懼。如果你真想貸款買房，但不想買在高價位被當冤大頭，那你就必須知道，以下這兩個買房策略，那就是買房的地點和時間。我們先來談談買房的地點策略，我認為，根本沒必要在高房價的市中心，付出高額貸款和利息來折磨自己。說真的，在一坪不到五萬元的鄉下地區買房，你也能過得很快活，當你的房貸只佔你收入的十分之一，你才有自在和高品質的人生啊！ 這時候一定有人會問，「鄉下不但工作機會少，也沒有醫療資源，老了要怎麼辦呢？」老實說，近年來已有許多人，受不了都市的高房價和高物價，外移到鄉下卡位了。我相信，未來隨著遠距上班科技的普及，人口外移鄉間勢必增加，科技基建和醫療資源也會跟著進駐，生活機能就不太會成為大問題。 接著，再來談談買房的時間策略。如果你一定要住在市中心，除了以租代買外，就是耐心等待房產泡沫破裂的到來，那時候，房價自然會回到應有的合理價位。或許又有人會問，如果泡沫一直不破裂呢？如果你懂得總體經濟，就會知道，景氣是不停擴張收縮循環的，只要你耐心等待，一旦景氣衰退期來臨，台灣的房產泡沫早晚要破裂，那時候，必然有很多人還不出貸款，法拍屋暴增，房價自然就會修正到合理價位。 總之，買房是每個人應有的權力，但擁有財務健康和高品質生活，也是大家都應該享有的人生。我沒有反對大家去買房，我反對的是，建商財團勾結政府，讓老百姓為了買房，而變成沒有生活品質和尊嚴的屋奴。然而，我們無法改變建商財團勾結政府，和高房價低薪的事實。我們唯一能自救的策略，就是先搞懂房地產的真相。再者，透過總體經濟的運作原理，在對的時間和地點，買到適合自己的房子。這是我給大家的建議，如果大家對我的觀點有意見或其他想法，歡迎在底下留言。 更多好文推薦給你： 1. 房貸繳完100萬，老婆卻想再增貸買車！夫妻月入8萬，卻每月花光...沒有理財共識，怎麼辦？ 2. 6個NG小習慣，讓你一年失去20萬！這也是為何父母輩33歲能多存200萬，買房買車生小孩... 3. 37歲夫妻育2兒，力拚7年還400萬房貸！她嚴格執行「斷捨離理財法」，還可年年帶婆婆出國旅行 4. 買房，往往是年輕人的第一個負債！陳重銘：別急！每月存兩張0056，十年後每月4萬現金流輕鬆購屋！ 5. 拒當月光族！專家：存錢三字訣「省、存、配」，月薪5萬也能買下70坪大房子！ 本文由狄驤授權轉載，原文於此 （圖：shutterstock / 責任編輯:BELL）

月薪不到 9 萬硬買 1000 萬房？他住 5 千萬房也喊後悔：為什麼寧願改當租屋族

買房好，還是租屋好？這個問題沒有標準答案，就看你的能力跟需求在哪，小編本來也是買房派，後來算了一下房貸...竟然要多付好幾百萬給銀行！算完就覺得好不甘心！作者建議低薪族不要買房比較好，希望讓曾經和我一樣想買房的人們清醒一點，好好想想：買房後的揹債生活，真的是你要的嗎？ 文 / 狄驤 我說過，資本主義玩的不是金錢遊戲，而是心理遊戲 如果你是月薪不到 5 萬的低薪族（在我認知裡月薪不到 9 萬都算低薪族），進入時光電梯時，你按了買房的按鈕，電梯上升到十年後，你會發現自己踏出電梯門的那一刻，就會莫名變成揹一身債的街頭遊民或是路口的舉牌族，而且那時你己經快 40 歲了。 每月薪水也沒多少，卻傻到要拿 80 % 的薪水 去付房貸利息 相對的，十年前你進入電梯時，按的不是買房，而是租屋鈕，十年後你不但沒有負債，還有充沛的現金，可以輕鬆自在地，住在租來的華廈頂樓景觀豪宅或高檔別墅裡，每年還可以出國旅遊，初一十五也可以到處任性地血拼，而且不用看價格標。 不幸的是，太多笨蛋被資本市場（尤其是建商和代銷商）洗腦，說什麼再苦也要有自己的小窩，明明沒有富爸爸幫忙付頭期款，每月薪水也沒多少，卻傻到要拿 80%的薪水去付房貸利息，甚至本金都還沒付到，每天都要吃泡麵，穿得破破爛爛的，更不要談什麼國外旅遊，只能周末日到社區公園放風，簡直活得像被關在狗籠的奴隸，人生不僅是黑白的，還加上一堆雜訊。 單憑一點薪水卻要買房的下場，就是成為資本主義最底層的窮人 除非你自己當老闆賺了幾百萬或月薪 20 萬以上（至少也要有 9 萬），或爸爸爺爺是郭台銘連戰張榮發之類的，否則，單憑那一點薪水，硬要買房的下場，就是成為資本主義最底層的，吃泡麵吃到進棺材的澱粉窮人。 老實說，我十年前也買了房子，但現在也開始要換個腦袋，準備把房子賣掉，改當租屋族。只是，當初我不是用死薪水買房，現在房子市值 5 千萬以上，如今也想脫手，而且打死我再也不買房。 我會這麼做，以及勸低薪族不要買房，有以下原因： 1. 即使央行調降低率，甚至降到負利率， 以現在的房價所得比，月薪不到 5 萬，能買到的像樣房子頂多是 1 千萬（離島工業區偏避山區不算），如果以貸款 7 百萬元來算，每月償還本息也要 3 萬 6 千元左右，等於生活費只有 1 萬多，如再扣掉保險費和管理費水電交通手機費等，剩下的錢真的只能上網去買超低價快到期泡麵一大箱。 相信我，以台灣被全世界關貿組織邊緣化的情勢，加上政府很有可能加稅來籌措各項福利政策財源，低薪化已是不可逆的趨勢，別指望老闆在訂單減少和營業費用增加的美好時光下，會幫你加薪。 2. 大有為的政府已經開始實施房地合一稅之外， 也要開始調高持有房屋的各種稅基，這表示你從此養一間房子的成本，比大老闆包養小三或小四的費用還高，這也等於說，你不僅是付得起頭期款和每月貸款，就可以安穩當個有屋族，接下來的管理修整費地價稅房屋稅和保險等等，也會逼你吃更多年的泡麵，而且不見得可以保住房子。 3. 台灣的少子化和老年化， 在 5~10 年後，會形成海嘯般的衝擊，空屋率會愈來愈高，加上政府狙殺投資客，除了在蛋黃區的某些標的不會跌，其他的物件價格，都會逐年下殺，蛋白區和外圍的鬼城也會愈來愈多。 一年 30 萬租好房子，1000 萬也能住上 33 年 除非有大批有錢人進來買房，才能支撐房價（你覺得有可能嗎？）。相反的，如果你要付 1 千萬元去買房，不如每個月付 2~3 萬租個漂亮房子，一年也頂多是 30 萬，租金還可以扣稅，用膝蓋算算 1 千萬整整可以讓你住上 33 年，而且不用付地價稅房屋稅和保險費，還有銀行利息和房屋折舊，十年後也不怕變成鬼屋賣不出去。再者，租房也有個好處，你可以每十年就換個環境，可以從市區搬到山上，也可以退休後搬到海邊度假區，當然，一次簽個 5~10 年，租金可以更優惠。 租房比買房好處多，不要當被長期制約的低薪族 可惜的是，我深深感覺到，身邊的千千萬萬的低薪族仍然逃不出，被長期制約的心理陷阱，仍然要把自己當狗一樣地存頭期款買房，而且不容質疑，每當我說一次要改租不買，他們都要抄起折疊椅打我一次。 當然了，如果你懂總體經濟學，而且看懂為何許多央行都在印鈔票，或是你都不懂但願意相信我，都應該清醒一點，去多蒐集資料和多看彭博財經，把焦點拉回客觀經濟架構和資本主義的遊戲規則裡，看清在全球景氣下行，低薪不可逆和人口減少的趨勢下，現金流才是最有效的護身或防彈衣。 畢竟，不動產只是資本市場中的一個商品，當你的現金流貧乏得像沙漠裡的乾涸水溝，你就更不應該把現金都綁死在不動產上，還傻傻得以為自己擁有資產，吃了幾千包泡麵還不知道，其實，自己只是擁有負債和負向現金流。 很多數據表示，以後的房市走向供過於求。假如真的很想要自己的不動產，也可以先退一步計畫吧~ 本文由 商業週刊 授權轉載， 撰文者 狄驤 原文於此 （圖：shutterstock，僅示意 / 責任編輯:SusanHu；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

聯準會暫停降息，卻壓不下房貸與 23.79% 卡費？摩根大通 (JPM) 轟「10% 卡利率上限」是經濟災難！

延伸提問僅需五個問題如下： 1. 聯準會按兵不動，為何房貸還卡在 6.15%？ 2. 川普喊 10% 卡利率上限，真的能救卡奴？ 3. 摩根大通 (JPM) 怕什麼，才說是「經濟災難」？ 4. 車貸負資產創高，意味著哪些人風險最大？ 5. 儲蓄利率 3% 多，為何美國人還存不下錢？

景氣亮「低迷」藍燈創 13 年新低！200 萬房貸族、2023 台灣產業復甦下半年才看得到？

【我們想讓你知道】 全球通膨壓力大，估計各國將持續抗通膨政策。台灣 2023 年出口將面臨極大考驗，內需服務業則因疫情解封，預估會有報復性消費來彌補，若要看到產業明顯復甦，各界幾乎都認為，可能須等到下半年了。 文 / 草根影響力新視野 林旻柔 景氣「低迷」的「藍燈」 國境解封後，國內景氣趨勢如何？國發會近日公布 11 月景氣燈號，由景氣趨緩的黃藍燈，轉為 4 年來首見、象徵景氣「低迷」的「藍燈」。此外，綜合分數更掉了 6 分，創下 13 年來新低，尤其批發業、製造業大受影響，多位業界重量級人士及學者皆預估，因產業正在庫存去化，景氣若要復甦，可能要等到 2023 年下半年。 台灣經濟氣候暨金融情勢發表會 台灣預估 GDP 此外，國泰金近期舉辦第 4 季台灣經濟氣候暨金融情勢發表會，國泰台大產學合作團隊下修 2023 年的 GDP 預估值，從原本的 2.7% 下修到 2.3%。國泰金進一步表示，因近期國內景氣與消費都在低點，加上明年外需疲弱，也會影響出口及投資的成長，明年初的景氣要看內需消費，第一季的 GDP 恐怕會是負成長。值得注意的是，該團隊強調，如果未來美國的經濟衰退幅度過高，也會影響 2023 年台灣的 GDP 表現，甚至有可能不保 2。 消費者信心指數 另一方面，中央大學台灣經濟發展研究中心近日亦發表 12 月消費者信心指數 (CCI)，總指數下降到 59.12 點，創下 13 年來的新低水準，且 5 項下跌指標都跌破關鍵點，台經中心表示，此情況過去僅有 2000 年網路泡沫、2008 年全球金融海嘯期間曾發生。其中，指數下跌原因受到未來半年家庭經濟狀況及就業機會影響，主要是台灣出口自 9 月以來持續衰退、訂單大減，間接影響到家庭收入減少及無薪假增加。展望 2023 年，如果美國聯準會降息及通膨壓力減小，台灣出口才有機會成長，最快可能也會是下半年。 多數民眾認為景氣不樂觀 至於民眾對於未來景氣的信心，根據中大台經中心調查民眾「未來半年家庭經濟狀況」，結果顯示有將近 46.6% 的民眾認為將越來越壞，有 38.4% 的民眾認為景氣會持續向下；就業機會方面，有 53% 民眾認為情況會越來越糟。此外，央行也跟上升息腳步，台灣有 200 萬戶房貸民眾受影響，加重經濟負擔，企業也受到物價及通膨影響，未來恐會出現無薪假、裁員的現象。 預計 2023 下半年才會復甦 國際經濟情勢方面，美國聯準會與歐洲央行於 12 月放緩升息，並同步下修 2023 年 GDP 表現，但全球通膨壓力仍大，估計各國將持續抗通膨政策。台灣 2023 年出口將面臨極大考驗，內需服務業則因疫情解封，預估會有報復性消費來彌補，若要看到產業明顯復甦，各界幾乎都認為，可能須等到下半年了。 更多好文推薦給你： 【美股新聞】為什麼每個人都認為經濟衰退將在 2023 年到來 【美股新聞】CFO 們表示，儘管擔憂經濟衰退，企業支出可能會在 2023 年繼續上升或持平 經濟景氣衰退，7 成的人都在坐以待斃！專家：3 招架好防護網，資產縮水也能安心度過！ 本文由 草根影響力新視野 授權轉載，原文於此。 （圖：shutterstock，僅示意 / 責任編輯：鄭丞偉；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）